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韩安晏

请问斜顶开窗算违建吗

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斜顶开窗要看具体的地方,有的地方因为天气等原因是严禁斜顶开窗的,有的地方则没有具体规定,不过对于斜顶开窗,最好是避免的,这样有利于房屋的安全。

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顶楼加盖违建 漏水不修 凶宅不算

违建顶加漏水不修,凶宅不算,消基会昨日发布统计,近5年受理书面申诉案以「电信」、「购屋」与「寿险」为大宗,尤其是购屋与寿险2大类,涉及艰深的专业知识与复杂的法令规范,处理过程较棘手,常走上诉讼一途。顶楼加盖违建漏水不修凶宅不算买房停看听以购屋纠纷来看,据内政部地政司统计,今年第1季房地产消费纠纷共389件,其中房屋渗漏水案件达50件,蝉联购屋纠纷榜首。根据住展企研室了解,目前大型房仲品牌皆提供漏水6个月保固,保固金额大约是1万以上10万以下,也就是说,1万以内及10万以上的修复费用,就不是在仲介的保固金额内了。另外有屋龄的限制,有的仲介公司提供的保固,对标的物并没有屋龄限制,有的则是限制屋龄30年以内才有保固,或是屋龄20年以内才有保固,这些都要先看清楚,并没有绝对的好或不好。比方说,没有屋龄限制好像很优,但是可能附加条件一堆、很难申请;屋龄限制20年以内才提供保固,好像保固的比较少,但是实际上可能对建物的其他条件限制比较宽松。但是各房仲公司的交点就是,仅针对主建物及附属建物提供保固,违建的部份则不在范围之内,例如顶楼加盖、阳台外推等等,这些部份如果发生漏水,仲介公司都没有保固的。违建本来就是走在法律边缘,罚与不罚、拆与不拆之间,留有灰色地带,但至少确定的是,违建并不在登记的权利范围内,因此这些权利范围以外的区域,所发生的事,通常是不受保障的。张姓男子在前年买了1间5楼的公寓,后来才知顶楼加盖曾发生火警并烧死3个人,张认为买到凶宅,控告仲介及前业主并未告知涉嫌诈欺,但检方调查张买的是5楼,纵使当时顶楼加盖是由5楼住户使用,也不能算凶宅,因此将全案不起诉。也就是说,顶楼加盖发生非自然身故事件,法院已经出现判例,因为顶加是违建,因此不列入凶宅,所以才没有起诉。顶加因为使用空间较大,使用价值大于使用价格,因此颇获得都会区买方喜爱,但是对于屋况及其他权益部分,自始至终无法像登记范围内的住宅一样受有保障,购屋前民众应该要先了解。住展房屋网顶楼增建或阳台封闭合并使用均需课房屋税财政部表示,每年房屋税籍清查时常会发现,纳税义务人为有效利用房屋使用空间,会将阳台与主建物打通合并连贯使用或在顶楼加盖房间,这类增建的建筑物,因具有顶盖、梁柱或墙壁,已增加房屋使用价值,依规定应并同原有建物课徵房屋税。更多装修资讯请关注土巴兔常熟装修网。

