深圳二手房交易流程介绍

如今房价的不断攀升，让很多人都买不起新房，转而攻向二手房市场，二手房市场龙蛇混杂，又加之网络的发达，很多人的交易并不那么规范，导致了后期出现很多有关二手房的纠纷，为了避免后期出现问题，大家尽量先了解二手房的交易流程。按照准确的交易流程办事，一来是可以帮助我们节省时间，二来交易过后的房屋会避免很多麻烦。这里我们就以深圳为例，为大家讲述一下二手房的交易流程。深圳二手房交易流程第一步：买卖双方签定买卖合同：A：买方支付定金B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方C：卖方将房产证原件托管在中介方。第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。第三步：办理过户A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同C：递件后，由中介方收取过户回执第四步：5个工作日后A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行;C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。第六步：买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。卖方产权在银行需赎楼，客户按揭买房第一步：买卖双方签定买卖合同：A：买方支付定金B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方第二步：卖方提出还款申请。A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。第四步：办理过户A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同C：递件后，由中介方收取过户回执第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。第六步：买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。二手房交易过后就会有明显的产权划分，房屋的产权主要是以取得房产证为主，所以大家在交易的过程中要注意房产证的户主名称变更，一旦变更成功，就意味着房屋产权的改变，并且完成之后也会受到法律的保护，避免日后产生纠纷。二手房交易的流程相对简单，我们只要看过之后就能够明白，只不过大家在交易的过程中能否按流程行事是不一定的，建议大家尽可能选择有着正规流程的交易。

深圳二手房交易流程是什么？

导语：作为一线城市的深圳房价简直高的逆天，所以不乏很多购房者把买房的积极性投放在了二手房的交易市场中。当然购买二手房的程序也是相当繁琐的，它需要有房主、购房者以及中介或是其他的第三方的介入。如果你不熟悉其中的交易流程及注意事项很可能会中了很多黑心中介的陷阱，所以今天小编就给大家对这个交易流程的问题做一个详细有条理的梳理，方便购房者在进行交易的时候有一个清晰的方向。首先是看房的问题，一般都是先由中介出面提供房源，然后房主与购房者进行协商洽谈，包括房产的基本信息或是一些交易的信息。比如说房产的交易价格和交易日期。小编建议如果有选择的话，双方尽可能的详细，以免有些概念含糊不清，后期会造成不必要的纷争。购房者其实可以向中介所要一些房产的基本信息辅助了解。接着就是双方共同去国土本门查看相关的档案。查档这一步骤也是必不可少的，有的房主或是购房者觉得麻烦，不想跑路。但是小编要告诉你，这是维护购房者权益的重要途径，因为你去国土部门查档的话就可以看见房产的具体信息，以及房产周围的基本信息，所以这一点对于购房者还是比较重要的。第三就是签合同，签合同一般情况都需要由中介或第三方的介入做公证，当然依据具体的情况而定。合同尽可能的详尽，一般包括房屋的价格、定金、各种时间以及违约责任等等重要细则，不过关于交易的合同深圳市会有统一的合同格式，所以亲们不用担心有哪些条款是遗漏的。第四则是向监管部门突出贷款的申请，如果你不需要贷款那就不用去当地的银行提出申请贷款了。第五则是购楼，购楼也需要向担保公司进行申请，一般担保公司的受理时间为一周左右。在之后还需要进行房屋过户的流程办理，这个需要去深圳市的房地财产权登记中心进行登记，签订一系列的买办合同，然后进行过户。一般这个办理的时间需要一周左右。一周之后就可以去担保公司领取房产证了。同时也需要缴纳一定的执缴费。一般这个办理的时间比较长，需要十天到半个月的时间。最后一步才是交房，购房者才可以安心的住下了。