复式房面积怎么算 复式房面积计算的注意事项

复式房屋就是室内有楼层的房屋，一般来说复式房屋有两层，一层为待人接物的客厅以及餐厅，二层为居住的卧室，复式房屋在公寓中也有类似的结构，不过一般为公寓的顶层，在购买复式房屋之后免不了要对房屋进行装修，在整体进行装修之前，大家需要对房屋的面积有一个了解，所以需要计算，那么今天我们就来为大家介绍有关复式房屋面积计算的一些信息。复式房屋面积怎么计算首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。复式房屋面积计算的注意事项常听说开发商在某地段出售的复式房屋是买一送一的，怎么个买一送一?就是买一层送一层的面积。这时需要注意的是这个买一送一的另一层意思，实行此办法的原因可能是两层的房屋层高都不在2.2米以内所以计算面积的时候相当于一层的层高面积。这时开发商就根据房屋的出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞，就是买一送一，但是实际情况却是另一种现象。购买时需要注意这个问题。多数人买完房屋以后，发现实际的面积似乎少了一部分，那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上。多数房屋是户主入住以后自己安装链接楼梯，开发商并不负责安装，但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了。层出越多的丢失的面积越多。在上文中，我们为大家介绍了有关复式房屋的一些知识，我们在这篇文章中主要为大家介绍的是复式房屋面积计算方面的信息，我们将这个主题分为了两个部分，首先在文章的第一部分我们介绍的是复式方面面积计算的方法，然后在第二部分介绍的是复式房屋面积计算的注意事项，大家在计算自己家复式面积的时候，可以参考我们文中的方法以及注意事项。

复式面积怎么算？如何测量？

因为复式楼层是一种相对特殊的结构，和普通的套房或者二层楼房有一定的区别，所以在后期许多标准参数的计算方面也应该尤其注意这方面的差异，今天为大家举例说明的就是关于复式面积的计算以及测量方法和步骤。由此入手就可以得知，一般来说，复式面积在进行测量的时候，包括楼梯以及连接的地方应该尤为关注，必要的时候可以参考上文进行对比和了解分析。一、房间面积如何计算房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、如何测量房屋面积获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。3)各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。上文为大家举例介绍的是关于复式面积的计算以及测量方法，由此入手可以得知，因为它们和普通的单层住宅或者是二层小楼房相比较而言，在结构上面有许多的特殊的地方，所以在进行面积的计算应该尤其注意这方面的注意事项，包括复式楼梯以及连接处和各个角落的面积，都应该参考合适的工具和数据进行测量，得出可靠的结果以后，再通过计算才能够了解复式面积真正的情况。