斜屋顶窗的介绍及优点

斜屋顶窗的介绍及优点

斜屋顶窗,就是在我们的新建筑上或者是原来的建筑物顶部增加一层,这个顶间是斜屋式,然后开设顶窗,增加采光、防水还有通风作用等等。那么,斜屋顶窗具体怎样?斜屋顶窗的优点都有哪些呢?有需要的朋友赶紧来了解,在装修设计房子方面又多了一种优秀的选择方案,你有没有兴趣呢?下面是详细的斜屋顶窗介绍。斜屋顶窗的来源在不影响建筑物日照间距的情况下,在原建筑物的顶部加一层斜屋顶间或在新建筑上设计斜屋顶层,不仅增加了居住面积,产生良好的经济效益,而且采光充分,改善了居住条件,又可以使屋顶具有良好的防水效果。斜屋顶窗的出现为节省空间提出了新方案。那么斜屋顶窗是怎么进入国内的呢?上海开埠后,不少英国人来上海居住,他们也带来了英国式的建筑。而地处北欧的英国气候寒冷多雪,为了避免积雪对建筑物的压力,他们的房屋大多为高坡度、尖顶样式,为了增加采光和通风,又在屋顶上开设了许多屋顶窗。在上海俗语中,斜屋顶窗被称为虎窗,又称老虎天窗,指开在屋顶上的天窗。英文屋顶为“roof”,其音近沪语“老虎”,于是,这种开在屋顶的窗就被洋泾浜英语读做“老虎窗”。斜屋顶窗的意义斜屋顶窗的设计为节省空间提出了新方案。在不影响建筑物日照间距的情况下,在原建筑物的顶部加一层斜屋顶间或在新建筑上设计斜屋顶层,不仅增加了居住面积,产生良好的经济效益,而且采光充分,改善了居住条件,又可以使屋顶具有良好的防水效果。斜屋顶窗的概念斜屋顶窗适用于角度在15°到90°之间不同形式、不同造型的斜屋顶,安装了斜屋顶窗的斜屋顶下可居住空间的特点是美观舒适,明亮宜人且通风良好。由于斜屋顶窗与坡屋面平行,因此可以获得较长时间的日照,使斜屋顶间可得到充足均匀的自然光线,从而创造出一种明亮高雅的室内气氛。斜屋顶窗的开启由一个顶部把手控制,特殊的中悬轴能把窗扇稳定在不同的位置,既通风又可以从室内清洁外侧的玻璃,方便又实用。斜屋顶窗的优点1、采光性好。经实验测试,斜屋顶窗的采光效果比一般窗户高10%以上。每天开灯时间可晚一小时。同时能享受夜晚星象,增添情趣。采光充分,改善了居住条件,又能有效防潮。2、隔热保温。斜屋顶天窗采用的中空玻璃传热系数比一般玻璃小2.5—4倍。有人在广东天热季节做过试验,在相同的环境条件下,一般玻璃窗的室内一天要开10次空调机,而在装有中空玻璃的室内只要开3次。3、隔音防噪声。斜屋顶天窗的中空玻璃可以挡去30分贝以上噪声。4、美观好看。一个好的斜屋顶窗设计,在屋顶合适的地方开出一个大小合适的小窗,不仅实用,袖珍可爱的外形也会给建筑增色不少。犹如画龙点睛,几个漂亮的小窗口似乎让整个屋子活了过来,更具有灵性与生气。从内部来说同时提供广阔清晰的视野,使室内空间感觉宽阔、明亮、高雅,生动靓丽。5、节省空间。房屋的斜屋顶层及斜屋顶窗的设计,增加了实用居住面积,提高了空间利用率。6、舒适享受。一般来说好的斜屋顶窗设计具有异国情调,做工精细,色泽艳丽,造型大方,是高贵与典雅的象征。能提高屋子的品位,可以给人浓郁的欧洲风情和浪漫气息。以上就是斜屋顶窗的有关介绍,斜屋顶窗优点很多,大家有需要装修的或建设房子的可以考虑这个风格,不仅房子增加了居住的面积,而且采光很充分,通风良好,格局优雅,大大改善自己的居住条件,的确是个好选择。斜屋顶窗你喜欢吗?这样的设计具备异国情调呢,也让人感觉舒适非常。斜屋顶窗,装修或设计值得考虑。

屋顶花园阳光房价格、违法吗

屋顶花园阳光房价格、违法吗

大家在装修装潢的过程中最为追求的一定都是建筑的舒适程度,毕竟拥有一套舒适的房产意味着后期可以有一处供休息休闲的场所。那么有哪些能够提高幸福感的设计呢?相信阳光房一定可以名列其中。它不仅仅能够帮助遮挡风雨,而且还可以保暖采光,满足大家在冬日阳光下阅读的需求,同时还提供美观的观赏价值和优良的体验。那么接下来就一起来了解一下吧。一、屋顶花园阳光房价格屋顶花园阳光房实际造价计算方式为:市场阳光房价格=顶面价格+钢结构价格+门窗价格=总价,以及一些特殊的天窗、遮阳、落水等,如果是比较特殊的阳光房还要算上内部装饰的价格。一般弯圆顶阳光房的价格要大于尖顶的价格,尖顶的价格要大于平顶和斜顶的价格,可以说平顶和斜顶玻璃阳光房是最具性价比和实用性的。屋顶花园阳光房实际造价计算方式为:市场阳光房价格=顶面价格+钢结构价格+门窗价格=总价,以及一些特殊的天窗、遮阳、落水等,如果是比较特殊的阳光房还要算上内部装饰的价格。一般弯圆顶阳光房的价格要大于尖顶的价格,尖顶的价格要大于平顶和斜顶的价格,可以说平顶和斜顶玻璃阳光房是最具性价比和实用性的。二、楼顶花园装阳光房违法吗首先从正规的法律上讲,很难讲通。违障建筑分成两类,影响市容市貌的等等,造好之后要怎么办:补交罚款,补办手续。还有一个是严重影响市容市貌,严重影响城市规划的,就是造好了也要拆除。再者就是相关部门可能会拿安全隐患说事,并藉此拆除。但中国法律还不建全,阳光房一下子说是违障建筑,一下子说不是违障建筑,只是违障搭建,属城管管。。。违障搭建城管要拆就可以拆,违障建筑拆除要法院批条等才可以拆。其次,原则上说,只要房屋所有人持有房地产权证书,能够证明该房产属于自己,是有权进行改建和修整的,这个问题可以看看当时的购房合同,一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。最后,为保险起见,可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。虽然阳光房不仅仅可以遮挡风雨、比普通的阳台使用时间更加长、设计更加人性化,而且它们特殊的构造使得这类设计更加美观舒适。但是也不就意味着每一户家庭都能够建造阳光房了,因为通过上文小编的举例可以发现,楼顶花园装阳光房在很多地方都是不被允许的,并且建造的成本也比较高昂。如果是有意向操作的朋友最好综合再作分析。

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