武汉房贷要求有哪些 武汉贷款买房流程

房屋的价格在不断的攀升，原本的价格就较高，如今更是高的触不可及，因此很多家庭都只能依靠贷款来买房子，特别是一些人口较为密集的城市，更是如此。武汉是一个具有特色的城市，它的温度适宜，很多人都喜欢在此定居，因此它的房屋价格也不算太低。在武汉贷款买房并不是随意，它有相应的要求，我们要对其条件和要求进行详细的了解，咱们就为大家介绍一下武汉房贷的要求。武汉房贷要求介绍(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。武汉贷款买房落户办理落户必须要先办理出房屋产权证或不动产证。1、武汉本地户口包括武汉市集体户口(包括毕业两年内或者单位集体户口)属于武汉常住居民户口。如果是这种类型的集体户口，只要所在小区编了门牌号码，就可以凭备案合同和发票办理落2、办理户口投靠或者挂靠(包括子女或者夫妻挂靠)。挂靠户口不需要通过市民之家审核，户口挂靠可以直接凭备案合同及发票办理。武汉贷款买房流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。各个地区贷款都有具体的要求，我们必须进行了解其要求，符合条件之后才能进行贷款买房，通常情况下，对本地人的要求会更低一些。贷款买房可以帮助我们减少买房子的压力，因此大多数人都会选择贷款买房，也是因为这个原因，让现在很多的年轻人都成为了房贷的奴隶。国家对于房屋贷款有很多的政策，我们不妨了解一下，也许对我们的贷款买房有很大的帮助。

二手房按揭贷款流程是怎样的？需要准备哪些材料？

近些年二手房市场比较火热，主要的原因有两点，一是国家对楼盘开放的控制，导致现房量的减少;二是很多的楼盘都是从奠基开始就进行销售，市场上称这种房屋为期房，但是如今房地产投资者相对来说少，很多都是刚性需求，因此期房对于刚性需求的人来说时间太久。那么买二手房按揭贷款可以吗?下面小编给大家说下二手房按揭贷款流程。二手房按揭贷款需要准备的资料1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款流程1、确定按揭服务公司借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签订房屋买卖合同交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。4、审核贷款资质借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签订贷款协议按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。其实购买二手房和新房都一样，也可以进行贷款买房，而且二手房很多的税费也已经缴清，购房时可以一次性将手续办理妥当，产权过户清楚明了。另外二手房一般都是装修好的房屋，我们只需进行简单的改动，如果家中有小孩，或者有计划生育的年轻人，也不用担心因装修污染带来的危害。小编在上文中介绍了二手房按揭贷款流程及需要的资料，供大家参考。