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曹嘉良

谁可以说说楼上没卖出去装修时怎么办

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teufel3535 有用 1

楼上没卖出去,装修时要特别注意做好防水,有需要的话,可以找物业或者开发商协商打开房间,做一些装修所需要的测试也是可以的。

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专题 贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清又想卖房怎么办

贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清又想卖房怎么办

很多人买房子的时候都会通过贷款的方式,而在贷款的时候年限会比较久,可能需要一二十年才能还请房贷。城市中的房子升值得很快,可能五年前买到房子,在五年后就升值了一倍作用了,上涨能力很强。在看到自己还在还月供的房子上涨速度如此快,很多人也打算将名下的这套房子给卖出去,让自己赚上一笔。那么,贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清房子能卖吗?从字面意思上来说,贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物,也就是说在你贷款没有还清之前,你的房子都是抵押给银行的。即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。所以说贷款没还清的房子是不能卖的。贷款没还清又想卖房怎么办?有人又要问了,贷款买的房可以交易吗?其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了,应该怎么办?首先需要明确一点,购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,所以这里可以分几种情况来对待。1、如果买房人能够全款进行交易,那就很简单,拿钱,还贷款,过户,交易完成。2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中,由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,使得这种办法过于复杂。3、由房主将剩余的贷款还清,然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额,可以由房主自己进行筹集,或是与买房人进行协商,这是目前比较常见也比较简单的方式。贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清的情况下是可以将房子给卖出去,但是也可能需要出一定的违约金或是税费等等,建议有需要办理此类业务的人,可以多咨询下房地产中介,才能够知道最详细的情况。在卖二手房的时候出现的猫腻和陷阱会比较多,对于人们而言,选择一个正规的房地产中介公司,才能将卖房事情安全快速的办理好。

小户型玄关鞋柜装修时应注意些什么   可以说细节决定成败

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说起鞋柜,我就不用跟大家多做解释了吧。它其实就是用来放置鞋子的一个柜子,通常安装在我们进入客厅的玄关处。鞋柜不仅可以用来收拾一些过季或者长时间不穿的鞋子,而且放置我们经常备用或者更换的鞋子。说起这些,大家应该心里有很清楚了吧。对于鞋柜,可以说每家每户都会置办有一个,它可以很好地收纳我们的鞋子,让我们免除天天要打扫客厅的麻烦。那么对于小户型玄关鞋柜,我们装修时该注意些什么呢?小户型玄关鞋柜装修-注意事项1、避免鞋柜影响磁场。小小的鞋子也有磁场,也可以影响风水。不少女士拥有大堆不同款式的鞋子,并喜欢将鞋放于睡房内,方便上街前选鞋配衫。可是在风水学上,鞋子只适宜摆放于大门口附近,却不宜放在屋内其他地方,包括睡房。2、不同人用不同玄关鞋柜。上街穿的鞋,沾染了金、木、水、火、土五行的气,通常比较杂乱,故只适宜放于经常出入的大门附近。如果把鞋子四处乱放,外面“不好的气”将会随鞋子进入屋内,直接影响屋中人的运程。所以,家居最好添置一个鞋柜,将鞋子全部放进柜内,不好的磁场便无法随便释放出来。3、别让玄关鞋柜打破财气。对于大门面向走廊的家居,鞋柜更可兼作屏风之用,阻挡由大门直冲而进的煞气。至于不曾穿过上街的新鞋,或供室内专用的拖鞋,放在家中任何地方都没有问题。所以如果考虑到空间问题,可以在玄关入门处安置一个小巧的鞋柜,只摆放日常更换的鞋子,新鞋或者换季的可以擦拭干净后放于居室其余空间。4.鞋柜的高度不宜超过房屋空间的三分之一,更不能超过居住者的身高,因在风水学中,上为天才、中为人才、下为地才,鞋子是给足部穿着保护脚的物品,故属于地。如过于太高占了中间的人,那么将其影响着全家的身心健康。5.鞋柜宜藏不宜露,颜色花哨的鞋柜太过于绕眼,使之不能让人一眼看出它是鞋柜。当然在鞋柜上放一些花草、艺术品等等,不仅增添美观,同是还有很好的催运作用。鞋柜放在玄关处也是大部分家庭的首选,因为玄关就靠近房门处,这是客人或者主人从外面进入房子时,就可以直接在进门处进行更换鞋子的动作了。但是现在大部分客户在选择房子的时候都倾向于小户型的房子,对于小户型的房子,我们在玄关处设置鞋柜应该注意的相关事项,上面都给我们表达的非常清楚了。因为对于那些如何在玄关装修鞋柜的客户而言,这真是一个很好的福音,也希望上面的介绍可以帮助到你。

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