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葛荷珠
一直在广州工作,计划明年往老家发展,想要在老家上海崇明岛安居,请问崇明房价现在是怎么样?有比较清楚的吗?
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10秒估算装修报价
元
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乐承德 有用 1
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问崇明房价走势如何
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问上海崇明区房价有多高
答君地蔚林半岛均价:15000元/平米 位置:永兴路118号 东亚威尼斯公馆均价:18000元/平米 位置:崇明县城桥镇江帆路乔松路交汇处 海上普罗旺
问崇明最便宜房价谁清楚
答你好,很高兴为你解答,崇明最便宜房价 均价: 5352元/平 ↓ 推荐房源: 1.崇明-崇明 崇明东平桂林新村 1室2厅
问谁清楚上海崇明房价多少
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问崇明新城房价有人了解吗?
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崇左房子装修报价欺诈
业主门在装修房子前一半都会去打探好材料的行情以及相关的花费,自己觉得挺透明,精通的时候,你其实已经掉进这个陷进里面去了,不信?听听我给大家说说崇左房子装修报价欺诈。崇左房子装修常见的预算陷阱①免费设计。在一些打着“设计不收费"招牌的装修公司,设计师都是先拿出一大堆平面图、效果图让业主选择风格。然后再简单询问面积大小、房间朝向等基本情况后,很快就从电脑里拿出一张“适合你房子要求"的设计效果图纸了。如果再想让他出个详细的设计图,设计师就要追加量房费(有些称之为订金,费用名称各不相同),并声称在装修开始后可以折抵工程款,这就迫使业主不得不与该公司签约。其实这些效果图只不过是他们搜集的一些常用户型的设计效果图,然后再稍加调整储备到电脑中。等业主来了之后就直接从电脑上根据业主家的户型调出一两张效果图来,根本没有任何设计。一般来讲,做一张效果图设计师往往要花费一天甚至几天的时间,成本动辄几百元,怎么可能轻易地就给那些不稳定的业主专门做效果图呢?此外,还有一些不规范的装修公司,比如“家装游击队”,由于公司内部本身就没有设计师,并不具有设计能力,被他们称为“设计师”的人根本不是专业设计人员,只是从业时间较长的施工人员。在他们看来,所谓的设计,不过就是在门上贴几条木线,或者铺铺地、刷刷墙。他们有一两张简单的、数字不准确的草图就开工操作,按业主的要求施工,说到哪做到哪。如此一来,他们喊“免收设计费”也就在情理之中了。②低报价、猛增项。一些装修公司和施工队为招揽业务,在预算时将价格压至很低,甚至低于常理。别人开价四万元,而他报价二万元,别人报价五万元,而他自降至三万元,诱惑业主签订合同。进入施工过程中,则又以各种名目增加费用。例如,在原先的装饰柜预算中并没有明确表明全部使用高档优质的板材,在实际施工过程中,设计师或者工人花言巧语对业主进行游说,声称只有使用高档板材才能使得装饰柜的质量得到保证。而实际上作为装饰柜来说,主体结构和面层的确必须使用优质板材,而像背板、侧板等不重要的地方,使用一般的板材就足够了。又如原定设计方案中,客厅只设置一盏主灯,也得到了业主的认可,而实际施工过程中,设计师或工人又说服业主增加灯具,表面上是为了客厅的装修效果,但实际上增加灯具就意味着要增加电线、穿线管、开关面板等一系列的材料及费用。还有些装修公司通过打折促销来吸引业主的眼球,其实这也是基于一定的前提条件的,并带有很多附加条件。例如在签订合同前,装修公司可能会许诺七折的优惠,并要求客户交纳一定金额的定金,但在签订合同的过程中,装修公司会再给业主一个详细的活动内容,可能仅有部分项目可以享受七折,而高额的定金又不退还,让业主欲罢不能,只好签订合同,全算下来,得到的折扣并不如预先想到的那么诱人。③在报价单上模糊注明材料品牌及型号。利用业主对装饰材料不了解的弱点,在预算报价单上只说明优质合格材料,并没有明确指定品牌、规格及型号等,而其所列举的价格只能用于低端产品,如果业主发现质量不佳责令其更换,他们则提出加价。例如,在原预算报价单上只是写明优质合资Pvc扣板,但并没有指明品牌规格及生产厂商,在实际施工过程中,低品质的装饰材料很容易被业主发现,如果要求装修公司更换材料,装修公司则会提出要求,并声称成本太高,必须加价。而此时施工已进行一半,况且已经有了书面合同,使得业主不得不支付高额的费用。又如在原预算报价单上只是写明使用立邦涂料,但并没有指明是哪种系列和规格的。不同系列和功能的涂料价格相差很多,虽然在实际施工过程中业主并不能看出涂料的优劣,但在日后的居住生活中,会出现很多质量问题,而此时已经无力回天,只能重新施工。④在工程量上做手脚。在计算施工面积时利用业主不了解损耗计率方式的弱点,任意增加施工面积数量,或者本应以平方米为单位的工程在报价单中却以米为单位出现,从而增加了施工费用。例如,墙面乳胶漆涂饰,实测面积为20平米,在预算报价单中却标明25平米,多数业主不会为个别数字仔细复查,而平均每平方米18元的施工价格就给装修公司带来了90元的额外利润。再如乳胶漆不扣除门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了:有些还故意算错,多报工程量,待发现时以“预算员计算错误”应付了之。