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樊歌阑

存量房网上交易平台如何操作?

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周海燕爱吉他 有用 1

第一步:买卖当事人达成交易意向
买卖当事人就存量房的交易达成一致意向。
第二步:选择办理存量房网上交易的方式
存量房买卖当事人自行交易的,可选择以下三种方式办理网上交易手续:一是到设置在交易登记部门的签约服务点,在工作人员协助下办理网上交易手续;二是到放置在交易登记部门的自助签约终端机自助办理网上交易手续;三是通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。
第三步:办理网上交易手续
方式一:使用自助终端机,步骤如下:
1.买卖双方凭二代身份证登录系统。买卖双方可以由本人或代理人登录系统,此步骤不需输入任何信息,在选择刷卡人的身份后,根据系统的提示把身份证放在身份证刷卡区,自助终端机可自动识别买卖双方或代理人的身份。
2.验证房屋产权信息。这个步骤为键盘操作。交易双方或代理人需要通过键盘和鼠标输入房屋的产权登记字号和产权证号,对房源进行匹配验证,确保交易房源的真实性。
3.填写买卖合同信息。这个步骤也是键盘操作。交易双方或代理人需要把本次存量房交易的合同条款输入到电脑中。买卖双方需仔细输入并核对合同条款。
4.提交合同并获取预签号。合同条款输入完毕并经双方核对确认后,可以提交合同,在自助终端机的打印出口领取“存量房预签约回执”。交易双方或代理人凭回执到签约服务点确认、打印并签订买卖合同,同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。
方式二:通过网上预签约系统办理
存量房自行交易当事人可在任何一台可上网的电脑上办理网上交易手续.步骤如下:
1.用户注册。通过互联网办理网上交易手续,需要交易双方或代理人先简单进行用户注册。在注册时应当使用有效身份证号,系统会自动提醒身份证的位数,以免漏填。由于广州市不少房屋由港澳或其他居民持有,故此注册身份证号也可以输入港澳居民证件号或其他身份证号,系统会提示身份证号“不足18位”,但只要用户确认录入正确即可通过。
2.验证房屋产权信息。交易双方或代理人需要输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等,对房源进行匹配验证,确保交易房源的真实性。
3.填写买卖合同信息。交易双方或代理人需要认真仔细地把交易相关的合同条款输入到电脑中,输入后应当再次核对。
4.提交合同获取预签号。提交合同后系统会显示本次合同的预签号,交易双方或代理人应当记录预签号,凭预签号到房屋所在地的签约服务点确认、打印并签订买卖合同,同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。

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李氏二小生 有用 1

存量房网上交易流程
第一步:网上放盘。
房地产中介机构核实业主或其委托人提供的产权证明、身份证明、委托书等资料,网上填写放盘资料,并与业主或其委托人签订《房地产中介服务合同》后,将拟售房屋信息通过“阳光家缘”网站
第二步:网上交易。
房地产中介机构促成买卖双方达成交易意向后,三方通过存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》。
1.为保障交易及资金安全,建议买卖双方在签订买卖合同时选择以银行托管的方式交割资金,到银行办好资金托管手续后,再到交易登记部门申请转移登记。
2.买卖双方和中介机构应充分协商合同内容,约定好合同条款。网上签订买卖合同后,中介机构打印买卖合同、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等。买卖合同需要三方当事人签名、盖章(请保留一份在申请转移登记现场签名盖章)。当事人应当妥善保管《房地产中介服务合同》、《存量房买卖合同》及合同变更或者解除的书面协议等书面资料。
3.存量房网上交易系统实现了与财税、银行等系统的数据共享,交易当事人应据实上报成交价格。低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处,并将记入个人诚信档案。
4.买卖双方自行交易的,可通过以下三种方式中任意一种方式办理网上交易手续:一是到自行交易签约服务点,在工作人员协助下办理网上交易手续;二是到放置在交易登记部门的自助终端机自助办理网上交易手续后,持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同;三是通过互联网登录网上预签约系统预签存量房买卖合同后,持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同。
第三步:申请转移登记。
当事人持网上打印的《存量房买卖合同》、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》、房产证明、身份证明等资料到房屋所在地的交易登记部门申请转移登记。
1.当事人到交易登记部门递件、核对资料时,需要完整填写转移登记申请书的内容,并在交易登记部门的工作人员面前签署转移登记申请书和买卖合同,然后获取一份《收件收据》。
2.获取《收件收据》后,持该收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费,如属房改房上市或者其他特殊情况的,按规定办理。完税后,凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。
第四步:完成转移登记,撤下房屋的网上放盘信息和合同。

