海景公寓的管理特色和服务特色简介

公寓即公共寓所，是现代生活中不可缺少的一种房屋种类，它不仅具备酒店的短期住宿功能，也具备租住房屋之类的长期居住功能。所谓的海景公寓就是指修建在大海旁边能够欣赏海景的一类公寓。海景公寓也是属于酒店式公寓中的一种。海景公寓一般大量存在于沿海的旅游城市，著名的有三亚的海边驿站、香港的朗豪酒店式海景公寓以及夏威夷的NaniKai。与其他普通的酒店式公寓不同的是，海景公寓有自己独特的管理模式和管理特点。1.完善的服务和管理为了同时满足住客不同的短期及长期的居住需求，给予住客最完善的服务，海景公寓通常会借鉴豪华酒店的酒店管理模式和服务模式，一般能够为住客提供各种家政服务、交通服务和饮食服务，当然，在公寓的管理方面，海景公寓更多的是为住客们提供家政服务，以此让住客们能够享受到家庭的感觉，很多只能够在长期住宿中体验的服务也能够在海景公寓中体验到。2.家庭式居住布局为了体现出自身和普通公寓以及普通酒店的不同环境和气氛，海景公寓会进行更加独特的布局设计，首先，海景公寓的设计要能够搭配海景的特殊环境，充分利用海洋景观的效果使人们能够得到不同的享受；满足上面的条件之后，海景公寓还要设计出一种家庭式的环境和气氛，如独特完善的家具摆放风格、装修风格等多种设计。家庭式的风格设计配合家庭式的家政服务，就能够最大限度地使得住客们感受到海景公寓提供的家的感觉，而不是仅仅限于一个酒店的感觉。3.目标市场主要针对居住市场中的较长期外籍居民和普通酒店和公寓不同，海景公寓的主要市场针对的是居住市场中需要长期居住的外籍居民，这里的长期指的是居住时间一般在4天以上，具备这些条件的人一般是放长假能够来当地旅游的家庭，或是出差需要长期住宿的商务人士等等。当然，海景公寓也能够提供短期的住宿服务，它也具备标准的酒店式服务，以此保证足够的消费市场。随着社会生活节奏的加快和生活方式的不断多元化，海景公寓必然还会更加快速的发展，这对于很多沿海城市尤其是沿海的旅游城市来说，是非常重要的服务业发展的一部分，如何做好海景公寓的发展和建设是沿海旅游城市的重要事务。

威海乳山银滩海景房大量空置 价格跌去一大半

近期，70大中城市房价涨跌情况公布，一二线与三四线城市分化趋势明显，以深圳为例，房价仍然保持高增长趋势，同比大涨50%，而曾经受热捧的威海乳山的海景房价格却呈现下行趋势。乳山银滩海景房大多闲置威海乳山银滩被称为“天下第一滩”，在旅游地产的概念推出之后，这里的海景房价格一度被大家热炒。乳山银滩开发的海景房项目总面积达1800万平方米，总共有200多个小区，虽然项目的出售率不低，但是空置率却较高。在夏天，海景房的入住率会有所回升，但是整体比例也不高，最好的项目入住率在70%左右。在冬天，海景房的入住率则只有20%。乳山银滩海景房的入住率不高，主要是因为以下三方面原因：首先，置业者为了投资购房，将房屋交给物业公司打理;其次，置业者为了养老购房，目前临时空闲;第三，置业者为了度假购房，只在夏季等段时间内居住。海景房价格重挫从50万变10几万乳山银滩海景房的大量闲置，一方面产生了住房资源的浪费，一方面不利于当地经济的长远发展。目前，乳山银滩海景房项目同质化现象严重、供需严重不平衡、配套设施少、生活不便利，在野蛮发展之后，遗留下了大量的库存房。2010年开始，乳山银滩海景房开始飞涨，许多人当时花费50万左右的价格买下，如今挂牌20万，最终只以10几万的价格成交。目前，部分项目开盘多年，仍然没有售罄。开发商甚至打出了“1万元在海边安家”的口号，但是销售情况仍然不佳，有的开发商已经因为资金链断裂而跑路。乳山银滩海景房的转型之战为了解决库存海景房，威海政府将银滩规划为养老地产概念，打造养老机构，将房屋进行出租，实施酒店式管理，海景房摇身一变为养老公寓，并且已出售的房屋也通过返租方案盘活，这样带动了当地经济发展，让银滩海景房逐渐转型。总体来说，乳山银滩海景房在被炒作之后，房价出现了快速的上涨，但是在供大于需的市场经济现状下，房地产的泡沫问题必然闪现。目前，乳山银滩的海景房大量空置，“鬼城”格局再现，海景房价格大幅下跌，投资客损失大、难以挽回。