产权证办理的流程

一、什么是产权证产权证又称房屋所有权证,它是由国家建设部监制的房屋所有权的凭证，具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。二、办理产权证需携带什么文件1、业主身份证2、已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)3、购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)4、已公证的按揭合同(按揭业主)5、契税款及办证费三、办理产权证的流程首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。四、房屋产权证的补办手续补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下：①由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。③声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。五、如何查询产权证真伪有效招数1：到房管局登记机构查询验证有效招数2：在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中，购买可提出权利人出示相关的有效证件，避免房产证作假的可能性。如：身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。有效招数3：委托专业的房产中介公司和律师，提防交易猫腻在房产交易中，最好委托大型且比较专业的房产中介公司。在交易过程中卖方出现的不正常要求，购房者应多加注意提防交易中的猫腻，比如卖方要求大幅度提高首付额度等。

五证合一是哪五证 五证合一办理流程

随着国家制度不断的改革，同时也有很多的制度也变的越来越完善了。其中最明显的就是五证合一。之前一个企业需要办理五张证，而大大提高了公司和政府的运作成本。并且对公司每年年审或者要办理业务的时候是非常麻烦的。而五证合一之后，对我们公司和政府来说都是非常轻松非常有好处的。但是很多时候对五证不是很熟悉，甚至不知道什么是五证。下面小编就详细给大家分享有关五证的知识。五证合一是哪五证营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证“五证合一”登记制度(以下简称“五证合一”)，并从2015年7月1日起实行，2016年6月30日，国务院办公厅发布了《关于加快推进“五证合一、一照一码”登记制度改革的通知》国办发〔2016〕53号，从2016年10月1日起正式实施“五证合一、一照一码”，在更大范围、更深层次实现信息共享和业务协同，巩固和扩大“三证合一”登记制度改革成果，进一步为企业开办和成长提供便利化服务，降低创业准入的制度性成本，优化营商环境，激发企业活力，推进大众创业、万众创新，促进就业增加和经济社会持续健康发展。五证合一办理流程一、工具/原料发票领用簿税控专用设备(纳入税控系统的纳税人报送)当月已开具发票存根联、红字发票、作废发票以及空白发票;U盘(用以拷取新的CA证书)二、方法/步骤1、纳税人当月有开具增值税专用发票或增值税普通发票的，纳税人应及时联系税控系统技术服务单位进行安装调试。当下月申报期正常抄税后，应到税务进行上门申报。2、使用通用机打发票的纳税人应将所有空白发票作废并上传电子信息，再到税务进行发票验旧并完成变更。3、变更可选择月初完成抄税和申报后进行，暂不开具发票，并将全部空白发票在上月在防伪税控系统内作废，同时在上月认证完所有已收到进项发票，这样只需在工商变更后持防伪税控设备到税务进行重新发行即可，无需再进行当月抄税和退票处理，下月也可正常进行网上申报，无需上门申报。4、变更完成后收到原税号的进项发票需退回销售方并按新的统一社会信用代码重新开具。5、纳税人变更后应领取新的CA证书用于网络申报。纳税人变更后应及时更换发票专用章。6、非“一照一码”企业发生登记事项变更或要求换发新版执照时，向市场监管部门办理，市场监管部门核准后换发加载统一代码的营业执照，并将变更信息即时共享至宁波市信息交换平台，同时收缴原税务登记证件。以上就是给大家详细分享的有关于五证的基本知识，以及办理五证的流程。希望我们的分享对大家有所帮助，尤其是想注册企业和从事会计的朋友更应该要多关注我们的分享内容。除此之外也要熟悉办理五证的流程。而五证合一主要是把营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证“五证合一”登记制度。同时也希望我们的分享能够对更多的朋友带来帮助。