橙橙橙子 有用 1

二手房交易需过四关“今后的二手房交易活动,只需要经历四道程序就可以办结了。”周宗楚告诉记者,房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房,在房源信息在网上公示满一天后,房地产经纪机构就可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。存量房买卖双方可凭网上签约时设置的查询密码通过信息网外网对网上签约情况进行核实,房地产经纪机构不得向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码。网上签约共需经历四道流程:
第一步是存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
第二步是由操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
第三步是在合同提交完毕后,由操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
第四步是在合同提交后,可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。合同在系统上进行提交后视为网上签约已完成,在办理转移登记业务之前,合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的,应办理合同注销手续,并重新进行网上签约,信息网外网公示该退房信息;
存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的,可直接签订补充协议。城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理;远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。而个人自行成交需进行网上签约的,也可由中介协会提供网上签约服务。
《合同》示范文本圈定买卖双方责权,为了规范二手房交易行为,明确买卖双方当事人的权利义务,增强交易的透明度,市建委和市工商局还联合制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本,合同文本分自行成交和经纪成交两个版本。
1)、凡经房地产经纪人居间或代理服务达成交易的,可通过存量房网上签约系统填写下载《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版),合同编号前标识为“C”。
2)、凡由买卖双方自行达成交易的,可签订纸制版的《北京市存量房屋买卖合同》(自行成交版),买卖双方也可登录“北京房地产交易管理网”和“北京工商网”下载合同文本,并在打印后填写使用,合同编号前标识为“CX”;纸制版合同示范文本可到区县工商分局或北京房地产中介行业协会领取,并支付工本费,也可通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载,合同编号前标识“CY”。

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专题 厨房操作台设计_如何打造完美厨房?

厨房操作台设计_如何打造完美厨房?

美食可谓是每个人的最爱,拥有一个温馨的厨房是众多家庭主妇的心愿之一,而操作台作为厨房中必不可少的设施,它的设计也要求相当合理。很多人在家庭装修时,往往会忽略厨房操作台的设计,导致厨房工作会出现更多问题。接下来小编就为大家介绍一下关于厨房操作台设计的相关知识。厨房操作台的高度我们都知道,厨房操作台一般是用来准备各种烹饪材料,以及放置烹饪必需品的地方,一些家庭还会在厨房操作台上进行切菜,因此厨房操作台的高度是相当重要的。每个烹饪者的身高高低不一,这就导致厨房操作台的高度也是参差不齐,我们在设计厨房操作台时,要根据使用者的高度进行设计。另外如果家中人喜欢吃中餐,这样我们在烹饪时会过多的用到中餐使用的铁锅,而如果家中人偏向于西餐多一些,这样我们在烹饪时用到平底锅的时间长一些,因此在制作中餐和西餐时,对于操作台的高度也有所差异,一般两者的高度之差大约为十厘米左右,这样烹饪者手握锅柄才会更加舒适。通常我们家庭在设计厨房操作台时,高度设计为六十五到九十厘米之间。大多数人可能会有疑问,如何确定操作台的最佳高度呢?这时我们就要让经常下厨房的人来做一个实验,让烹饪者的前臂平直的抬起,通过手肘向下返十到十五厘米,这时的高度就为厨房操作台的最佳高度。厨房操作台的宽度由于每个家庭的厨房面积大小不同,因此厨房操作台的宽度也有所不一。一般而言,如果家庭厨房的面积比较大一点,那么厨房操作台的宽度最好设计为六百毫米,这样的话,厨房内的水槽以及各种厨房灶具的安装余下的尺寸也相对要大,方便我们安装,而对于操作者来说,这样宽度的操作台使用起来也是更加舒服,无论是进行清洗蔬菜还是烹饪都游刃有余。但是对于家庭厨房面积偏小的来说,厨房操作台的宽度应设计为五百毫米,同时这个宽度也是厨房操作台的极限了,不然的话我们在安装水槽和各种灶具时就会更加困难,即使我们可以做饭,但是操作起来及其不便。总之,厨房操作台的宽度应为五百到六百毫米之间最佳,我们要根据家庭中厨房的面积设计一个合理宽度的厨房操作台。厨房操作台的材质由于我们经常要在厨房对各种食物进行处理,从而烹饪出可口的美食,因此对厨房操作台的材质也有高要求。目前市场上最畅销的操作台材质就是防火板了,它不仅能够防火,耐磨,还有众多精美花色可供消费者选择,价格也不会太贵。虽然市场上还有不锈钢材质操作台,价格也不是特别贵,坚固耐磨,但是由于它的色彩比较单一,看起来给人的感觉比较死板,总让人觉得相当不舒服。除此之外,还有天然大理石材质的操作台,因为大理石本身就带有精美的色彩和纹理,看起来相当美观,但是由于大理石的表面会有细小的孔隙,我们在烹饪过程中难免会有水和油污等渗入操作台,长期下去还会有细菌滋生。以上就是小编为大家带来的厨房操作台设计。对于厨房操作台的设计可以说是整个厨房的重要任务了,如果厨房操作台设计不合理,必然会影响操作者烹饪的心情,导致家人无法享受到美食,因此大家在对厨房操作台设计时,要格外谨慎。