另外,在计算工程量时,巧妙转换材料计量单位,也是装修公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。通常,市场上的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材等,因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉了多少装修材料。例如:一般装修公司都按套对门套报价,但有些装修公司却按米报价,这样一只门套就变成了5m,单价下去了,总价却上去了。又如做一樘门本应以平方米做为计算单位,而报价单中却以米做为计算单位,单价是很低,但无形中工程量增加了,而发生的费用也跟着增加不少。⑤装饰材料以次充好。装修公司在报价单上所指明的品牌材料与现场施工所采用的材料完全不符,或者在客户验收材料时以优质材料充当门面,在傍晚收工时撤离现场。这种方式手法比较常见,是惯用伎俩。例如,预算报价单上标明的是天然黑胡桃饰面板,每张98元,而在施工中所采用的却是30元左右的人造饰面板,外观一致,但经过长期使用后会发生褪色变质等问题。又如在预算报价单中标明的是国标优质昆仑牌电线,而实际施工中擅自使用非国标的劣质电线,等到业主发现时,所有电线已入墙入板,若执意验证,只有将装修好的部位全部拆除。此外,辅料的费用也是需要业主注意的地方。因为辅料在装修费用中并不占多少比例,所以辅料的用量也往往被人们所忽略,这就给了一些不良装修公司以司乘之机。例如:黄砂是铺了3cm还是铺了5cm,没有专门从业经验的业主完全估计不出;腻子是刮了l遍还是2遍也只有工人和装修公司才最清楚。这些辅料用量的减少,费用的支出倒是其次,对装修质量的影响却是非常大的,时间长了,会导致很麻烦的质量问题。⑥拆项报价。拆项报价是指把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。例如,把铺地面砖项目拆成基层处理和铺地面砖两个项目;把水路改造中的水管与弯头、直接等分拆成几个项目。这样一来,单价很低,看似便宜,但等最后决算时,价格却高得惊人。近年来,一些装修公司为招揽生意,把本来繁杂的预算项目重组为简单的条目,号称“套餐”报价,表面上为业主节约了时间和精力,实际上套餐报价华而不实,外强中干,该说明的不说明,笼统空洞,很多原则性问题都得不到体现。⑦装修公司在决算上常做的“手脚”。有些装修公司在做预算时,往往将一些项目有意改为不常规的算法,这样使单价看上去很低。在决算时,这些本来单价很低的项目就会突然变得数量很大从而导致总价飙升。例如,改电项目按米计算,本来是合理的,结算时这个米并不是按管的米数计算,而是按电线的长度进行计算。一根管里面往往会有数根电线,如此一来,总价就翻了数倍了。⑧虚增工程量和损耗。有些装修公司就是利用业主不懂行的弱点,钻一些计算规则的空子,从而增加工程量,达到获利的目的。例如,在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或者将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加;一般一个空间的地面和墙面之比是1:2.4~l:2.7,有些装修公司甚至报到1:3.8;另外,按照以前的惯例,门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗套,门窗周边就不用涂刷了。但有些装修公司仍按照50%,甚至按100%计入墙壁涂刷面积。一般业主在审查预算表的时候,都是关注单项的价格,至于实际的面积一般是大致估计,如果每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少则几百,多则几千就出去了。单项价格谈定了以后,一定要不怕辛苦,和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来,落实到纸面上,并算清楚单项的总价格是多少,作为合同的附件,以免到时就面积和尺寸的大小发生纠纷。在预算书的最后,会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损"是装修中必然发生的,“现场管理"则是装修公司应该做到的,这两项费用都已经摊入了每项工程中去了,不应该再向业主索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则,装修公司的税费更不该由业主缴纳。将“利润”单独计算是以前公共建筑装修报价的计算方式,目前装修公司已经把利润摊入每项施工中,因此不应该重复计算。⑨降低工艺标准。业主一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意,监督得也严格些,但对于隐蔽工程和一些细节问题却知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何,短期内很难看出来,也无法深究,不少施工人员常在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆,但施工队员只刷了l遍,表面上看不出有任何区别,但实际上却降低了工艺标准,暂时是看不出问题,时间一长,毛病就会暴露出来。