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雷鹏飞

以房养老可行吗?

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猪小弟123 有用 1

还可以,毕竟以房养老是依据拥有资源在自己一生最优化配置的理论,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现,实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

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波泼呢勒 有用 1

你好,目前“以房养老”在中国的试点应该算是失败的,但这个想法,应该是可行的,具体就看怎么样操作了,多分析市场需求,包括老人的和家属的,结合国家的金融政策,应该是可以的,我们目前设计的方案里面,会涉及到一部分这方面的内容。还有就是,这本身是一件商业操作上的事情,被提升到政治层面,并赋予了太高的期望就成了扯淡的局面了。实际上,房产,是可以在养老方面发挥更好的作用的,而且也能够解决很多实际问题。以房养老,分开两块看,养老是支出,房子要变为收入才可以抵支出,这里的房子如果计算为资产并且可以随意处置,那么方法很多。只要收益率够高并且收益可以覆盖你的养老成本就可以。
如果单纯作为固定资产并且不可随意处置,那么他的投资回报率目前好像是3%。并且没有计算将来可能会有的房产税。那么就要看租金够不够多了。毕竟还是国内新出台的政策,我个人认为再适应几年,根据国情看看可不可行,望采纳

海润装饰 有用 1

以房养老可行性分析
一、以房养老可行
关于以房养老,有很多专家的观点一致:以房养老值得期待。
理由有二:一是“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前,面对巨大的家庭压力,独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是老年人,整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人,现金穷人”的“中国穷老人”现状。
二、以房养老不可行
国外推行以房养老有两大前提
国外推行以房养老,有两个基本的前提。首先,相对于收入来说,他们的房价的水平并不高。一般家庭6年以内的全部收入,就可以买得到一套一二百平米装修好的现代住房;二是他们的人均住房水平都比较高,不少发达国家达到了人均六七十平米以上。这些就使得年轻人完全可以通过自己的努力,而不是仰仗父辈所拥有的“祖屋”,就可以买得起、住得好房。父母把其住房“以房养老”后,一般也不会使子女“住无所居”。
以房养老与中国国情不符
在众多大中城市,一套普通的小康住房,要花去一般居民家庭20多年的全部收入所得。对于普通人家来说,父辈拿房去以房养老,小辈就无能力再去买房。从国家统计局和住建部的数据中可以得知,我国城镇居民的人均住房面积只有20平米左右,全国城镇还有一两亿以“新市民”为主的中低收入者是无房户。如此低的住房水平,也使普通百姓无法对现有住房进行“切割”,进行所谓的一半用来以房养老,一半用于小辈的居住。上亿的无房户,更是无房可抵。
以房养老存在产权制约
我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时,商品房的使用年限大都已经不多,而当老人身故后,房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本,一方面所能承受的给付能力有限,另一方面风险也较大。
以房养老没有明确的法律制度
法律法规没有明确规定,政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,对这些领域的运作质量要求相当高。
看完了专家们针对以房养老可行性分析,小编提醒以房养老是一种新潮流,但不一定符合所有人的情况,要根据自己的生活情况,理智的进行选择。

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70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。70年产权到期怎么办?《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。以房养老靠谱吗?“你留下房子,我为你养老”。以房养老作为一种新型的养老方式,老人可以将自己的产权房抵押给银行等金融机构,定期获得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。房主去世后,该房产出售用于归还贷款,其升值部分归抵押权人所有。“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。“以房养老”在中国虽然备受关注,却总是进展缓慢,业内人士分析指出,几大障碍阻滞了其发展的步伐。阻碍一:房屋产权70年问题。阻碍二:房价下行风险和到期处置风险。阻碍三:贷款人突然意外身故风险。阻碍四:养老观念仍落后。由于我国现有的制度房屋产权70年,“以房养老”难以推行。根据《房地产管理法》,土地使用权的续期必须重新批准,重新缴纳土地出让金,否则土地使用权及其附着的建筑物,都将被政府无偿收回。“以房养老”实现需要3个条件。首先,拥有对房子的产权,才有出租或者抵押房屋的权利。其次,老年人与子女分开居住,使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活。再者,老年人的经济状况适中,经济条件很好,就没有“以房养老”的必要;经济条件过低,就不具备“以房养老”的条件。70年产权到期怎么办?以房养老更多咨询分析,请持续关注土巴兔装修网。

