莆田装修网：房子装修质量问题该如何解决

近日，莆田装修网小编了解到莆田一楼盘住户因房子装修质量问题导致的楼上装修楼下接水事件，此时对居民生活造成了很严重的影响，为此在这里小编要告诉大家一些交房时要注意的一些问题和解决方案。问题一：发现房屋有问题怎么解决？问题解决方法1.窗户封条脱落首先由于还未交房，具体交房时的情况不能确定。施工单位交房给开发商会派人验收。可以把自己发现的问题提交给开发商，帮助开发商对施工单位进行监督。2.滑移门无法移动，封闭3.部分门窗有破损如果交房时发现这些问题，可以再找开发商进行交涉。这些问题实际上开发商在收房的时候，会派专人验收。4.门锁损坏、窗户链接严重生锈5.部分移门处墙角线倾斜严重如果开发商不解决这些问题，以后这些问题就由开发商负责了。一般情况下，开发商会要求项目施工单位进行整改。6.部分漂窗倾斜，与墙体不垂直问题二：房屋面积缩水【案例】：李先生预购了一套总价88万元的商品房，预售合同中约定该房建筑面积为105平方米、套内建筑面积为84平方米。交房以后，李先生发现总面积与约定一样，但是套内建筑面积却比合同约定减少了4％。李先生因此要求退房。【解决方案】：在签订买卖合同时，购房者要明确区分建筑面积与套内建筑面积，不仅要约定建筑面积误差，还要约定套内建筑面积误差，以防止出现建筑面积在约定范围内，而套内建筑面积不符的情况。收房时，购房者要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况，必要时可自己委托相关测绘单位重测面积。问题三：优惠没兑现可起诉索赔。【案例】：李先生签约购买了一套房屋，交房时间为8月31日。签约当天，李先生付清全款和契税。8月4日，该公司刊登售房广告时承诺“8月1日至31日，购房业主享受免契税优惠”。广告刊登后两三个月，李先生才知悉广告内容。李先生认为自己也应享受该优惠，但被公司拒绝。【解决方案】：开发商违反其承诺的，应承担相应的责任。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，应要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。问题四：交房时乱收费。【案例】：彭小姐收房时，比预先知道的要多交了几千元莫名的费用，其中包括防盗门1300元，可视对讲系统1000元，电话开通押金200元等等。【解决方案】：业主在收到入伙通知后，要了解需要缴纳费用的明细，看这些项目中有无乱收费，高收费的情况。在交纳相关费用时要求开发商出具相关物价部门的收费文件。问题五：定金交后房价上涨。【案例】：一家开发公司开发的某楼盘于2010年便开始进行推广。开发商同购房者签订预订协议，收取定金，并承诺小区房屋每平方米售价将在4500元左右。然而该项目工程时停时动，一直到2011年初才达到预售条件，并且每平方米售价增加了600元。【解决方案】：预订协议也是合同，如果其中标明买卖双方、房号、价格和违约责任等实质性要件，开发商就必须履约。购房者应当注意，“订金”和“定金”虽然一字之差，却有很大差别。问题六：提高容积率开发商要赔。【案例】：王先生与开发商签订《商品房买卖合同》，合同载明总层数28，但陈接房时发现所建房屋实际楼层为33层。王先生将开发商增加容积率起诉至法院。【解决方案】：开发商增加楼层的行为必然使王先生预期的相关公共设施使用人数增加，居住舒适度下降，开发商的加层行为对王先生的损害确实存在。开发商违约提高容积率，应当承担相应违约责任。

装修不久的房屋质量出现问题 装修公司不愿负责

是否很多人会遇到这样的一种情况，就是自己的新房刚刚装修没多久，房屋质量出现了问题，这还不算什么，在装修保修期内，因为房屋质量问题需要找装修公司，可是他们竟然不管了!这样的例子，厦门装修小编最近还真的听说了，近几天前，我们的一个市民陈先生就遭遇了这样的闹心事。而根据当下的情况来看，这一类的装修纠纷其实发生在我们身边还算很多的，我国的工商部门提醒道，在我们装修完了之后就一定要和装修公司索要工程保修单，与此同时还要妥善的进行保管，以便事后维权。就在14年的3月5日这一天，我们的业主陈先生花费了2.45万元在某某市的某某装修公司签订了装修合同，装修合同标明在2个月后的5日完工，但是装修工程到了5月24日才结束。而且当初承诺有保修一年，但是现在房屋质量出了问题，如下水漏水、大白开裂、墙面不平，我们的陈先生就找到了装修公司，可是却没有人管。无奈的陈先生只好请工商部门调解，现在这个案件正在办理中。据当地的工商部门的工作人员表示道，装修公司不仅拖延维修工程，还不履行维修承诺，而且还把房屋保修期偷偷缩短了一年，这明显就是违规行为。当下，有关房屋装修后出现的各种问题逐年增多，不少装修公司对于保修期内的售后维修服务总是来回推诿，有的甚至干脆就明确告知业主不给维修，想要维修得花钱。