房屋保修期过了怎么办 房屋保修期一般是多长

据统计，关于住房质量的投诉越来越多，其中很大一部分是关于房屋保修期的争议。 基本上，房子的保修期有多长？ 你什么时候算？ 保修期过后，我发现房子的质量问题有些问题。 由于买家不是法人，很难从法律规定中看到一两个，而且理解相当含糊。 因此，本文适用于没有法律依据的买家。 了解房屋保修问题，并从这里开始。 首先，房子的保修期有多长？ 很多人根本不知道房子的保修期是多久，更不用说承包商对开发商保修期的承诺以及开发商对业主保修期的承诺，所以这非常令人困惑。 共同。 一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商向开发商提供的保修期。 另一个是开发商对买家的保修期。 （1）建筑商向开发商承诺的保修期是多长？ 中国有关法律明确规定了房屋保修期的规定。 在正常使用条件下，施工工程的最低保修期如下： 1，屋面防水工程，卫生间有防水要求，房间和外墙面防漏，最短保修期为5年 ; 2，基础设施工程，基础工程和建筑施工主体结构工程，设计文件中规定的工程合理使用寿命; 3，电气管道，给排水管道，设备安装和翻新工程两年。 4。 其他工程的保修期由承包商和承包商商定。 在此，建设工程的保修期从完工验收之日起计算。 需要指出的是，此处指定的保修期是最短保修期，具体保修期是根据施工单位与施工单位之间的合同确定的。 因此，需要根据合同保修期处理具体问题。 （2）开发商向买家承诺的保修期是多少？ 从建造房屋到出售房屋，往往是一个很长的过程，所以房子就在消费者手中。 上述保修期可能已超过一年或两年，甚至此保修期已过。 如果开发商将此作为向居民承诺的住房保修期，则对居民不公平。 因此，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商向消费者承诺的最低保修期。 根据国家规定，在出售房屋时，开发商必须为用户指定保修工程和截止日期，且不得低于上述规定的最低保修期。 一般来说，为了减少责任，开发人员只会稍微延长建造者承诺自己的最后期限。 事实上，房子的保修期可以与开发商商定。 这要求我们在签订购买合同时注意“住宅质量保证书”作为合同的附件，并查看上述承诺的保修时间和开始时间; 保修期太短，可以补充。 其次，房屋保修期何时开始？ 一位网友写道，他在这个城市买了一套住宅。 搬进去后，他发现卫生间的顶部是渗水。 他认为这是房子里的质量问题。 在向开发商报告后，他被告知他买的房子是一个不情愿的卖家。 房子已经过了保修期，他们不再负责。 网友认为这太糟糕了。 毕竟，搬进新房子花了不到半年的时间。 那么，保修期何时开始？ 通常，工程的风险从交付开始计算。 例如，如果您去商店购买电力，家用电器的保修期将从购买时算起。 因此，住宅保修期是从开发公司将使用住宅交付用户完成和验收的日期开始计算的。 三，保修期后怎么办？ 很多买家都遇到过这样的情况。 如果发现房屋有质量问题，保修期已过。 那房子已经过了保修期，我该怎么办？ 我还可以请房地产经纪人处理吗？ 在正常情况下，卖方对产品的保修期也是一年或两年。 两年后，由于使用该产品可能会出现质量问题。 此时，卖方可能不再保证该产品。 但是，对于超过保修期的房屋质量，买家不应该是无知的，有必要区分处理的情况。 如果开发商故意拖延并超过时限，或者因为重复修复被重复，重复和重复，并且超过截止日期，则开发商负责并且购买者有权追溯。 只有买家应注意保存相关证据以备将来认证。 对于超过截止日期的房屋质量，购买者还可以找到开发商并要求他以对客户负责的方式提供维护服务。 那么，保修期是多久，从我们算起来的时候是我们需要注意的第一个问题。 特别是在回归前一年，我们应该更加关注房子的质量。 一旦发现房屋质量存在缺陷，首先要确定您遇到的问题，然后立即向开发商询问交易。 同时，应该注意的是房屋的质量缺陷造成的损失，如地板翘起，瓷砖开裂，维修前给开发商，以方便补偿要求。 但是，如果房子已经过了保修期并且与开发商存在争议，为了避免重大损失，最好请专业律师帮忙。 毕竟，房子是一项重要的资产，无论是自住还是投资。 无法解决争议，对买家来说是一大损失。

楼顶防水补漏怎么做、房屋漏水原因

如果房屋出现漏水的问题，那么绝大多数都和房顶有关。或者是采取了不恰当的防水方法，或者是因为后期没有及时维护，总之房顶的缺陷会引发一系列的故障问题，从而大大影响了用户的日常生活。那么今天小编要做的就是分析房顶漏水的原因，为大家给出具体详细的说明，并且更进一步我们还提供了可行的解决方案以供参考和实践操作。一、楼顶防水补漏怎么做对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。二、房屋漏水原因楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。房顶漏水可能的原因有很多，通过上文的举例，我们可以得知使用时间长、楼板结构不恰当或者是错误的施工操作都可能会导致类似的麻烦，而关于后期弥补的方法就可以参考房屋的属性入手，比如商品房居民可以求助开发商，而自己租的房子则需要我们自己担负修责任了，即雇请专业的补漏人士来维修，以便及时查漏补缺、恢复正常的使用。