在装修过程中,常见的偷工减料的项目主要有:基底处理、地面找平、小面处理(所谓“小面”,就是我们平时容易看到,又不太留意的小地方,例如户门的上沿、窗台板的下面、暖气罩的里面等地方,有些工人在这里会偷工减料,甚至会不作任何处理)、电线穿管、接缝修饰、墙面剔槽、墙地砖铺贴、电线接头、下水管路、墙面刷漆等。崇左房子装修绕开预算陷阱的窍门任何商品都有一定的成本,而商人永远是以利润为第一的,所以不要相信某些打着“不赚钱“为口号的商家。所谓“一分钱一分货”,天下没有免费的午餐。超低的折扣一定存在着这样或那样的问题,到最后吃亏的还是业主。此外,不要过分压价,这样会使施工队产生逆反心理,在装修材料和质量上大打折扣,结果是丢了西瓜捡了芝麻。俗话说得好“无利不起早",这个道理其实每个人不会不知道。首先,多花时间看设计。看懂设计是避免掉进预算陷阱最主要的一步,而且重点是施工立面图。看不懂没关系,多问设计师,多和设计师沟通,最好能形成立体的整体感,也就是要明白每一个项目到底是怎么做的。千万不要说自己没有时间,如果不多花时间看设计的话,掉进预算陷阱的可能性就很大了。其次,要求装修公司出具工料明细表,即目前有些装修公司所倡导的二级精算预算表。在看懂了设计的基础上,检查装修公司开出的工料明细表,如果有多报、虚报是很容易查出来的。二级精算表可以很好地预防施工中偷料减料的问题。再次,签合同时应详细注明所用材料品牌、规格、价格档次、用量、施工级别。对于这一点,业主千万不能怕麻烦,最好事先到市场上走几圈,多比较比较,然后再列出详细要求。可以说,如果这个时候怕麻烦的话,日后肯定会出更多的麻烦。①如何认定装修公司的资格。首先,装修公司的营业执照的“经营项目"中,必须有“承揽室内装饰装修工程”这一项。除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等方面,都是要仔细考察的。其次,可以考察这家装修公司曾做过的工程,以评价它的设计和施工水平。由于目前承接家庭装修服务的公司,许多都是没有申请国家颁布的装修“资质等级”的中小型公司,所以一定要仔细考察,以免上当。②如何确认报价。在装修公司进行实地测量之后,装修公司将会呈上设计图以及一张详尽的报价单,上面列有非常具体的用料和施工量。在拿到这份材料之后,首先要看设计是否符合自己的要求。然后可以请设计师来解释这份设计方案,比如说一些空间的处理,材料的应用等。在确认了设计方案之后,还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。有时装修公司测量的数据和自己测量的会有出入,务必请设计师就此做出说明。③如何杜绝装修合同书中的漏洞。在认可报价之后,正规的装修公司还要与业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,业主要注意以下几个问题:首先,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的业主在签订合同时,没有注意这两点,给某些装修公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件;其次,在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装修公司以次充好;再者,如果业主在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中;另外,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装修公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。看完之后你还觉得你很精明么?其实上面说的这些有些是能避免的,有些可能难免会遇到,现在知道了,我们起码能最大化的减少花费是吧。你还可以到崇左装修网了解更多“陷阱”哦。
崇左宁明租房装修注意事项
随着毕业季的到来,我们看到很多崇左宁明县大学毕业生们并没有打算去北上广深一些大城市去工作,很多人都选择了留在自己的家乡,宁明县上班,而很多年轻人比较有个性,就想自己独立生存,去外面租房,当下看到很多宁明租房都太单调,因此就想着对宁明租房装修,如何装修呢?一起来跟着我们看看吧! 1、崇左宁明租房装修注意事项租房空间分割 租房怎么样充分利用空间是咱们的宁明房东最为头痛的事情,总希望能多隔出个房间来,这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立,因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。象网上一个同学提出出租房各房音单独安电表的想法就是非常不错的。还有一个就是隔墙的材料问题,如果是出租时间比较长,考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙,这样子更能满足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的维修,翻新。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。 2、宁明租房装修注意事项装修主材的选择 整个地面就别考虑木地板了,就用玻化砖吧,强化地板出租的话价位低的用不了几年,高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好,但是地面还是要用好点的,差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣吧,就算是用较差的,也比用朔刚扣板好。 