2015首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式

说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?我们了解下：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房首付比例是多少?在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)浙江首套房首付多少浙江省直住房公积金中心决定，从4月3日起，贷款政策方面，放宽贷款申请条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上;提高最高贷款额度，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元;降低贷款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例为20%，对拥有一套房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例为30%。浙江省直住房公积金中心同时决定，从2015年11月1日起，试行存贷挂钩机制，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算。上海首套房首付比例2015年3月20日，有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知房产记者致电上海银行获悉，上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%记者第一时间致电上海住房公积金中心获悉，符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了，更多信息请继续关注土巴兔学装修。以上就是首套房首付比例的相关内容，希望能对大家有所帮助！

苏州复式装修知识分享

进行苏州复式装修设计有哪些需要注意的地方呢?很多业主们想要进行复式装修却又缺少这方面装修知识，以至于不敢盲目开始装修工程。为了解决业主们的困扰，小编特别的整合了很多苏州复式装修知识汇总，希望给予大家一定的指导和帮助。下面，就让我们一起来看看详细内容吧!苏州复式装修效果图苏州复式装修类型：顶级跃层这样的房子被称之为复式房其实并不很准确，更为专业的称呼应该是跃层济南家庭装修。其是真正地占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，与一般的别墅以及house等的布局格式基本相似。从定义上看，跃层济南家庭装修指的是套内空间跨越两楼层及以上的济南家庭装修，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，其济南家庭装修套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞。把跃层式济南家庭装修称为公寓房中的顶级类型并不为过，它们在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“豪宅相”。传统复式其实，所谓复式济南家庭装修指的是以三维空间立体设计的新概念济南家庭装修，它把济南家庭装修的空间分为“动”与“静”两个部分。说到底其中的关键点是，复式济南家庭装修在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通济南家庭装修(通常层高2.8米)要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高济南家庭装修的空间利用率。从这一点来说，它与跃层济南家庭装修还是有着本质的区别。新潮错层此类楼盘更准确的称谓是错层，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。其实这是开发商为迎合市场需求而推出的一种房型设计，包括左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层;前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层等。顶部阁楼此类房产一般分布在公寓楼的顶层，由于其顶部为坡顶式，呈现出一个三角形的尖角形状，所以也就比一般的平顶多出了一个空间。如果在这里面进行一个分隔，往往也能形成一个颇为实用空间，由此有些开发商也会把这样的房子称之为复式房。不过我们要注意的是，这类加层一般只能作为住房的辅助空间，比如储藏室等。曾有这样一套房屋，其在屋顶上开了一个天窗，屋顶下面的空间被济南家庭装修成了一个书房，这样的书房在晚上还能抬头看看月亮，倒也不失为一种乐趣。不过如果要说它是复式房，最多还只不过是个概念而已。小户叠加在小户型的市场上，消费者也时常可以见到被开发商称为复式房的，最常见的就是所谓的“买一层得二层”。其实，此类房屋是在一个层高比较高的一室户中间做了一个隔断，从而形成了上下两个空间。苏州复式装修效果图苏州复式装修要点：复式房的最显著特点就是，客厅可以用楼梯把一、二层联为一体。宽敞高大的空间需要较明显的装饰品。例如喜爱中式家居风格的主人可以用几幅中式的长画卷贯穿上下，再配以中式风格的家居和配饰，使整个客厅充满了中式的高雅和清朗，再适当地点缀一些绿色植物，融融绿意让整个空间充满生机。客厅的布置上由于空间比较大，所以更需要功能明确，空间划分要合理，流线要清晰，这样在居住的过程中才能方便使用。复式房的济南家庭装修要多考虑自然光的运用。大户型的房子，窗户自然也多，在设计上要考虑最好能使整个客厅铺满明媚的阳光，再配以绿色植物的点缀，使整个家充满自然的感觉。