多层住宅与高层住宅有什么特点 两种住宅哪种好

大部分消费者在购买房屋的时候都会关注房屋的楼层，在购房的过程中都会听说到两个名词，多层住宅与高层住宅，这两个名词虽然听起来好像比较相似，但是实际上是两个不一样的概念，多层住宅相比起高层住宅来说，房屋楼层的密度更低，人们住在这个房屋中也能够有更宽阔的活动空间，那么今天我们就会详细地介绍多层住宅与高层住宅的具体信息。多层住宅与高层住宅有什么特点多层住宅：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。高层的物业管理费比多层的物业管理费高。在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，建筑造价一般较高。但是底层和顶层的居住条件不理想。多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。高层住宅：说到高层住宅的优势，销售代表所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外四条，景观开阔，视野通透。一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。通风良好，采光面大。电梯入户，出行方便。低密度社区，楼间距大，绿地率高。两种住宅哪种好高层好还是多层好，最重要的还是看购房者喜爱。当然同等条件下，多层住宅与高层住宅相比，多层得房率较高、公摊面积相对较少，人居环境更加舒适，所以小编还是推荐大家买多层住宅比较舒适。在今天的文章中，我们主要介绍的是和多层住宅与高层住宅有关的信息，因为很多的用户朋友不能够清晰地区分多层住宅与高层住宅，所以我们就在今天的文章中列举了多层住宅与高层住宅各自有哪些特点，我们在分析多层住宅与高层住宅的特点的时候，也提到了各自的优缺点，通过对各自的优缺点的比较，大家在购买房屋的时候应有了一些了解，不过我们还是比较建议大家购买多层住宅的。

住宅与公寓区别是什么？

现在的房地产行业中出现一种新的住房，它被人们称为公寓，因其价格低于普通住宅，得到了不少年轻人的喜爱，现如今很多开发商们专门开发公寓楼盘，以供人们的需求，而且公寓不同于居民住宅只限于居住.公寓楼房还可以有多种用途，比如商用，那么公寓和住宅究竟有哪些区别呢，今天小编整理了一下公寓和住宅的区别给大家分享一下:公寓和住宅的定义公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。公寓和住宅的区别1实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。3物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。4建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调5建筑面积不同：在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。6公寓的日照条件不同：按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。7土地性质不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。8公寓不能落户：公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。9价格定价不同：一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。10公寓不享受就近入学：在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。11产权证的用途栏登记不同：监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。以上是公寓和住宅的区别，其实他们的区别点并不是特别明显，居民住宅一直都是中国房地产中一个典型的楼房类别，住宅楼房作用比较单一，只能作为居民的日常生活实用，而作为新式住房，公寓住房最为收年轻人的喜爱，公寓楼盘外观设计时尚，里面的装修干净大方，而且相对来说小户型的公寓比较多，很适合年轻人生活，其价格也相对低一下，在可承受范围。