房地产管理局简介

现在中国房地产事业的发展可以用一个比较常见的成语来形容“如火如荼”，但是在房地产的发展中也有着一些不健康的因素的存在，对房地产的整体形象造成不利的影响。为了规范房地产的运作情况，中国每个城市都设置了房地产管理局，对各个城市的房地产的发展有一个整体的把控，这样可以避免房地产事业发展中一些乱象的出现，保证其发展的健康性。因此，在这里我将就房地产管理局的职能与功能做一个简单的介绍，让人们了解其是从哪些方面来规范房地产行业的。房地产管理局的工作人员都是具备一定的专业知识的人，当然房地产管理局的工作人员多是学习建筑工程管理或者是与之相关的专业的人才，但也不乏有学法、汉语言文学、财会等专业的人才。因此房地产管理局有强大的人才的支撑，有了人才才能有技术的充分利用，这样才能进行房地产管理事业的创新，为房地产事业的发展带来一定的活力。每个城市的房地产管理局都需要学习与执行国家和其所属的上层领导所颁发的有关房地产的各项政策和文件，并且要结合自己城市的房地产发展的实际，将中央和地方的房地产方面的政策贯彻落实。因此房地产管理局的首要职能就是在中央和地方的基础之上，提出适合自己的房地产管理方面的规范性的文件，对整个城市的土地的利用状况要做一个整体的了解与规划。耕地与林地的保护也是房地产管理局的职能之一。现在全球的耕地和林地都呈现出这样一种状况，每年都在逐渐减少，因此要在保护耕地的基础之上，如何使用城市的有限的土地，使其资源得到最大限度的发挥也是房地产管理局的职能。组织房屋拆迁工作也是房地产管理局的职能之一。现在有为了修建公共设施或者是企业为了更好的发展，拆迁房屋的现象时有发生。房地产管理局的作用就是不仅让房屋的所有者得到其应用的保障，而且还要保护其房屋拆迁的顺利开展。对违法使用的土地或者房地产进行查处也是房地产管理局的职能之一。只有对违法使用土地现象进行查处，这样不仅能起到警示作用，而且还能促进整个房地产事业的健康发展。以上就是房地产管理局的大概职能，还有一些小细节需要我们再去确认，希望能够帮到你。

空置房管理规定相关条例

现在很多家庭里不只只有一栋房子，由于各种原因比如家里人口外迁，或者未租借出去，导致房屋空置，还有一种情况就是，大批楼盘未售空导致大量房屋无人居住导致空置，而这些房屋又已经登记在册，所以也属于管理范围，那么空置房屋的管理规定也就相应的出台，这为很多家庭提供的方便。小编通过多番收集整理资料i，为大家讲述控制房屋管理规定的相关责任以及条款。1.1客户服务部门负责对空置房进行全面管理、监督工作。1.2保洁部门负责空置房的定期保洁工作，保持空置房的清洁。1.3治消部门负责对空置房进行定期检查和巡视。1.4工程部门负责空置房的修缮工作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好2.方法和过程控制4.0管理要点2.1空置房的定义2.1.1开发公司委托管理，在待租或待售期间的房屋。2.1.2开发公司已售，但未交付业主使用的房屋。2.1.3已交付业主使用，但在使用过程中空置时间在一月以上的房屋。2.2空置房的登记建档2.2.1各项目客户服务部门应告知已交付使用房屋的业主，在房屋出现空置前，到客户服务部门进行登记，填写《空置房登记表》，明确空置时间。经双方确定后，切断水、电、气。对于从公共通道能全览室内的商铺等房屋，要求业主在空置前做好房屋的清洁工作。2.2.2各项目客户服务部门应做好负责房屋状态的登记、收集、分析，及时编制、，发财务、工程等部门。2.3空置房管理服务费用收取收费的标准以及收费的依据如下：2.3.1开发公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋的物业管理服务费用。按《物业服务合同》约定的收费标准收取。2.3.2已交付业主使用，但在使用过程中空置时间在一月以上房屋的物业管理服务费用。在前期管理服务阶段，按《前期管理服务协议》中约定的收费标准向业主收取，未签订《前期管理服务协议》的按《前期物业服务合同》约定的收费标准收取。项目召开业主大会会议，选举产生的业主委员会与公司签订《物业服务合同》后，其管理服务费用按《物业服务合同》中约定的收费标准收取。2.4空置房的维护包括以下几点内容：2.4.1空置房的检查和日常巡查2.4.2空置房的保洁----各项目应定期安排保洁人员对开发公司房屋进行保洁。2.4.3空置房的修缮。2.5空置房的利用2.5.1客户服务部门应重点把控空置房的信息，及时掌握可以能出租或转让的房源信息，积极开展房屋中介服务。3，记录每次清洁都会记录时间，地点以及负责人。以上就是空置房屋管理规定里面的所有大纲内容，由于其每一条对应的具体措施有很多，所以在不同的地区地方采取的办法又可能不一样，所以大家阅读规定时应该结合当地的处理办法，不要生搬硬套。以免导致不必要的误会和麻烦。好了，以上就是小编为大家带来的空置房屋管理规定的相关内容，相信大家对这个规定都有了一定的了解。如果您对日常生活中需要用到的法律问题感兴趣，欢迎您注我们土巴兔哦!