房屋买卖交易流程及过户手续介绍

相信很多人对于房屋的买卖都是非常的熟悉的，房屋的买卖有很多种类，不同的房屋买卖的交易流程是不一样的。那么大家知道房屋买卖交易流程是怎样的吗?房屋的买卖一般是需要进行过户手续的，很多人在购买房子的时候都不知道怎样去操作。我们今天来看看房屋买卖交易流程和过户的手续，想要购买房屋的朋友可以了解一下流程和过户的手续。一、房屋交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、过户费用1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。以上，就是房屋买卖交易流程和过户的手续。房屋买卖不是很难，我们可以找一些房地产去了解一下。另外，房屋的买卖是需要缴税的，不同面积的房屋缴税的额度是不一样的，所以要格外的注意。缴税的时候最好要有合同，要明确责任，以免以后出现问题。过户的时候，一定要结清所有的费用，有一些人利用过户而拖欠钱财，这是违法的，所以一定要注意这一点。

房屋过户给子女流程 房屋怎样过户给子女更省钱

很多父母在孩子出世的那一刻就开始为孩子的一生做规划，从孩子的吃穿住行到终生大事，无一不是父母们考虑的事项，大多数家庭都有一套或者两套父母名下的房产，到了父母年老的时候或者孩子们该结婚的时候，父母们都会考虑将自己名下的房屋过户给自己的孩子们，大家知道过户房屋需要进行怎样的流程吗，今天我们就会围绕这个来为大家进行介绍。房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。在上文中，我们为大家介绍了有关房屋过户给子女的有关信息，我们知道过户房屋不仅仅需要办理相关的手续，在过户的过程中也可能涉及到一些地方需要缴纳费用，所以为了大家在过户的时候更加方便和节约费用，我们就为大家列出了以上的内容，大家在过户房屋的时候尽量选择手续就简单和费用最少的步骤，这样办理的时候也给自己也给其他人轻松。