在空间的分隔中，可以采用一些中式的传统济南家庭装修元素，譬如说中式的花格窗的运用，既可分隔空间，又使两个空间有着通透的联系，有遮有掩但又不会缩小空间。在复式房的济南家庭装修中，要注重空间色彩的搭配。颜色的搭配尽量简单，在一个大的色调中作深浅的搭配，一个空间中颜色尽可能不要超过3种。灯光的布置也很重要，不要过暗也不能过亮，能满足生活的需要即可。还可以选择多种照明方式来烘托和渲染整个空间的气氛。复式房把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私分明，使得空间利用率大大增加，使复式房也能显现出别墅般的尊贵气派。合理的设计可以让复式房的通风、采光得以最大程度的发挥，在大的空间中创造出精致的细节，打造出理想的居家环境。客厅是家居空间里活动最频繁的一个区域，同时也是专门接待客人的地方，一个感觉宽敞的客厅是复式房型的重中之重。如果你要体现出某种风格，那么最值得你花钱的地方就是客厅。客厅内沙发的放置应考虑两方面的因素：坐在沙发上的时候，向外所看到的景观应该是赏心悦目，杂乱的环境会令自己与客人心情烦躁。复式房型的采光与通风大多较好，但在放置沙发时也需要考虑到空气的对流，让自己坐在客厅的沙发时能更为惬意和舒适。客厅内电视机柜的高度也是一个重要问题。因为复式房的客厅大多高度较高，因此在摆放时要充分考虑到这点。如果电视机柜的高度太低，电视摆上去后就显得缺乏气派和美感。正确的摆放位置应以人坐在沙发上平视电视屏幕中心或低点为宜。另外，对于采光良好的复式房而言，电视机摆放的位置就需要考虑到反光的问题。电视柜背景墙如果具有中心倾向的，那么应考虑与电视机的中心相呼应。电视墙如果具有左右倾向的，那么应考虑是否要在沙发背面墙做些装饰来呼应。复式房型的餐厅和客厅都是相通的，所以从空间感的角度来考虑，餐厅的色彩搭配都是随着客厅的。餐厅的风格是由餐具决定的。所以在济南家庭装修前期，就应对餐桌餐椅的风格定夺好。玻璃餐桌对应现代风格与简约风格。深色木餐桌可以和中式风格与简约风格进行搭配。浅色木餐桌要用来对应自然风格与济南家庭装修风格。苏州复式装修效果图苏州复式装修技巧：一、用隔断来扭转乾坤对于小户型，似乎增加隔断是卤莽之举。其实不然，除了大胆的创意与合理的设计最终可以证明这恰是提高空间利用率的绝妙之笔外，它可能也是你在空间结构方面唯一能够做主和自由选择的地方。由于只有一个整体空间，可生活习惯却决定了我们既需要厨房、又要客厅，还得有地方摆床、摆餐桌，摆能够证明我们存在的无数东西。于是，隔断成了救世主。隔断，顾名思义——利用物理的手段，用模拟的墙体来隔开，阻断原先统一的空间，以实现其不同功能的划分从而满足我们想象中的家的空间构成。但这种传统做法在如今的使用不会再是蛮横地立在那里，却没有任何创意、死气沉沉的一堵墙。它变得富有灵性，而且善解人意。不再用一整面墙将空间隔成若干个密不透风，彼此间完全独立的功能区，而是更类似于一扇屏风。四面不仅是通透的，墙体下段巧妙的挖空处理，实现了各个空间的互动和交流。同时也利用隔断的宽度和高度，将原先没有任何实际用途的墙面改成储放衣物的大衣柜，不仅解决了家中最大的储物问题，而且手法是如此不着痕迹，干脆利落。二、用光线来制造幻象光是具有创造力的，无论是自然光还是人造光，都可以利用人眼的视觉差来制造幻象。一般来说，对于小空间来说，充足的光线能使其感觉“不小”。自然光更多地取决于房间的先天条件，人为只可能尽量做些补充。所以在选择小户型的房子时，最好尽可能选择窗户面积大，并且朝向好的位置，因为只有如此才能最大限度地迎进自然光线。除此之外，可以使用轻薄的纱质窗帘，尽量减少人为的对自然光的削弱。而室内的灯具，应该精心选择体积不易过大，造型简洁，光亮度可以选用较强的。位置方面可注重墙灯和台灯的搭配运用。重要的是当夜晚来临，自然光消失时，要让所布置的灯光恰到好处地分布在所需要的每个地方。同时可在墙体上运用些玻璃砖，利用灯光在其上的折射或散射，巧妙地增加室内光线的变化和层次。当“单贵”成为时尚，小户型当然也随之“集三千宠爱于一身”。当然，小空间要与富豪人家平起平坐，一定要更有新意，才能先声夺人。三、用板材来创建空间目前，板材是家居中积极提倡无家具主张的前卫者的最爱。而对于小空间的主人无论他是否支持某些主张，能省去不必要的家具似乎就是节省空间最有效的方法。几乎可以随心所欲使用的板材也就成了抢占空间的最有效武器，尤其是制空权。当然，利用板材来摆放书籍以及各种生活所需已是众所周知。同时也因为其组合无穷，安装简易等优点，家家都乐于接受。但同样利用板材却采取翻板的形式，还没有得到普遍的运用。尽管只是稍做变化，它却能大大提高空间的使用效率：在具备存储功能的同时，所附带的翻板有效地延伸和扩展了有限的空间。墙上的搁板摆放了些简单而必要的餐具，采用翻板所做成的柜门，除了在关闭时起到了防尘的作用外，更重要的是当它打开时，利用柜门上可以折叠的支撑架——它就像着了魔法一样变成了一个餐桌，而就因为它的存在，加上隔断所制造的有限空间，一个就餐区很轻松地诞生了。看来板材在现在更具有魔力。四、用色彩来调节氛围我们最担心，也最希望解决的是获小空间给人造成的压抑感。色彩被确认有调节情绪的动效，并可治疗某些心理疾病，我们不妨通过借鉴，利用色彩来调节小空间的氛围，使其更适合人的健康生活。协调是最基本的要求，最佳的办法是在色彩的选择上采用同一色系，避免强烈的视觉冲击。因为这里是家——必须是最适合居住的地方，它要能承受主人的任何情绪变化，并起到安慰和缓解的作用。无论是情绪亢奋还是低落，都不会是人的正常状态，所以色彩的选择也一样，要倾向于中和、中立。具体颜色当然取决于主人的喜好。建议小空间偏向暖色和中间色，冷色虽然有扩展空间的劝效，但相比之下，过冷的色调会对人的情绪起误导作用。就家的作用来说，我们更需要在其中快乐地生活。更多苏州复式装修相关知识尽在苏州装修网!