北京经济适用房过户流程介绍

经济适用房目前是大家，都人尽皆知的一个话题，那么它一般以七十平方左右的房子为居多，它是国家根据一些计划安排建设的一个住宅，由国家统一下达计划，那么对于这种房子是免收土地出让金的，对各种费用也是减半征收。那么对于这种经济适用房，过户流程是怎么样的呢?今天就以北京这个地区为主，给大家介绍一下北京经济适用房的过户流程吧!2016经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;9、登记过户，取得房屋产权证明。经济适用房过户所需资料经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明;除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：1、卖方需要的材料：①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。②房地产权利证书2、买方需要的材料：①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;⑤房地产共有人同意转移的意见书;办理经济适用房房屋产权过户的费用：只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，1、营业税免征。2、个人所得税免征。3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。4、在申办产权证过程中：①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊;②房屋权工本费：80元/件;③印花：每件5元。由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异，小编建议，如果您有任何疑问，可以根据个人具体情况咨询当地房管部门，他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉，并且信息更加准确。以上所介绍的就是关于北京这个地区经济适用房的过户流程，那么经济适用房在很多国家又被称为公共房屋，是给那些经济方面有相对来说比较困难的，居民提供的住所，那么经济适用房，其实它仅仅是面积小了一点，质量方面完全不逊色于平时的商品房，而且有些地方的经济适用房是有明文规定的，在购买几年之内不可以进行更名或者说是过户。希望小编的介绍能够给大家带来的帮助和参考。

经济适用房价格举例 经济适用房价格管理办法介绍

在今天的中国，房子一直是大家关注的话题之一，许多朋友虽然在大城市奔波，为祖国的建设贡献了自己的一份力量，但是却一直苦于没有房子居住，不得不和一家人挤在狭小的空间内，所以有关部门为了解决这部分朋友的需求和问题，就建造了类似下文所述的经济适用房，只有满足条件的城市居民才能够够购置定价合理的经济适用房，那么这类产品它们的价格如何呢?价格方面的管理办法和标准文件内容又有哪些呢?一、经济适用房价格一般是多少近几年北京保障房价格(一)经济适用房价格：宋家庄的经适房4300元人民币/平米;朝阳常营经适房4300元人民币/平米;衙门口经适房均价4500元人民币/平米;海淀2011年11月选房4600元人民币/平米。(二)两限房价格：楼盘名称地址联系电话均价(元/㎡)富力阳光美居朝阳区常营乡5,900元/㎡北辰福第朝阳区常营乡5,900元/㎡保利嘉园朝阳区常营乡5,900元/㎡回龙观限价房地块昌平区回龙观6,500元/㎡丰台花乡纪家庙两限房地块丰台区花乡纪家庙村7,800元/㎡万科红狮限价房丰台区东铁匠营宋庄路38号6,200元/㎡小屯馨城丰台区卢沟桥乡小屯村7,300元/㎡鸿业兴园两限房(限价房)丰台区丰台南路637711886,800元/㎡龙湖•大方居通州区位于半壁店大街25号815658584,800元/㎡旗胜家园海淀区西三旗新都东路82937600/78006,350元/㎡金顶阳光石景山区金顶街三区6,250元/㎡二、经济适用房价格管理办法1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。(第二十条)2、经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。(第二十条)3、经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。(第二十四条)4、符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买;超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。(第二十八条)通过上文可以得知相对于一些大型城市高昂的房价而言，经济适用房的定价特别有诱惑力，但是这方面的价格也不是人为可以操控的，具体还应该学习了解经济适用房价格管理方法方面的标准参数入手进行合适合理的制定，除此之外，小编还用北京为例子，为大家举例了几处具有代表性的经济适用房价格，有意向申请购置类似房产的朋友可以参考这部分的资料确定最满意的一种方案。