继承的房产如何过户？需要交哪些费用

我们都知道房产是属于个人的不动产，是属于国家法律保护的财产，在现今社会中，房屋的价值利益不言而喻，那么房产的归属问题也逐渐浮出水面，如果房屋原拥有者因逝世或其它缘故，想要将自己的房屋继承给继承者，这中间牵涉到一个房产继承过户流程的程序问题，关于如何过户，以及过户费用有哪些，今天就由小编给大家讲讲。继承的房产过户流程1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。继承的房产需要交哪些费用?1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。被继承的房屋经过房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等一系列的流程后，再经过国家相关部门登记并审核确认后，该房屋将被属于新的产权人所拥有，才可以进行居住或者进行房屋的买卖，如果被继承的房屋没有经过法律规定的程序进行过户，那么被继承人将无权对房屋实行拥有权以及进行自主买卖。小编已经对继承的房屋问题作了相关的解释，供大家参考及研究。

房屋继承法简析

导语：人们的房屋问题一直都被放在一个核心位置，甚至可以说这是一个贯穿人们一生的问题。很多人兢兢业业工作一辈子就是为了买个舒适的房子，操心完自己的房子又要操心孩子们的房子问题，这其中就还牵扯出了一个房屋继承的问题。电视上没少见子女为了分房而闹得不可开交的局面，甚至严重者还要拼个你死我活老死不相往来。但是人们必须正视这个问题，因为这涉及到法律中的房屋继承法，今天小编就和大家仔细说说这房屋继承法。房屋继承法房屋继承是指继承人将继承被继承人的房产的一种行为，客观来说就是房屋的所有或者是土地的使用权的一种转让。而房屋继承法是继承法中的一个部分，这种继承关系的发生也是要满足一定条件才会生效的。如果被继承人在生前就把房子分配好来避免以后可能产生的纠纷的话，这一种行为叫做赠与，而留下房产的那一方逝世后，才会产生继承。另外，如果被继承人通过立遗嘱等方式将房产留给了法定继承人以外的人，这种行为叫做遗赠，所以继承人必须是合法的，在法律中被认可的。再者，要被继承的房产必须是属于个人的财产，如果是公有财产，则被分割后的所属财产才是有效的可继承财产，这一点也必须明晰。房屋继承顺序首先，如果被继承人生前留下遗嘱或者是遗赠抚养协议，则优先按照这些协议来办理继承。如果没有这些行为，则是根据法定的继承程序来。法定的继承人按照先是父母、子女、配偶的顺序继承再是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的顺序继承，而且必须是前者放弃或丧失继承权利后，再由后者继承。房屋作为一种不动产是较难进行分割的，所以通常情况下通过两种方法来进行房屋的处理。第一种是选择好房屋使用者后，由他进行对其他继承人应分到的房产份额进行折价补偿。第二种是则是各继承人共同拥有房屋遗产，不过这一种方法是为了缓解第一种方法带来的矛盾和纠纷，第一种方法属于更常见的选择。人们常说“家和万事兴”，小编也希望大家和平相处，树立正确的财产分配观，不要因此伤了亲人间的和气。