成都设计装修公司的施工管理工作

成都设计装修公司的室内装修施工管理一般包括两部分，其一为装修申报备案，其二为装修施工管理。(1)装修申报备案业主在装修之前，应到物业管理企业处领取相关表格，如实填写后交给物业管理企业登记备案。一般而言，业主在对房屋装修进行申报的过程中，应要求业主作出以下承诺：1)不影响整体结构；2)楼层应考虑楼板承载力；3)装修材料应符合防火的有关规定；4)不影响毗邻房屋的安全使用；5)不影响其他业主的正常使用。应注意的是，有些装修工程还涉及到房屋结构的变动及其他影响房屋安全的设施(如私装煤气设备)的变动，这种变动应当向有关行政主管部门申请办理审批手续，房屋装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续并领取施工许可证，否则不得作出前述变动。(2)装修施工管理针对装修施工管理，主要涉及以下方面的内容：1)收取申请人一定数倾的装修施工押金，以保证房屋及设备的安全，在房屋装修工程结束后，如业主未造成公共财物的损坏并清运完施工垃圾等需要承担赔偿资任情况的，则将押金返还申请人；2)监督业主将施工垃圾和其他废弃物运到指定地点，以防止随便抛弃影响小区环境；3)监督业主按规定允许的装修施工时间施工，以免影响其他业主的生活和休息；4)物业管理企业的专业人员应指导业主接电、接水，并随时检查装修施工是否采取必要的安全措施和消防措施；5)监督业主是否搜自变动涉及房屋整体安全的部位和设施。如果发现业主在装修过程中出现违反前述义务，物业管理企业应及时对业主提出整改意见，如果业主在合理期限内仍未整改的，应及时将有关事项告知业主委员会并向有关行政管理部门举报，以及时纠正确保房屋的安全和业主的正常使用。迄今为止，已颁布了一些加强建筑物装潢装饰工程施工管理的部门规章，而这些规章规定实施管理的主体是行政主管部门，我们认为，业主团体可以参照该些规定与物业管理企业在合同中明确约定应履行的具体管理职责。一般而言，可以约定以下事项：1、检查施工现场是否采取围栏封闭等安全措施；2、对进出物业小区的施工人员进行检查，可以要求施工人员佩带脚卡，以防止闲杂人员进出小区；3、监份施工单位在规定时间施工，以免影响业主正常居住、生活；4、监怪施工单位将建筑垃圾及其他废弃物品集中堆放并及时清运；5、监督检查施工单位是否采取必要的防火措施，是否配备必要的消防设备，以确保物业小区的消防安全及其他约定的管理事项。以上就是成都装修网给大家带来的今日最佳装修科普小知识了，想要了解更多成都设计装修公司就多多关注我们吧。更多惊喜等你来发现。

物业费和物业管理费保证金应怎么收

一般，只要一次收物业费收在一年以下，就不违反规定。这是考虑到频繁收取物业管理费：一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。从这个角度讲，提前收取物业管理费有其合理性。但有关规定也明确规定，一次性收取的物业费不得超过一年费用。而物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。建议：普通小区交一年以下物业费并不违规；保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。推荐阅读：小区物业管理方案