高层住宅选择分析

所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花，当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候，不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异，往往是中间楼层最好卖，而两头却成为“困难户”。调查：楼层越高，卖得越难一位朋友前段时间挑房子，看来看去都是高层。问她最想买的楼层是几楼，她一口回答：8楼左右最好，最高不能高过18楼，最低不能低于4楼。记者随机做了一个小型调查，大多数人表示：购买高层住宅，最青睐中间楼层。很显然，大多数购房者都有同样的想法。根据记者对最近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性，统计的这部分房源都处于不同的销售阶段：有的是刚开盘的热销期，有的则是销售中期，也有的已是尾盘阶段；既有大户型，也有小户型。从走访的结果来，高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势，也即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。剖析：价格决定着购买层数高层住宅销售，为何不同楼层会受到不同待遇？“很多人买高层住宅，都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员告诉记者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。而在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证绝对是上面的先卖完。”他们这样表示。据了解，目前开发商比较青睐的高层定价法则是：最底层的房源往往最便宜，然后逐步往上加价，幅度一般是每高一层，平均加10-100元左右不等，少数品牌楼盘可能会幅度更大；同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。根据这样的定价法则，一个起价2400元/平方米的高层楼盘，如果有30层，其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构，不仅面积非常大，其价格也会更贵。但一般来说，买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元，只是为了再住得更高10层，更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。除此之外，业内人士普遍认为，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，却可能会考虑另外一些问题：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家……更有甚者，在搜房网的业主论坛上，有网友开帖咨询：“买了高层的房子，如果电梯坏了或是20年后要更换，应该找谁？”会有这种疑问的人，显然买房的时候，会尽量往低处去挑，但过低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。居住：怎样选择最佳楼层？衡量高层住宅的性价比，究竟住几层更合理、更健康呢？专家指出，可从以下几点分析得出最佳楼层。从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。相关阅读：高层住宅几层最好?(结合风水秘籍助你挑最好!)阅读本文的人还喜欢：办理房产过户需要什么手续

33层高层住宅风水知识全解析

【导语】在寸金存土的城市中，33层高层住宅随处可见。但是很多人在选购楼层时犯了难，除了光照、朝向等因素之外，风水也是需要重点考虑的一个方面。本文小兔就为各位带来了33层高层住宅风水知识全解析，购房者在选购时不妨留意一下。33层高层住宅哪层风水最好，很多买房者在选房时都会考虑这个问题。小兔提醒各位可千万别小看了这个问题，细节决定成败，如果您平时都比较讲究风水的话，那么下面这篇33层高层住宅风水知识的介绍一定能够帮到你。33层高层住宅风水知识介绍1、看五行选楼层。在风水学中，金、木、水、火、土构成五行。五行既相生又相克，楼房的五行对居住人的五行也会造成一定的影响，一般来说，楼层的五行生主命，则为吉利，反之则为不吉。1楼和6楼属水，以此类推，11楼、21楼、31楼、16楼、26楼亦属水；2楼、7楼属火；3楼、8楼属木；4楼、9楼属金；5楼、10楼属中央。购房者可根据自己的命理五行确定楼层。2、看户型做选择。除了楼层风水之外，最为重要的还是要看房屋内的有没有适合购房者居住的最佳房间，也就是指该房间的风水是否与居住人气场相符，如果没有的话最好放弃，以免产生不吉的影响。上面2条都是在说楼内风水，其实还有一点即楼房周边的风水也不容忽视，例如附近有庙宇、寺庙或坟场的楼房不宜购买，风水学认为其阴气太重；U字形状的楼房不宜购买，U字形如亡字，意为常出现命案；工字形楼房不宜购买，意为这种形状的楼房难出富贵；T字形状的楼房不宜购买，风水学认为这种楼房不能藏风聚气；口字形楼房不宜购买，意为人在井中，难以大富大贵。​33层高层住宅几层最好总的来说，在33层高层住宅中，6~7层，15~24层的位置都是非常不错的。但是万事没有绝对性，购房者在挑选时需要结合自身的情况确定。如果实在无法取舍的话，可以根据“楼层总数的1/3以上，2/3以下较为适宜”的原则确定。我国风水学博大精深，33层高层住宅风水知识也远非如此，小兔建议讲究风水的购房者可以请专业的风水人士根据自身的实际情况给予建议，这样也更为准确一些。