北京出租房装修的误区

房子装修之前，首先要确定房子装修后的用途。一般从用途上讲分为出租和自用。北海出租房装修一般比较简单，满足基本的功能需求就可以;而自用房又要看居住人口的结构来区分装修的风格和投入。我们首先来了解一下出租房装修的基本知识。有些业主将房屋装修后出租，作为一种投资方式。有些业主觉得没有必要花太大代价在装修上，越简单越省钱越好，对材料、设计没有规划，往往装出一个豆腐渣工程，经过第一轮出租后已经不堪重负，到下一家租客人住时，不是这里坏就是那里坏，反而成了投资败笔。那么，作为投资用的出租房装修该注意哪些要点呢?业主常常陷入哪些误区呢?误区一：装修越好租金越高很多业主认为自己的房子想要租金高就得豪装，花了大价钱进行装修，却租不出去，成本回收率较低。殊不知，大部分租客在租房子时考虑的第一因素往往不是考究的装修。周边配套、交通便利才是最重要的，套内设置只要实用、干净即可。身边的装修故事——王先生投资一套房产，为了能以较高的租金租出去，在装修上花了不少心思，按豪华的标准进行了装修，同时还配上了崭新的家电。该房产的租金是每个月5000元，但一直无人问津。他一打听，该小区同样户型的房子，无论装修得如何，月租金都是3500元左右。最后，该先生只好将价格降到每个月4000元，才把房子租出去。一套房子要想租一个好价钱，正确的装修方案是相当重要的。并不是装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位，这样才可以收到事半功倍的效果。误区二：出租房的水电管线等隐蔽工程不必认真装修出租的房屋时，有一点需要引起注意，那就是水电管线的设计。如果打算短期出租，即出租期为3年以内，可以考虑简装修，水电管线的佰置可以采取明管设计。但如果打算长期出租，则最好对管线进行彻底的设计，这样会省去不少砸墙砸地的麻烦。身边的装修故事——张女士购买了一套90平的房子，决定将房子进行简单装修后出租。因为是出租，所以张女士没有改动水电管线的计划。当装修完了房子，准备出租时，好几拨看房的房客却都表示出租房内的插座太有限了，卫生间连浴霸都没有，所以张女士开出的租房价格他们不能接受，要求降价。没有办法，最后张女士只得降价500元成交了。经常会出现这种情况，有的出租房内的插座很有限，有的卧室连插座都没有，很影响日常生活。殊不知，出租房也要“精”装修，将钱花在刀刃上，水电管线等隐蔽工程是决不能忽视的。误区三：为提升品质贴壁纸壁纸具有防裂、耐擦洗、覆盖力强、颜色持久、不易损伤、更换容易等特点。乳胶漆的价格比壁纸实惠，而且好的乳胶漆是不含甲醛、铅和汞等重金属化合物的。另外，现在的乳胶漆可以选择很多色彩，而且色浆都是环保的。应该说两者各有优点，选择好了都可以起到很好的装修效果。身边的装修故事——刘先生打算把自己的一套房子装修好后出租。经过综合比较，选择用乳胶漆来进行墙壁装饰。但施工中油漆工利用刘先生工作繁忙，没有时间盯装修的机会，在底漆上做手脚，将他购买的5升280元的有抗碱功能的底漆换成18升180元的低端产品。因为刷完底漆后会刷面漆覆盖，业主根本看不到底漆的效果，所以刘先生在短时间内难以察觉到墙面有何变化。最后才发现用了低劣的产品，墙面开始变花，非常难看，直接影响了房间质量，影响了出租。所以如果有空，可以在涂刷施工时看着油漆工开桶。乳胶漆开桶后再更换就很困难。还要记住的是：无论业主是选用壁纸还是选择乳胶漆，都要选择环保的产品。因为不管用什么，如果不环保就是一种伤害。眼下很多房客在看重房屋功能性的同时，也会看重房屋的环保性，一定要保证材质的环保性能。同时，在施工中一定要注意监控。建议：出租房的业主在装修时，最好采用乳胶漆来进行墙面装饰，因为乳胶漆相较于壁纸，透气性会更好。如果主要面对年轻的租客，可以考虑刷几面有活泼颜色的墙来让整个房子显得更生动。误区四：装修单纯地把美观放在第一位对于装修新房的普通业主来说，由于不了解装修的专业知识，许多人都把大部分注意力集中在装修效果是否美观等方面上，而忽视了十分重要的基础——安全性与实用性。装修时不能只顾美观，应把安全放在第一位。身边的装修故事——刘女士决定把厨房装修成开放式。房子装好了，效果十分不错。美观，而且也使房子看上去使用面积更大一些。然而请燃气公司的工作人员到家中开通管道燃气时，却遇到了难题：工作人员称开放式厨房不允许使用管道燃气，必须安装门之后才能开通。开放式厨房和客厅连通在一起，客厅承担着休息功能，在开放式厨房开通燃气是不符合安全规定的。这房子只好重新返工，迟迟没能按计划租出去。诸如此类的安全性问题还有很多。一个房客来一个陌生的地方租房，会对房屋的安全性很看重，特别是女性。此外，作为租户，还会要求房间的自来水、供电、燃气系统一定要安全、稳定。因此，在选用配件的时候，千万不可贪便宜，否则在出现问题的时候，无论房东还是房客，都会很麻烦。建议：房东最好将窗户换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗;楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏;户门一定要装上防盗门，如果小区的物业管理不是很完善，给人的安全系数较低的话，这些措施应该是补救的好办法。误区五：木地板太贵改贴瓷砖近些年来，用于出租房的简单装修业务比例比以前有明显增长，装修内容以刷墙、装门、安装水电、铺复合地板、布置厨卫为主，装修用材档次一般都不很高。出租房设计方面，我们提倡大众化。首先要保证把水电等基础工程做好，以后不管是继续出租还是自己重新回来住，都不会有砸墙、砸地的麻烦。身边的装修故事——王先生在对房间进行装修选材的时候犯了难：如果铺高档木地板的话，万一房客不爱惜，弄脏了，磨损了，破相了，到时候自己再住进去，就会很难过。但如果铺瓷砖，如果自己以后要收回来住时，房间全是冰冷的瓷砖，一点亲近感都没有。要是改造的话，要把1m2成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉，打掉坚固的砂石层，才能重新再铺木地板，损失大，又很麻烦。究竟该如何选择?王先生一时不知如何是好。建议：选择建材以大众化、实用为宜。想了解装修方面的资讯，登陆北京装修网!

