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要选择专业的、经济实力雄厚的、可信度高的地产商。只有这样你的房子质量才会有保证,今后的服务才会跟得上。看好房屋规划,几栋楼房横向纵向之间的间距,各栋楼房的摆设、朝向,坐向最好是南北向的,因为光线很好,也符合人们的居住心理。看好绿化面积、服务设施等。

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专题 商品房价格构成 商品房如何定价?

商品房价格构成 商品房如何定价?

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房价格构成一、土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。二、住宅开发成本1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。三、住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。1、管理费用,指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。2、财务费用,指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹资发生的其它财务费用。3、销售费用,指开发经营单位为销售而发生的各项费用。四、利润以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取,属政府定价或政府指导价的商品住宅,其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅,其利润率由开发经营单位自行确定。五、税金指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素,在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。六、商品住宅差价包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则,由开发经营单位自行制定,其中属政府定价的政府指导价的,报价格主管部门确认。商品房定价有三个内容1、总体均价确定商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法(问卷调查)、市场定价法(层次分析法)和专家意见法三个方法,最好是通过三个方法分别得到项目总体均价,然后在按照权重计算最终均价。2、推售策略确定推售策略决定了你把房子分多少次推出来,每次计划推出的房源数量有多少,这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。3、每套房屋定价在确定了推售单位之后,按照推售单位房源的各种差异(位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等),分别测算出每套房屋的评分,按照房屋评分系统,结合均价计算所有房屋的单独售价。关于商品房价格构成、商品房如何定价小编就介绍到这里了,希望能给广大购房者带来一些有用的帮助,了解商品房的价格,对我们的购房计划还是很有帮助的!

如何挑选灯具饰品

如何挑选灯具饰品

好的灯饰集装饰、照明、节能于一身,不仅可以帮助我们装扮居所空间,还为我们带来了照明和生活的便利。合理的灯饰选择,合理的搭配形式都会让家居的整体风格更协调,同时也会在设计的整体效果上起到画龙点睛的作用。下面我们来听听深圳装修公司的设计师怎么说的吧。 一般来说,客厅以选用庄重、明亮的吊灯或吸顶灯为宜。如果房间较高,宜用白炽吊灯或一个较大的圆形吊灯,这样可使客厅显得通透,但不宜用全部向下配光的吊灯,而应使上部空间也有一定的亮度,以缩小上下空间亮度差别。如果房间较低,可用吸顶灯加落地灯,这样客厅显得明快大方,具有时代感。灯具的造型与色彩要与客厅的家具摆设相协调。 书房照明应以明亮、柔和为原则,选用白炽灯泡的台灯较为合适。写字台的台灯应适应工作性质和学习需要,宜选用带反射罩、下部开口的直射台灯,也就是工作台灯或书写台灯,台灯的光源常用白炽灯、荧光灯。书橱内可装设一盏小射灯,这种照明不但可帮助辨别书名,还可以保持温度,防止书籍潮湿腐烂。 卧室里要多配几种灯,吸顶灯、台灯、落地灯、床头灯等,应能随意调整、混合使用,以营造出温馨的气氛。可用壁灯、落地灯来代替室内中央的顶灯。壁灯宜用表面亮度低的漫射材料灯罩,这样可使卧室内显得光线柔和,利于休息;也可以在房间适当的位置装一盏悬挂式主灯,床头上装一壁灯,而这几盏灯要分别控制。 餐厅的餐桌要求水平照度,故宜选用强烈向下直接照射的灯具或拉下式灯具,使其拉下高度在桌上方600毫米至700毫米的高度,灯具的位置一般在餐桌的正上方。灯罩宜用外表光洁的玻璃、塑料或金属材料,以便随时擦洗。也可用落地灯照明,在附近墙上还可适当配置暖色壁灯,这样会使宴请客人时气氛更热烈,并能增进食欲。 厨房、卫生间和过道里一般使用吸顶灯,因为这些地方需要照明的亮度不大,且水汽大、灰尘多,用吸顶灯便于清洁,而且利于保护灯泡。厨房中灯具要安装在能避开蒸气和烟尘的地方,宜用玻璃或搪瓷灯罩,便于擦洗又耐腐蚀。盥洗间则应采用明亮柔和的灯具,同时灯具要具有防潮和不易生锈的功能。

如何挑选实木沙发品牌

如何挑选实木沙发品牌

实木沙发市面上的实木沙发,多数是板木结合的,只采用了小部分的实木原材料,其他部位多数采用高密度板等板材。真正的实木沙发,实体店家具城动辄上万,并不是那么便宜的,家具城要价几千元的实木沙发就并非真正全实木材料了,然而市面上卖的最好的实木沙发则以现代中式为主,现代中式的实木沙发艺术设计风格摒弃了传统中式家具的繁复雕花和纹路,将其尽量简化,符合现代人审美观点和精神追求,将传统中式家具的意境和精神象征保留,俘虏了大部分年轻人的心。而只要含有实木构件的沙发都可以称为实木沙发。实木沙发十大品牌排名1、联邦(中国驰名商标,实木沙发一线品牌,实木沙发十大品牌)2、华源轩家具(中国著名品牌,实木沙发一线品牌,实木沙发十大品牌)3、澳格实木沙发(实木沙发一线品牌,实木沙发十大品牌)4、华日(中国驰名商标,实木沙发一线品牌,实木沙发十大品牌)5、庭院世家(万事达家具有限公司,实木沙发一线品牌,实木沙发十大品牌)6、南洋胡氏(实木沙发一线品牌,实木沙发十大品牌)7、雅梦娜(香港雅梦娜家私公司,实木沙发一线品牌,实木沙发十大品牌)8、光明实木沙发(光明集团家具,实木沙发一线品牌,实木沙发十大品牌)9、华鹤(华鹤集团有限公司,实木沙发一线品牌,实木沙发十大品牌)10、华丰家具(中国驰名商标,中国名牌,实木沙发十大品牌)实木沙发挑选1、看材质实木有很多很多种材质,不同材质的实木沙发价格也相差甚远,由于普通消费者很难区分实木到底是哪种材质,家具行家告诉你一个简单的辨别办法,看木材的硬度和木纹,木材的硬度越高、木纹越美丽,材质就越珍贵,价格也就越高。2、检查实木挑选时消费者可以看沙发沙发是否有木材天然疤结;最后再看实木是否有色差,真正的实木表面一般都是有色差的。3、察看细节看实木是否有开裂、虫眼、霉变,只要有这几种情况,就一律不要购买。4、检查框架实木沙发采用螺钉和保护块等方式加固,消费者可以坐在沙发上试几下,看沙发是否会出现咯吱咯吱的声音,如果有,就最好不要购买。5、闻味道看是否有刺激气味,如果有刺激气味,很可能是实木沙发表面所刷油漆含的甲醛过量,遇到这种情况就千万不要购买,这样会对身体产生极大的危害。今天小编主要为大家介绍了实木沙发品牌及挑选,相信大家对实木沙发有了一定的了解,希望在今后的购买中可以帮到业主朋友们,需要了解更多的家居选材方面的知识请继续关注土巴兔装修网。

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