家里老房翻新旧房墙面刷涂料可以吗

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​这座房子已经翻新了许多年,许多不同的地方都是原始的。旧房墙面刷涂料可以吗更重要的是,有一种旧式的装饰,所以如果设置允许,请尝试刷新它!在重建旧房子方面还有很多工作要做,你知道墙壁的装饰吗?今天没关系。在小编,请告诉我们有关旧房屋的修缮和旧房屋的修复工作。1,拆除你的门窗门窗是老房子里常见的问题,门窗不仅面向房屋,旧房墙面刷涂料可以吗也是我们安全门的门。一般来说,如果门或窗户不是那么糟糕,你可以使用新的刷子和油漆使旧门或窗户看起来很新。但是,如果房子的门或窗要差一些,因为,至关重要的是,家中的地方门或窗,。是。它可能会损坏人体门体,如果门窗不合适,很难回来,当我们需要更换时。此外,如果我们家中的门窗已经过时,我们鼓励每个人再次更换门窗。毕竟,一些旧门锁只适合高科技。2.,面粉之花旧墙应在修复之前用基墙进行管理,严重破碎,旧房墙面刷涂料可以吗破坏后彻底清除,涂上一系列白水泥。最初,墙壁太平了,在他们移除了油漆之后,它被按下,然后去除了未吸引的皮肤,给墙壁带来了新的惩罚。墙的墙壁是为了保持碱墙和水分,保持灌木丛,保护高大衣,并保持布和隐藏的力量。开发高级外套。在老房子的振兴,应在墙上作为,但如果涂料直接提交无灌木,建立和平墙,轻松地长期使用后创建。在药物窗格中进行维修并趋于加速加速,使用时间不同,困难且难以实现。因此,它是一个完整的城墙重建的墙壁,或通过增加的修复,尽可能防止cràmatach避免区域,将提高后年质量-nuadhachadh。3.破坏土地将坟墓放在墙上或地上时,旧房墙面刷涂料可以吗应避免进入下水道的小块。旧房墙面刷涂料可以吗可以是硬木毫米的地区和复合材料背回来,但每个人都应该注意的原因,他们应该找色地板和地板上的彩色地板原有的颜色之间有很多能够击中。小心点此外,在拆除墙壁和地板时,要特别注意水的分配和电力,并对家中的水或电造成损坏或干扰。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

以房养老的优缺点!

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导语:以房养老属于当下比较火的一种新型的养老方式,老年人可以把自己名下的房产进行抵押,不仅自己可以享受住房还可以每个月获取到一定金额的退休金,在老人去世之后房产会被银行或者是保险公司收回,属于一种房产变现的养老方式。以房养老属于一种资源的新型配置方式,以房养老的优缺点都是什么呢?不妨来看看下文中的介绍。以房养老是可以在一定程度上弥补市场经济发展导致养老金不足的情况的,还可以提升社会养老的程度,对于住房也得到了合理化的利用,当然以房养老也是有很多弊端的,容易造成老人和孩子之间家庭观念的淡薄,在一定程度上还会激化原有的矛盾,而且并不能提供老年人一些养老费用的急需。由于以房养老的制度还不是很完善容易出现一些金融风险,目前的房子产权都是在70年的,在70年后房子如何处理也并没有相关的规定,这样让朋友们选择以房养老的时候有很多需要考虑的问题。先来说说以房养老的优点,以房养老可以让老年人在晚年的时候依然享受到家庭的温暖,而且并不会在老人依然在世的时候收回房子,可以说老人一生都是拥有房屋的居住权利的。以房养老还可以在一定程度上减少子女的压力,因为老年人每个月都可以得到一定的资金补偿,可以让每个月的养老金都处于足够用的状态,不用子女再补贴家用。再来说说以房养老的缺点,以房养老在很大程度上冲击了我国现有的养老模式,对于家庭关系之间的和谐可能会造成一定的影响,因为以前的房产是可以直接的留给子女的,推出了以房养老的政策,可能会有一部分子女无法得到父母留有的房产而决定内心不平衡,对于老年人的照料也无法很好的进行。关于以房养老的优缺点就先为朋友们介绍这么多了,其实以房养老的初衷是非常好的,但是在操作的过程中朋友们可能会感觉到阻碍还是非常大的,以房养老可以适用的范围并没有那么的广泛,经济条件很好的老人并不需要以房养老的方式,而经济条件不好的老人很可能因为选择了以房养老而疏远了与子女之间的情感。

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