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丁暮雨

求解如何看房子质量好坏

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(一)楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打爆点时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
(二)墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以让开发商帮忙修补后再签字收房。
(三)室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

(四)门窗安装轨道是否顺畅
注意门窗能否能关严实,是否有风或者雨水渗进来。如果在验房时发现问题,可直接通知开发商修理,如果你已经签字交房了,再找开发商处理这些问题,那他们则是能拖则拖。
检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决。
(五)进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。另外,门的隔音效果和密封程度也非常重要,也是要注意的。
(六)阳台设备无破损
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
(七)层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
(八)给水是否配套齐全
在检查给水方面要注意看房间的各个水管、龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
(九)排水是否正常
验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
(十)电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
(十一)预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求开发商把原来的口子堵上,并重新打孔。
(十二)强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
(十三)检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
(十四)检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
(十五)公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,大化的保证自身的利益。

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现在几乎家家户户都装上了冰箱,还有些家庭也在为选购冰箱而烦恼着,一般我们在选购家用电器的时候会惯性的按照品牌去购买,好的品牌如果说各方面质量都不错的话就算贵一点,买的也比较安心,今天小编会简单的教大家在选购的时候如何去看电冰箱质量上的好坏,还会介绍冰箱质量十大品牌,跟着小编往下看吧。如何看冰箱质量好坏:1.先要看冰箱第一核心部件,就是压缩机,这个要很重视。买家电还必须考虑售后,非主流的品牌销量低,附加成本高;而且产品销量小,一旦坏了零部件也不好配。外资品牌冰箱,现在相当多在中国已经沦为非主流品牌了。除了西门子,现在没有在中国销量很好的外国冰箱品牌了。2.不容疑问,全球销量第一的冰箱品牌是:海尔(高端海尔—卡萨帝系列对开门冰箱是美国原厂进口);而全球销量第二的冰箱品牌是:美国惠而浦。2009年06月惠而浦重返中国冰箱市场,这一次,惠而浦在中国的冰箱,所有生产交由[海信集团]制造。西门子冰箱:一直在全球销量第六名上下浮动;3.冰箱保鲜功能是比较实用的功能。但冰箱只是延长了保鲜期;即使水果放在了保鲜冰箱没坏,里面的营养已经流失差不多了。冰箱质量品牌推荐:海尔冰箱国内首个打入国际市场的品牌,目前已经虫家电发展到橱柜、计算机等行业。名列亚洲企业两百强之内。西门子冰箱成立于德国的家电品牌,该公司还包揽机电、电气等业务。名列世界五百强企业。美菱冰箱土生土长的合肥美菱股份有限公司,从成立发展至今,在家电行业起着领军人物的作用,享有过肩出口免检的特权。美的冰箱从1968年成立至今,走过了四十多个春秋的美的电器产品,目前是一家综合实力较强的上市公司。容声冰箱在家电行业摸爬滚打二十八载,如今成为国内最大的电子产品制造企业,拥有中国驰名商标称誉。松下冰箱拥有九十多年历史的日本松下品牌,目前其知名度享誉世界。是全球最大的电子厂商之一。三星冰箱韩国知名品牌,用于世界五百强实力的三星,同时享有全球消费电子行业龙头企业著称。LG冰箱同样是韩国电子产品品牌,具有国际性的企业集团。公司规模在国内排名第三。伊莱克斯冰箱瑞典钟表、瑞典军刀,瑞典电器都是以过硬的生产技术以及品质保证而受大大众的信赖和认可。新飞冰箱河南新飞电器有限公司从成立至今,有而是多年的生产、营销经验。一整套的销售以及售后服务体系,选购有保障。好了,以上就是小编为大家介绍的两点内容,分别是如何鉴定冰箱质量好坏以及冰箱十大质量排行榜。虽然说现在市场上的冰箱品牌有很多,一般情况下大家都会选择最流行的环保节能型的冰箱,现在正处于夏季最炎热的时期,为了家人及自己的使用方便及健康,大家可以简单参考下上面小编所介绍的十大品牌,让你在选购冰箱的时候更好的去选择。

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