买二手房签合同注意事项 介绍说明

买二手房签署合同的过程中，应该注意的地方是比较多的，包括一些细节方面的问题，或者是二手房合同过程中权利和义务的分配，尤其是对于后期可能会发生的纠纷，如果合同当时拟定的时候没有过分注意的话，就会发现我们面对一些纠纷的时候不可避免导致一些损失和麻烦问题。所以有兴趣的朋友不妨可以综合上文了解二手房合同的签署条款和范本案例。一、买二手房签合同注意事项二手房交易签合同前十项注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑通过上文可以得知在二手房签署合同的过程中，应该注意的地方是比较多的，包括范本案例的确定，细节方面的明确，以及权利和义务的分配。综合学习考虑才能够达到令人满意的效果，除此之外，二手房签合同的时候，还应该尤其注意法律方面的常识，防止被对方坑蒙拐骗导致后期发生纠纷的时候无法借助正常的手段维护自己本身的权力利益。

房屋装修签订合同之前要注意什么?

签合同最担心的，就是掉进不靠谱商家、企业设好的坑中。很多人都知道签合同要慎之又慎，但装修是门大学问，理不清头绪，自然是防不胜防的。这一篇小编就来帮大家理一理头绪，说说签约要注意的18个事项：01拒绝不靠谱的装修公司1.拒绝以不赚钱，打折优惠为名招揽业务的单位或个人。2.家庭装修应有造价预算的程序：材料费、施工费、治理费、利润等都应该明确，而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。3.装修前竭力揄扬，承揽业务，装修竣工后，泛起质量题目便逃之夭夭，质量和维修成了大题目。4.不能因贪图小便宜而抛却原则，当真选择有信誉有实力的装修公司或者个人，尊重其劳动所得的公道利润。5.向企业索要工商营业执照复印件，资质证实复印件，到建设主管部分或监理公司核查企业的正当性。6.不要依靠样板间，要以国家尺度验收工程质量。最好选择企业前先看看“劣质工程展览”。02警惕材料问题7.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低本钱。或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量。8.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质基层不作牢固与防潮处理，全部变成钉子连接，乳胶漆加水等。03明确项目的数量和增减9.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价。10.用流行的套餐报价法蒙骗客户，看似科学，实际项目含糊。11.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目，检查报价单所列项目的名称、材料、数目、做法、单价、总价，并要求设计职员提供“材料合格证书”报表。12.注明增减项目等有关事宜，在施工图上注明具体的施工做法和材料品名，作为合同附件。13.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10%。04书面确认人员、金额、方案等事项14.与施工企业签订合同前，一定谈及自己礼聘装饰监理的想法主意，假如施工方竭力抵触，业主就要格外当心。15.签订合同确当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯，避免企业临时雇佣施工队。16.前期付款的比例一定要尽量压缩，最好执行3331制，以使自己把握主动。17.交纳设计押金时一定注明，“假如业主对设计方案不满足，应足额退还设计押金”。18.最好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案，有3～5个施工单位报价，业主自选。以上就是装修签约过程中需要注意的事项，如果还有疑问，欢迎在我们平台上咨询~