国有划拨土地出让金计算方法介绍 只有这样算钱才会一分不少

在中国，我们的土地都是属于公有的，也就是说我们的土地是属于国家的。只要国家想要我们的土地，国家随时都能够拿回去。这种情况是非常容易出现的，但是国家想收回土地，并不是说想要收回我们这些平民老百姓就完全的，毫无保留地把土地退还给国家。事实上还是会退款一定的费用来进行赔偿。而一般来说，国家的退款被称作国有划拨土地出让金。那么接下来小编就来给大家介绍一下。国有划拨土地出让金我们应该要如何进行计算吧。划拨土地出让金如何计算根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。划拨地的土地出让金是多少?如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%。如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积。总结：小编在上文中为大家介绍了国有划拨土地出让金应该要如何计算，事实上国有划拨土地出让金的计算是有国家规定的算法的，而其他未经过国家确定的计算方法所计算出来的计算结果国家是不承认的。因此小编给大家介绍了有关国有土地划拨出让金的计算方法，国有土地划拨出让金想要计算，我们首先就要确定我们的土地大小以及土地的类型，才能够去进行国有土地划拨出让金的计算。而大家把这些主要的数据进行测量以后，就可以根据小编在上文中给大家的公式去进行计算了。

土地出让金标准什么 土地出让金计算方法

土地出让金可能很多人感到很陌生，土地出让金是什么意思？土地出让金是政府相关部门收取的土地出让的费用。土地出让金标准是什么？土地出让金标准也因为各地政府的不同，规定有所差别。下面小编为大家整理出土地出让金标准。根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于深圳市福田区莲花一路X号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。案例：市民王先生有一房改房，地址位于福田区下沙村X号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于福田区梅村路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价3123元/平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=3123元/平方米×15平方米×30%=14054元。如其在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=3123元/平方米×15平方米×60%=28107元。以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日(含当日)以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。案例：某公司有一工业厂房，地址位于鲤城区火炬工业区X号，用地面积1000平方米，已取得国有土地使用证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区工矿仓储用地级别图二级区，基准地价1300元/平方米，需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=1300元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=436800元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=1300元/平方米×1000平方米×1.12×50%=728000元。以上就是小编为您整理的深圳土地出让金标准，希望可以帮助到您。