注意！京籍无房户租住区入学，千万别忘登记备案！

今年，在北京的家庭满足一定条件后，他们仍然可以进入租赁区。 其中，住房租赁监管平台的登记必须符合其中一个条件。 市教育委员会发布的“了解义务教育入学程序的图片”清楚地表明，这些家庭需要携带相关材料进行现场审查和登记。 这个家庭没有住房，长期以来一直在非住宅区工作和生活。 它在同一地区一直租用和租用超过3年，并在住房租赁监管平台上注册。 丈夫和妻子在该地区合法稳定地受雇。 对于3岁以上的儿童，他们的学龄儿童可以在该地区验收义务教育。 具体措施由区政府根据实际情况制定。 根据去年的经验，父母希望依靠这种方法来“选择学校”，成功率很低。 因为“出租入场”不在前面，而且基本上是“多校抄写员”或统一入场安排。 例如，去年东城区采用的方法是，通过审计的非东城区非住房家庭的学龄儿童通过计算机分配进入东城区。 朝阳区是根据学区服务电影附属学校的学位，符合条件的年龄的孩子是随机入学的。 当时海淀区的录取方式是“与居住所在学区的法定监护人联系，学区将协调解决”。 根据有关规定，合法租赁合同后3日内，当事人应当在房屋租赁监管平台登记备案。 这是一项免费服务。 路线主要包括：通过连锁家居，我爱我的家人，自由交易房屋租赁，直接通过其现有的房屋租赁服务平台申请注册和登记; 通过房地产中介行业协会其他成员的房屋交易租赁可以直接申请注册通过北京市房地产中介行业协会住房租赁服务平台; 通过“手牵手”自营房屋租赁，租赁可以到各区的房屋租赁服务窗口，或到中介行业协会租用和记录便利服务点申请注册 并提交。 市教委介绍说，将依靠北京住房租赁监管平台，核实无住房户户籍登记信息。 租赁信息验证将在5月6日收集入场信息的同时开始。如果发现租赁登记信息不正确，租赁合同的一方可以取消原有的登记和归档信息。 申请原始登记和记录，并重新登记备案。 房屋租赁登记完成后，登录义务教育入园服务平台领取入园信息。 如果对无家可归者家庭审计结果有异议，请将相关证明文件带到入学区教育部门提交复议申请。 地区教育委员会将总结并报市政部门进行审查。 这需要10个工作日。 如果在义务教育登记服务平台上收集租赁登记信息的登记信息有误，申请人可以撤销系统中的信息并重新收集。