楼上漏水物业有责任吗 应该怎么办

无论是办公楼、住宅小区还是厂房仓库都拥有属于自己的物业，物业从20世纪的时候就引进到中国了，物业有大有小，物业掌管自己范围内的所有维修、调解等事宜。例如说楼道损坏，需要找物业;例如说水龙头不出水，需要找物业;例如说家中不来电，也需要找物业!那么，楼上住户如果出现漏水现象，是否需要找到物业来解决呢?以下我们就来分析一下吧。楼上漏水物业有责任吗物业没有责任，需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任。可以先找物业维修，如果不维修，要通过法律手段解决了。中华人民共和国建设部令第110号《室内住宅装饰装修管理办法》第三十三条规定“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿”。具体分析、具体解决方法如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”一般情况下，如果楼上住户漏水物业是没有责任的，需要负责人的是楼上的住户，以及装修公司。如果出现这种情况，一定要与楼上的住户好好协商赔偿事宜，漏水可是非常麻烦的，如果它不及时关闭水闸，就可能损坏您家里的电器设备以及家具呢，因此一定要及时解决这个问题，一刻都不可耽搁。当楼上用户漏水的时候，我们一定要将房间门都打开，通风干燥处理受潮家具。

办公楼壁灯价格多少 办公楼照明灯具的类型

大家平时都会见到一座座高大的办公楼，而这些办公楼就是方便大家平时办公的场所，而办公楼的装修也是相当的受人们重视，而在装修办公楼的时候，也会安装各种各样的壁灯，用来为办公楼带来光明的。所以说选择好的材质的壁灯是相当的重要，而一般壁灯是安在办公楼的楼梯或者乘饼上面，公共办公楼照明使用，现在市场上办公楼的壁灯有很多种，大家肯定好奇，想要了解办公楼壁灯，那么接下来小编就给大家介绍一下。办公楼壁灯价格多少意形办公壁灯型号：H8026报价：38.00元(价格来源于网络，仅供参考)灯屋办公壁灯型号：DW-B0220-35A银报价：120.00元(价格来源于网络，仅供参考)办公楼照明灯具的类型1、均匀漫射型灯具。此类灯具能使全部光迈量均匀地向四面八方漫射，其造型美观，光线均匀柔和，但光效不高，损耗较多。最适合采光没有特殊要求的空向照明，如门厅、过道等部位。2、半间接型灯具。该种灯具能使仍90%的光通量投射到天棚和墙上端形成一大光面，虽其亮度不高，但整个被照空间的光线分布均匀，无明显阴影。由于光损失较大，故需增大50%—100%的光通。半间接型灯可用于会议室等公共场所。3、直接型灯具。直接型灯具常以白色搪瓷、铝板和镀水银镜面玻璃作灯罩，充分利用光通星，让90%—100%的光线或光适量投射到工作面或被服顶上，使照明区和非照明区之间形成强烈的对比。灯光按配光曲线可分为：特深照型、深照型、广照型、配照型及均匀配光型等。直接型灯具一般易产生眩光，会导致视觉不舒适。适用于小的办公室和会客室等。4、半直接型灯具。半直接型灯具能将60%—90%的光通量集令照射在工作面上，也能适当照射空间环境，改善室内的明暗度比，位整个室内的光线柔和，产生一种良好的采光效果。适用于公共办公空间。5、间接型灯具。间接型灯具是将全部光迥量都射向顶棚后反射到工作而上，光线均匀柔和，可避免眩光，但光损失较大，通常与其他型式的灯具配合使用，作辅助光源。当然，在办公室设计装饰过程中，灯具所起到的作用不仅仅是照明而已，在很大程度上也承担了装点办公空间的重任。因此，在选择办公室照明灯具的时候，一定要结合办公空间的具体情况来进行甄选。以上就是小编为大家带来办公楼壁灯的相关信息的介绍，以及安选购技巧相信大家看了以后，对办公楼壁灯都有了一定的了解了吧，现在知道该怎么选购办公楼壁灯。现在市场上有很多材质的办公楼壁灯，让消费者不知道该怎么选择，最好的材质的壁灯是相当的重要，所以说大家在挑选办公楼壁灯的时候也是相当的重要，如果需要问办公楼跳下鼻道的时候，可以根据小编给大家介绍的作为参考，希望能够帮到大家。