3、崇左宁明租房装修注意事项人工副材 水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能隋着不同的使用人员不同要求有不同的功能,所以查坐能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以便宜一点,但光源便宜不得。墙漆的话也不用太好,我觉得宏漆就行,毕竟房子是出租用的,弄脏,刮花的可能性较大,大不了以后重刷一下就OK了,也花不了多少钱。但腻子基层不能差。如果墙漆能配合光线,家俱调点色就更好了,但应以浅色为主。色不应超过R2,这样子以后在做漆时以深盖浅容易得多。家俱呢,如果出租的时间长的话,柜子这些最好还是现场做的好,一是使用时间长些,二是环保性好点,现在市面上那些专门针对出租房的家俱,还是太绡了,味也大。床,餐桌这些也要以牢固,结实为主,用得久得多。 4、崇左宁明出租房装修注意事项管理成本问题 一般用来出租的房子大都还是以小户型为主,所以特别要注意一个问题,就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比,我以前专门在贴子里谈过。第二个因素是因为房子虽然小,却肝胆俱全,工序却是一样的,管理人员投入的精力是差不多的,对于装修方来说,辟如鸡肋食之无肉,弃之有味。所以小户型的房子在装修时尽量可能的多联系小区的邻居,一齐装修,团装,团购,方为上上之策。 5、崇左市宁明租房装修注意事项:如果是把旧房装一下出租的话,建议不宜有太大的动作,用换换墙漆,换换窗帘等方式。同时应充分考虑到小区出渣,搬运,等问题。以上就是给各位宁明房东讲述的出租房装修注意事项,掌握了以上内容,相信会有更多大学毕业生抢着租你的房,因此好好装修下吧!
崇左宁明二手房装修哪些该拆?哪些不该拆
很多崇左宁明居民考虑到了自己的经济情况是买不到新房的,因此就去选择了性价比更高的二手房,买了二手房,自然接下来就是要对二手房进行装修了,既然买房都那么便宜,自然崇左宁明业主也想二手房装修便宜,在这里崇左装修网小编建议咱们的崇左二手房业主在装修改造时换掉该换的、留下该留的,要明白什么地方该拆什么地方不能拆,做到“少花钱、多办事”,把钱花在刀刃上,争取物超所值。宁明二手房装修必须换的部分:二手房中的老化水管在二手房原有的水路管线往往存在着特别多不合理的布局,因此在对二手房装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。旧电路二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管。旧门锁首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底原来的业主手中是否还保留了老锁的钥匙。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良产生异常的高温,埋下触电和电器火灾事故隐患。三个“面”在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。防水在装修二手房前,应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中,如果要动管线,则必须要重做防水。做完防水处理后,等地面完全干透再铺设瓷砖,进行整体装修。宁明二手房装修可以留下的部分:我们在对二手房进行装修时,很多宁明居民花费大量的时间、人力、物力把之前的装修全部砸掉重来,这是一种很不明智的做法。因为二手房拆除的部分材料可能是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等。地板、地砖地板、地砖如果款式和质地都还可以,能保留则保留。在二手房装修中,由于地板翻新造价相对便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。但据专家介绍,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此消费者不能盲目对地板进行翻新。当然也不是所有地板都是可以翻新的,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。很多朋友在装修旧房的时候都会直接拆掉老旧地板,其实是错误的。旧地板相比新地板更加适应老房的环境,稳定性好,所以如果破损不是那么明显,就没有必要费钱翻新了。除了这些,其实还有很多东西都是可以保留的,只需在原有基础上稍作改动,便可拥有一个全新的家,而且相当省钱哦。家具部分旧家具可以通过增加装饰的方式进行改造。比如在家装公司设计师的指导下,给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等都可以起到很好的装饰效果。除此之外,对沙发等添加不同色彩款式的罩子,同样也可以起到让居室呈现新面貌的作用。注意事项又比如旧衣柜,调个自己喜欢的混漆颜色,重新刷一下,你就可以得到一件很实用的家具。至于大衣柜的内层,你也可以贴波音片或贴纸,既卫生又美观。如果你想买一套贴纸的卧房家具,你可以在大衣橱的表面贴上和卧房家具相匹配的木纹纸(木纹纸很便宜,一大卷才几元钱),再请油漆工刷上亚光漆,不细看,别人还以为大衣橱和卧房其他家具是一整套呢!以上的二手房装修注意事项,各位宁明居民都知道了吗?如果想要找到好的二手房装修公司,可以关注下我们的崇左装修公司频道,找到你心仪的那一家!
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