厨房台下盆好还是台上盆好?如何选购台下盆

厨房台下盆好还是台上盆好?如何选购台下盆

大家在日常生活中对厨房台下盆有没有一定的了解呢?厨房台下盆是餐前和餐后清洁厨物的储水和置物地,是厨房中是必不可少的。人们每天不可避免的要使用,它的存在特别重要。我们也都知道每件家具安装到位的好处。那么怎样安装厨房台下盆更合适,不会存在使用不方便或者漏水等问题,也能让其保持的时间更长呢?厨房台下盆好还是台上盆好台上盆:台盆突出台面的叫做台上盆台上盆的安装比较简单,只需按安装图纸在台面预定位置开孔,后将盆放置于孔中,用玻璃胶将缝隙填实即可,使用时台面的水不会顺缝隙下流,所以在家庭中使用得比较多。又因台上盆可以在造型上做出比较多的变化所以在风格的选择上余地较大,且装修效果比较理想。台上盆四边受力均匀,如果坏了,把硅胶去除,从台面上面直接拿起来来就可以了,便于维修.但存在使用上的一点不便,杂物不能直接抹到水槽里。而且用久了水槽边缘的胶水会发黑,水槽会松动哦。台下盆:是将水盆嵌在台面石的中间,比台上盆美观,手工好的话十年八年都不会漏水,盆面低于台面,台面上有水可以很方便的流入或抹进盆里,卫生更好打理。不过台下盆需要将水盆拿到橱柜的工厂去加工,需要收费,大概一两百块加工费,具体看橱柜品牌情况而定哦。还有就是,台下盆要更换没台上盆来的容易,基本上是没有换的可能。做工如果不牢固,时间长也可能掉落。台下盆即将水槽放到台面的下面,水槽边和台面平行,这样打扫卫生时直接可以将水抹到水槽内,同学们可以根据自家打扫习惯进行选择。一般来说台下盆需要另外收费,大概在300~500元不等。建议大家采用台下盆。二、如何选购台下盆1、安装空间要大于70厘米在选购台盆的时候,首先要考虑到安装环境的空间大小。安装空间小于70厘米时候建议选择立柱盆,大于70厘米的空间才好安装台上盆或台下盆。因为小于70厘米时,可供选择的产品种类较少,而且安装后会显得压抑局促。2、注重配套、品质和安装手艺在选购之前,您还要考虑家里给、排水管的位置,参照给、排水管周围的空间环境,搭配台盆。台下盆安装时候比台上盆要难,与台面十分贴切才行,倘若台下盆或台面坏了,一般情况下要连带换掉。选择知名品牌的台下盆,质量有保证的,正常使用一般不会坏。较后,更重要的是选择一个有好手艺的师傅!3、眼观手摸选台盆逆光观察陶瓷的釉面是否光亮、平滑、无气泡、无针孔、无砂眼、无色斑、反光能力强等;还可用手触摸,如果手感平整、细腻,敲击声音清脆则说明是好的陶瓷面盆。选购不锈钢台下盆,可以用手在盆壁部分摸一下,看看有没鼓包,质量好的是不会有鼓包的。而且它的边一般都很平整,无大的弯曲。至于深度,在18-21厘米比较合理,不会太深,水也不容易溅出。这是小编详细为大家介绍的关于厨房台下盆的安装方法。相信大家在看了小编的介绍之后,对安装方法有了一定的了解。如果在一开始装修之初,大家能够懂得这些安装方法,并能保证家里能做到合理的安装,那么大家就不必担心以后会出现任何不便。大家都明白厨房台下盘的重要性,懂得安装的重要性就更加美好,希望小编的介绍可以帮助到大家。

