3月24日威海商品房成交数据一览

据威海装修小编获悉，三月份的威海楼市成交量表现出稳步回暖的迹象，并没有特别大的突破!根据获得的威海楼盘成交情况显示，在3月24日，威海商品房一共成交了64套，其中成交面积为6290㎡;住宅成交56套，成交面积5889㎡。其中，商品房成交总量较3月23日减少7套。从昨日威海市的楼盘成交量上榜项目来看，华润威海湾九里项目住宅领跑备案排行榜。作为品牌房企，华润打造的品质楼盘一直深得消费者信赖，口碑与名气一直不俗。“金三”马上就快过去了，威海楼市成交量企稳，波动不大，并未出现“金三”发力的猛增态势。在我国房产政策环境宽松利好的情况下，传统的楼市旺季“金三银四”成色如何，依旧值得期待。对于今年一线城市楼市的走势，“向好”是一种共识。两会过后，我国房地产市场预期第4轮政策刺激会更加重磅。两会后，在我国的济南、广州、福建等地纷纷出台住房公积金调整政策，降低住房公积金贷款首付比例，开启地方新一轮政策宽松周期。政策环境利好，但开发商也面临去库存压力，“金三银四”是否会“旺”有待观望。

威海乳山银滩海景房大量空置 价格跌去一大半

近期，70大中城市房价涨跌情况公布，一二线与三四线城市分化趋势明显，以深圳为例，房价仍然保持高增长趋势，同比大涨50%，而曾经受热捧的威海乳山的海景房价格却呈现下行趋势。乳山银滩海景房大多闲置威海乳山银滩被称为“天下第一滩”，在旅游地产的概念推出之后，这里的海景房价格一度被大家热炒。乳山银滩开发的海景房项目总面积达1800万平方米，总共有200多个小区，虽然项目的出售率不低，但是空置率却较高。在夏天，海景房的入住率会有所回升，但是整体比例也不高，最好的项目入住率在70%左右。在冬天，海景房的入住率则只有20%。乳山银滩海景房的入住率不高，主要是因为以下三方面原因：首先，置业者为了投资购房，将房屋交给物业公司打理;其次，置业者为了养老购房，目前临时空闲;第三，置业者为了度假购房，只在夏季等段时间内居住。海景房价格重挫从50万变10几万乳山银滩海景房的大量闲置，一方面产生了住房资源的浪费，一方面不利于当地经济的长远发展。目前，乳山银滩海景房项目同质化现象严重、供需严重不平衡、配套设施少、生活不便利，在野蛮发展之后，遗留下了大量的库存房。2010年开始，乳山银滩海景房开始飞涨，许多人当时花费50万左右的价格买下，如今挂牌20万，最终只以10几万的价格成交。目前，部分项目开盘多年，仍然没有售罄。开发商甚至打出了“1万元在海边安家”的口号，但是销售情况仍然不佳，有的开发商已经因为资金链断裂而跑路。乳山银滩海景房的转型之战为了解决库存海景房，威海政府将银滩规划为养老地产概念，打造养老机构，将房屋进行出租，实施酒店式管理，海景房摇身一变为养老公寓，并且已出售的房屋也通过返租方案盘活，这样带动了当地经济发展，让银滩海景房逐渐转型。总体来说，乳山银滩海景房在被炒作之后，房价出现了快速的上涨，但是在供大于需的市场经济现状下，房地产的泡沫问题必然闪现。目前，乳山银滩的海景房大量空置，“鬼城”格局再现，海景房价格大幅下跌，投资客损失大、难以挽回。