顶楼漏水的几率大吗 顶楼漏水怎么办

在购买房子时，我们最先考虑的内容中应该就会包括楼层了吧。的确，不同的楼层具有各自的特点，比如坊间传闻顶楼容易漏水，并且夏季会十分闷热，但是底楼有可能会很潮湿。那么针对这个问题，今天小编就为大家整理的相关方面的信息，我们将从顶楼漏水的几率开始说起，并从具体的情况角度考虑，为大家给出几种解决顶楼漏水的方法和思路。一、顶楼漏水的几率大吗顶层肯定是存在漏水的风险，至于是否回漏水这个问题谁也无法做保证，只能根据从侧面判断风险的大小，比如：1.是否是新楼盘?2.楼顶是否有加装其他设施?(太阳能等)。3.所在地室外最低温度。(防水层并不怕热，但是怕低温，一般的防水层极限温度是零下15度)。4.雨水口是否有专人即时清理(冬天如果雪水排不出去，很容易结冰，冻裂防水层)另外：有时候房顶漏水并不一定只和你自家屋面的防水层有关。“水往低处流”有很多时候，其他家的顶面防水有问题，也会影响到你家的。二、楼房顶楼漏水怎么办楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。具体而言，漏水的几率和顶楼底楼的楼层并不是一定相关，毕竟在某些不合理设计建造的楼盘上，无论哪一层都可能会有漏水的危险，因此这个时候，仅仅着眼于楼层的选择问题就不太明智了，而需要我们从多个角度这考虑分析。除此之外，一旦碰到顶楼漏水的情况，我们需要做的是分析具体原因，寻找相应的解决方法，尽可能将损失降到最低。

屋顶堵漏做防水的具体步骤有哪些

对于家庭而言，常见需要做防水措施的是厨房，卫生间、阳台等潮湿的地方。近年来，屋顶漏水情况也频繁发生，屋顶堵漏做防水已经很普遍，无论是住顶层的用户还是一般楼层都涉及到这方面问题，那么屋顶堵漏做防水的具体步骤怎么样呢？1、找出渗漏部位屋顶出现渗漏现象一般都是肉眼可见的，有些会有渗水的情况，有些是已经长霉才发现，这些都是潮湿渗水引起的，出现这种情况必须要对屋顶堵漏做防水。2、渗漏部位预处理对于渗漏的部位需要进行预处理。首先可以使用水泥砂石向地漏方向找坡，但是一定要平整。具体方法是越往地漏的方向，坡度越大，这样有一点积水就会向地漏方向流动。其次是安装好分隔缝条。3、防水层施工前期准备前期准备工作是要先将基石做好清洁，去除沙粒、灰尘等，最好是用抹布擦一遍。有坡度的必须遵循先高后低，先远后近的原则。施工前还需要做干燥的检查，否则会导致防水层黏连不牢固。4、防水层施工正常施工时先将特殊部位做附加增强处理。比如阴阳角、天沟、檐口、下水管口等部位。防水层涂抹分次数进行，第二次必须在前一次干燥凝固以后再涂刷。5、最后做保护层涂膜完全干燥，并铺抹隔离层后，用水泥砂浆、块体或细石混凝土做保护层，就能完成屋顶堵漏做防水的全部步骤。屋顶堵漏做防水按照这种方法就可以完成，但是一定要注意几个关键点。在转角和立面涂抹防水层需要反复涂抹，不得有堆积、流淌的情况。每次涂抹防水层干燥后，第二次涂抹的方向应该是垂直方向，这样才能保证涂抹均匀而且防水效果也更好。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();