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套型使用面积是怎样计算的

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李氏二小生 有用 1

套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念,套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数,不包括阳台在内;而现在房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米,也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

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啦啦啦 有用 1

住宅设计应计算下列技术经济指标:   ——各功能空间使用面积(m²);   ——套内使用面积(m²/套);   ——住宅标准层总使用面积(m²);   ——住宅标准层总建筑面积(m²);   ——住宅标准层使用面积系数(%);   ——套型建筑面积(m²/套);   ——套型阳台面积(m²/套)。 
    住宅设计技术经济指标计算,应符合下列规定: 
1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和; 
2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和;     
3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和; 
4、住宅标准层建筑面积,按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算;   
5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积;   
6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数;   
7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。    3.5.3  套内使用面积计算,应符合下列规定: 
1、套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和; 
2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;   
3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积; 
4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算; 
5、利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积; 
6、坡层顶内的使用面积单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求。 
     阳台面积应按结构底板投影面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内。

湘泽装饰 有用 1

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积,去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积,它包含了公摊,然后是套内建筑面积,它包含了墙体,最小的是套内实用面积。
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:
(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

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大家在购买房屋的过程中都会听说到套内使用面积这个专业词汇,如果不了解套内使用面积是什么意思,那么大家在购买房屋的过程中也是会遇到困难的,套内使用面积指的其实就是房屋实际的使用面积,套内使用面积和室内使用面积实际上是两个不同概念的名词,因此大家一定要区分清楚,那么今天我们就会详细地为大家介绍什么是套内使用面积。什么是套内使用面积套内墙面面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。所谓的套内面积一般是指套内建筑面积,去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积,它包含了公摊,然后是套内建筑面积,它包含了墙体,最小的是套内实用面积。套内使用面积怎么算套内使用面积:套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积:商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体面积:套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为:共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。通过我们在今天的文章中对于套内使用面积这个名词的详细介绍,相信大部分的用户朋友对于套内使用面积有了更加深入的了解,因为很多的用户之前没有接触过套内使用面积这个词汇,因此我们首先就分析了什么是套内使用面积,了解了套内使用面积的基本信息之后,我们就开始详细分析套内使用面积怎么计算,需要分为三个部分去进行计算,大家可以学习一下。

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