厨房台上盆好还是台下盆好                 如何选购台下盆

厨房台上盆好还是台下盆好 如何选购台下盆

随着大家收入水平的不断增加。大家的生活水平也直线上升。现在许多人在挑选房子结构的时候都喜欢购买一些复式结构。现在的复式结构中厨房里面都带着洗手台。但是洗手台上盆应该挑选哪种款式的?以及厨房洗手台上盆的优缺点又有哪些?这些都成来了困扰大家的问题。接下来就让小编带大家来了解一下厨房台上盆,大家一起跟着小编的步伐来看一看吧。一、厨房台下盆好还是台上盆好台上盆:台盆突出台面的叫做台上盆台上盆的安装比较简单,只需按安装图纸在台面预定位置开孔,后将盆放置于孔中,用玻璃胶将缝隙填实即可,使用时台面的水不会顺缝隙下流,所以在家庭中使用得比较多。又因台上盆可以在造型上做出比较多的变化所以在风格的选择上余地较大,且装修效果比较理想。台上盆四边受力均匀,如果坏了,把硅胶去除,从台面上面直接拿起来来就可以了,便于维修.但存在使用上的一点不便,杂物不能直接抹到水槽里。而且用久了水槽边缘的胶水会发黑,水槽会松动哦。台下盆:是将水盆嵌在台面石的中间,比台上盆美观,手工好的话十年八年都不会漏水,盆面低于台面,台面上有水可以很方便的流入或抹进盆里,卫生更好打理。不过台下盆需要将水盆拿到橱柜的工厂去加工,需要收费,大概一两百块加工费,具体看橱柜品牌情况而定哦。还有就是,台下盆要更换没台上盆来的容易,基本上是没有换的可能。做工如果不牢固,时间长也可能掉落。台下盆即将水槽放到台面的下面,水槽边和台面平行,这样打扫卫生时直接可以将水抹到水槽内,同学们可以根据自家打扫习惯进行选择。一般来说台下盆需要另外收费,大概在300~500元不等。建议大家采用台下盆。二、如何选购台下盆1、安装空间要大于70厘米在选购台盆的时候,首先要考虑到安装环境的空间大小。安装空间小于70厘米时候建议选择立柱盆,大于70厘米的空间才好安装台上盆或台下盆。因为小于70厘米时,可供选择的产品种类较少,而且安装后会显得压抑局促。2、注重配套、品质和安装手艺在选购之前,您还要考虑家里给、排水管的位置,参照给、排水管周围的空间环境,搭配台盆。台下盆安装时候比台上盆要难,与台面十分贴切才行,倘若台下盆或台面坏了,一般情况下要连带换掉。选择知名品牌的台下盆,质量有保证的,正常使用一般不会坏。较后,更重要的是选择一个有好手艺的师傅!3、眼观手摸选台盆逆光观察陶瓷的釉面是否光亮、平滑、无气泡、无针孔、无砂眼、无色斑、反光能力强等;还可用手触摸,如果手感平整、细腻,敲击声音清脆则说明是好的陶瓷面盆。选购不锈钢台下盆,可以用手在盆壁部分摸一下,看看有没鼓包,质量好的是不会有鼓包的。而且它的边一般都很平整,无大的弯曲。至于深度,在18-21厘米比较合理,不会太深,水也不容易溅出。厨房台上盆的分类角型洗脸盆:由于角型洗脸盆占地面积小,一般适用于较小的卫生间,安装后使卫生间有更多的回旋余地。普通型洗脸盆:适用于一般装饰的卫生间,经济实用,但不美观。立式洗脸盆:适用于面积不大的卫生间。它能与室内高档装饰及其他豪华型卫生洁具相匹配。以上就是小编为大家总结的关于厨房台上盆的。分类以及优缺点。到这里就告一段落了。相信大家在看了小编总结的关于厨房台上盆的分类以及优缺点的解释之后。一定对厨房台上盆的优缺点以及厨房台上盆的分类,有了一个全方位的,深层次地了解。小编在这里希望每一个人都可以挑选到让自己满意的厨房台上盆。希望小编的总结可以给您提供一些帮助。

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