选购昆明精装修房须知

选择昆明精装修房的时候，最好要先去了解一下精装修房的优缺点，这样才能按照自己的实际所需选择合适的自己的昆明精装修房。而且，小编认为选择昆明精装修房的时候，最重要的一点就要严格的验收好精装修房。下面就让小编把这些昆明精装修房的知识详细的分享给大家看看吧!昆明精装修房的优点：1、毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍;而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。实际上，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。4、建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。昆明精装修房的缺点：1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。验收昆明精装修房的技巧：第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。第二步检查配电线路和插座。小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。第四步检查木工制品以及油漆工制品。小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。四类昆明精装修房常见问题：第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如开发商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼，很多材料没有定量化。第二类是施工质量问题。部分厦门开发商雇用的装修工人无证上岗，手工干的活儿没法保证质量，使得购房者不满意。第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了等等。第四类属于业主知识面不够造成的纠纷。比如有些厦门业主对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这其实是由木材的自然色差引起的。更多关于昆明精装修房相关的内容请继续关注昆明装修网！

昆明卫生间装修攻略

昆明卫生间装修设计是决定居家生活品质的因素之一，如果卫生间没能装修的尽善尽美，那么一定会影响到日后的居家生活。下面就让小编教教大家如何进行昆明卫生间装修设计。昆明卫生间装修要点：1、视觉舒适性人的各种感觉中，视觉是最重要的一种。在卫生间设计中，视觉舒适性首先就表现在照明的照度和光色上。由于卫生间内设施及墙面都比较光滑，极易产生眩光，这不但会产生人眼的不舒服感，而且还可能因眩目而产生滑倒等事故，所以在布置灯具时因尽量避免眩光的产生。2、听觉舒适性人们在卫生间内活动的时候，对隔音也有一定的要求，卫生间中的排风器跟水龙头会发出分贝较高的噪声，上下水管的流水、便器的冲洗、便器盖的碰撞、扯动浴帘等也会产生一定的声音，这些都会影响人的舒适感。因此，一定要注意选择质量较好的卫生设备和小五金构配件，卫生间与房间的分隔墙应有较好的隔音性能，门尽量密闭，减少噪声传出的机会。3、嗅觉舒适性嗅觉是辨别外界物体气味的感觉，人类的嗅觉虽然不及视觉和听觉发达，但它依然是人体的重要感觉器官之一。当人们闻到令人愉快的气味时，会觉得精神振奋，反之就会感到不快。卫生间内，除了及时进行卫生管理工作之外，还因具有一个良好的排风系统。有些卫生间为便于地面漏水而设置了地漏，这样有时会导致臭味的产生，需采取相关的措施。4、触觉舒适性人们在卫生间活动时，皮肤不可避免的要与卫生设备发生直接接触，所以也应注意卫生见内触觉舒适性的问题。各种卫生设备首先都要避免有棱角，以免碰伤皮肤，特别要注意玻璃的边缘。其次，人们都喜欢接触质地柔软具有温暖感的物体，为了适应这种需要，可以在作便器的部位上设置毛巾布，在脚踏部分设置地毯等等。昆明卫生间装修注意事项：1留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。2.卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险。3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。昆明卫生间装修防水技巧：一、尽量不破坏原有防水层在新交付使用的楼房中，卫生间()、昆明家庭装修浴室和厨房(装修效果图)的地面都有按照相关规范做的防水层，所以，不破坏原有的防水层入住后一般是不会发生渗漏情况的。现在普遍存在的问题是，装修中会增加一些卫生间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，本身已经严重破坏建筑物原有的防水层，但是，没有修补或重新做防水施工，以至于发生渗漏后才发现问题。二、重铺地砖要做地面防水如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。三、一定要做墙面防水卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。四、用24小时“蓄水试验”验收防水在防水工程做完后，封好门口及下水口，时在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。五、墙内水管凹槽也要做防水施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。更多昆明卫生间装修设计相关内容请继续关注昆明装修网！