【买房贷款篇】银行房贷利息怎么算

今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。现在购房是好时机，刚需和改善型购房人群也逐步增多。买房必定会涉及贷款的问题，下面土巴兔小编为大家介绍一下房屋贷款的利息计算方法。房屋贷款利率大家买房贷款多为中长期贷款，中长期贷款的利率以年为单元变动。举例来说，大家现在办理房屋贷款，利率就按现行标准执行，如果是去年办理房贷，房贷利率仍按2015年1月1日贷款标准执行，等到2016年1月1日再按照最新标准执行2016年整年的房贷利率。现行商业房屋贷款利率五年期以上为5.15%，三年到五年贷款利率为5.00%;住房公积金五年以上贷款利率为3.25%，五年以下贷款利率为2.75%。房贷利息计算银行每个月都会定期结息，贷款人要在缴纳还款，这部分还款包含本金和利息。房贷利息一方面是由房贷利率决定的，一方面是由还款方式决定的。最常见的房贷还款方式是等额本金还款法和等额本息还款法。两种还款方式的利息不一样，但都根据同一标准公式计算利息，就是每月贷款利息等于上月剩余本金乘以房贷月利率，其中上月剩余本金等于贷款总额减去累积已还本金，当月还款额等于当月需还本金加上当月贷款利息。举例说明：贷款人向银行申请了10万房贷额度，还款期限为3年，按照现行房贷年利率标准为5%，每月贷款利率为4.167%，那么10万乘以每月贷款利率得出第一个月的贷款利息为417元。如果贷款人采用等额本息还款法，每月还款利息是相同的，每月还款的利息都是417元。如果贷款人采用等额本金还款法，每月还款的利息不同，每月利息为未还本金乘以贷款月利率。等额本金还款法的总利息少于等额本息还款法，但是等额本金还款法初期每月还款额较大，对于初入社会的年轻人来说负担较大。最后，土巴兔小编提醒大家，房贷要每月按时还款，如果当期贷款逾期，不仅会影响个人信用记录，而且要缴纳罚息，罚息利率按季收取复利。此外，每个银行的房屋贷款利率也不同，大家要把握其中的学问。

房贷利息怎么算 贷款购房有哪些

如何快速房贷，房贷利息怎么算?目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等几种。以下是详细内容。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。房贷利息怎么算一：住房公积金贷款住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。房贷利息怎么算二：个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。房贷利息怎么算三：个人住房组合贷款个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元/月，那么他们需要自行支付的供楼款只有(2781.45-1200)1581.45元/月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。申请银行个人住房贷款工作流程：(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部门办理预售登记。(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。以上就是小编为大家介绍的房贷利息怎么算，希望能够帮助到您。更多关于房贷利息怎么算的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。