花园洋房标准介绍

随着人们生活水平的日益提高，大家已经不再满足于四处可见且高度过高的的高层住宅了，转而将目光转向于更具生活品质的花园洋房。这一态度的改变直接导致了修建花园洋房的开发商有如雨后春笋般出现，这些开发商中不乏有质量不达标准的，对业主的居住体验有着极为不利的影响。本文就将为大家介绍花园洋房的标准供大家作参考。1、低容积率容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1-3之间，反之就不能称为洋房。洋房最重要的指标在于容积率，如果用容积率这一标准的尺子去量，市场上很多“伪洋房”项目都会暴露出来。2、低建筑密度低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。洋房产品绿化率应在30%以上，四季有绿，三季有花。花园洋房密度低，绿化率较高，且洋房受到产品特质摆布的影响，园林景观规划较好。并且更多的是打造微景观，营造处处见景的感觉。打造这样的产品需要在地块条件或是组团上具备一定的规模。最好是地块内部会有一些高差，或是人为的高差。这样的景观特点，相对更能接近别墅产品的特质。3、楼层以低层到多层为主楼层是除容积率外最关键的标准，洋房的形态便决定了其建筑楼层不能太高，洋房产品一般不超过11层。高策新源市场部总监叶强表示，花园洋房应以低层到多层为主。同时，四川省建筑设计研究院国家一级注册建筑师付雅艺认为，根据下半年即将实施的最新住宅规范，4层或以上的住宅需配备电梯。4、户型面积在100平米到300平米间为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验，花园洋房设计需具备宽楼间距、宽采光面、短进深，使得南北通透，采光通风，观景效果优良。严格来说，户型设计上，现在的洋房产品面积上可承别墅的面积，下可接普通公寓产品的面积，不像以前那样将面积做的偏大，从一般的居住到大面积的居住都会有供应。独特的露台空间，露台没有顶盖，区别于阳台，更有花园感，同时和客厅相连，半围合式的设计，有较强的私家感。5、户户带花园、家家多阳台花园洋房比较显著的特点是，它的基础条件必须具备底层花园、顶部跃层，中间楼层通过退台、大露台来实现别墅的感觉。层层退台设计，以退台规划露台，形成错落有致，户户有景，户户能见天的建筑特点。花园洋房之所以出现，是满足人们追求美好居住条件的一种向往。所以，未来容积率在2.0以下的住宅，通过现代的设计手法，都可以做出入户的花园或者退台，或者空中露台等等，通过设计形式的变化，使空间更灵活，更贴近自然，邻里交互性更好。6、建筑风格“洋范”花园洋房“洋”之一字，极其形象地指出了就是带花园的西式房子。从建筑的外在特征来看，花园洋房在建筑立面上要保持洋范儿。一定不是中式的建筑风格，只能是欧式或者其他的外国建筑风格。洋房的每一种建筑风格、造型、立面以及装饰细部都具有不同的精神内核，需做到内外合一，契合洋房产品。通过上文的描述，我们可以看到，花园洋房的标准是有很多的。这些标准都是为了使之给我们提供更加舒适的生活。比如绿化面积的标准是我们可以呼吸到清新空气的保障;楼间距的标准使我们可以有更加开阔的视野;外观的设计标准使我们可以对自身的房屋赏心悦目。总的来说，购买花园洋房已经成为一种潮流，大家在购买的时候不妨以本文作为参考。