天花板漏水怎么办?要拆?要修?

一般有安装天花板的房子，最怕漏水了，一来漏水整个天花板容易潮湿摊塌，二来即使及时发现漏水滴水，怎么维修?能从维修孔维修吗?还是更大工程，需要整个天花板拆掉?其实这些问题如果在装潢装修前，仔细规划适当的板材，就不会衍生这么多烦人的问题了。依天花板材质，常用的有PVC天花板、矽酸钙天花板、石膏天花板、铝金属天花板、铝契口天花板，当然PVC天花板渐渐少人使用了，矽酸钙天花板、石膏天花板、铝契口天花板、铝金属天花板取而代之，这当中要属铝金属天花板较具美观以及实用性了，因其防火、防水、防潮也不会有虫蛀的问题，最重要一点，是每块天花板都是维修孔，再也不必为拆天花板烦恼了，若是心血来潮还可自行DIY变换花色，拆装非常简单而容易。所以新一代铝金属天花板是最佳天花板建材，暨解决天花板后续维修问题，也赋予空间时尚美感。

天花板或共同墙壁漏水怎么办？

住在公寓大厦常会发生一个问题是，天花板（楼地板）或同墙壁漏水、管线破裂等情况发生时，究竟该由谁负责？如果问题不是出在我家，是不是就可以不去管他？也因为发生问题的地方在所有权的界定上有点尴尬，在每个人都不想吃亏的心态下，就常常会造成邻居间的嫌隙。为了居住品质的提升，住户本来就应该维护好自己所居住的地方，而共用部份属于大家所应该共同维护的地方，照理讲更多人去关照应该要维护的更好，这样整体居住环境才会获得提升，如果每个人都认为共同使用部份不是自己的所有权范围，不想去花费心思照护，那居住品质必定会下降。只是人总是自私的，自己多做很多人就等着坐享其成，日子久了再大的热情也会消失，那居住品质自然好不起来，房价也难以有所起色。所以法律为了避免因为人的自私心理造成公寓大厦等集合住宅居住品质的下降或是住户间的纠纷，就规定了关于例如天花板（楼地板）或共同墙壁发生修缮必要时的分摊规定。如果整体公寓大厦的共用部份或约定共用部份发生有修缮、维护或管理的需求时，除了可以判断应该由谁负担这笔费用外，基本上应该由管理人或管委会负责；而专有部份的共用墙壁、天花板（楼地板）有发生需要维护的情况时，除了可以判断应该由谁负责外（比方说因为楼上乱丢东西到马桶理造成楼下天花板里水管破裂，或是隔壁房间装潢造成我们之间的共同墙壁中的电路管线断裂等），则应该由共同使用该共同壁的双方平均分摊。只是，虽然知道应该由谁负责，也已经有人出面修缮维护了，但很多所有权人往往为了怕自己的房子遭到破坏或是不愿意有陌生人进入屋内，而拒绝修缮人员的进入，这样就算想要维护好房屋也不可能。所以法律另外规定了住户的容忍义务，除了共有部份管理人或管委会有进入住户房子修缮的必要，住户有容忍的义务不得拒绝外，甚至他住户为了修缮他自己的房子而有进入隔壁邻居房子的必要性时，被要求进入的住户也有容忍义务，也是不能拒绝的，但应该修复或补偿被要求进入房子的所有权人因此所受的损害。只是在修缮维护房子与营造邻居间良好和谐的关系间，还是必须先经过沟通后再来进行，这样才能符合「提升居住品质」的目的，毕竟房子不只是房子，人与人间的和谐相处才是良好居住环境最重要的因素。