做好怀化精装修后如何验收?

精装修房与毛坯房不同，毛坯房是房子刚建好，精装修房是经过精装修后的房子。因此毛坯房装修与精装修会有点不同。那么在购买怀化精装修房后如何验收呢?小编这就来告诉你如何购买怀化精装修房，以及怀化精装修后验收的技巧。一、什么是怀化精装修?精装修房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。二、购买怀化精装修的四大注意事项1.考察开发商实力在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。2.仔细观察样板间在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。3.将装修细则写入购房合同这一点是很重要的哦!我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。其次，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。第四，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。4.细致的收房、验房在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测!三、精装房如何验收?装修房收房注意事项有哪些?◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度;房门是否平整，有无变形;墙砖、地砖有无破损。◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。◆检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。四、怀化精装修验收的质量标准装饰行业目前使用的施工标准有两个，一个是“家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。一、检查装修设备与合同约定是否相符一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里)。二、验收时应该注意哪些装修项目因为气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，笔者建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具检查电视天线的信号。第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条;窗子是否会存在雨水流入;开关插座面板是否存在划痕;浴室五金安装位置是否合理等等。在购买精装修房时有很多需要我们注意的地方，怀化精装修验房分为以上几个步骤，还有不懂的问题可以向怀化装修网的小兔们资讯。

怀化房屋装修避免被“潜”

装修行业根据目前的情况来看，还是不是很规范的，这就导致了很多商家有机可乘，蒙蔽了多数业主的眼睛，那么我们怎么样去防范这些所谓的潜规则呢?下面我们一起来看看怀化房屋装修避免被“潜”。怀化房屋装修避免被“潜”一般装修前规则由两个方面，第一就是钓鱼式工程、第二就是涂料、地板等装修建材回扣。潜规则一：钓鱼式工程所谓的钓鱼式工程就是一些装修公司以低价揽客再中途加价，这是目前很多装修公司的惯用伎俩。在装修过程中，一些装修公司会用诸多理由为您增加一些项目，这些项目在之前所签订的合同中并没有注明，在后期工程就强迫业主增项追加费用。潜规则二：涂料、地板回扣高达70%涂料、地板里面的猫腻也是非常大的，而这现象吃回扣、拿返点已属于装修行业的行规，几乎购买所有的装修建材，都有回扣可吃,如地板、瓷砖、涂料等,而因品牌的不同，回扣金额从不等。这两大现象是目前存在最普遍的也是装修业常用的一些伎俩，所以我们消费者在选择装修公司的时候一定要谨慎，其次在装修之前您尽量先通过朋友和装修过房子的熟人了解装修的相关内容，并在与装修公司签订合同时对易出现的装修增项提前向设计师了解清楚，并在合同中写明。另外，消费者也可同装修公司明确约定，未经消费者认可的增项部分费用由装修公司承担，避免后期增项。怀化房屋装修避免被“潜”还有一些装修过程中必须注意的细节：1、水电改造要自己计划好，要求装修公司按直线开槽。并全程监控开槽过程，每一项都要自己验收才行2、很多施工中口头上的协议成了结账时被宰的借口，所有协议都一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来。3、客厅里尽量多地装电源插头。4、厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。5、在安装橱柜前一定要确认水路是否已经处理妥当。6、做门与门框的材料要选木纹细致的材料。7、天花板要特别注意抹平腻子后才能抹墙漆。怀化房屋装修避免被“潜”回扣现象已经成为装修业界的通病，装修人员把回扣作为重要收入项目之一。本来5元一片的瓷砖，因为给装修人员回扣，价格就变成6元一片。假设居民使用200片瓷砖，就相当于被坑了200元。，一些居民担心，装修人员拿不到回扣就会使坏，其实如果监督到位，市民大可不必担心。建议：装修前多到装修市场走走，摸透市场价格后自己购买装修材料。尺上动手脚一套橱柜多赚800元王某朋友的厨房进行装修，朋友在本市某装修市场内定制整体橱柜，每米1080元。经厂家测量，朋友家需要安装2.995米橱柜。安装后，经验丰富的他在复尺时，发现实际安装长度只有2.225米，差了0.77米。也就是说，橱柜厂家多收了800多元。业内一些整体橱柜经营者采取多量尺的手段来坑骗消费者，并且这种情况已屡见不鲜。建议：杜江建议，市民装修整体橱柜后，要及时复尺。此外，市民购买台面时，也要及时进行复尺。低价卖地板靠附加产品赚一笔厂家安装低价地板时，工作人员突然向房主提出，必须要使用配套的杀虫剂，价格为50元每桶。可实际上，这种杀虫剂在市面上5元就能买到一桶。如果用了四五桶，消费者就被坑了不少钱。购买地板时，很多房主都会货比三家，看同样品质的地板谁家更便宜。不少房主最终选择了物美价廉的产品。其实一些厂家刻意压低地板价格，却在附加产品上大赚一笔，正所谓羊毛出在羊身上。建议：买地板比较价格很有必要，在购买时把后续安装过程中可能发生的花费事先进行约定更有必要。怀化装修公司提示您参考以上的一些建议能保证消费者的合法利益，避免类似的上当受骗。希望能帮助到大家哦。欢迎到怀化装修网了解更多装修知识。