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尹奇希
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问亦庄一手房哪有卖的,有人能解决吗
答亦庄北岸还不错,离市里和亦庄都比较近,9600吧,然后水晶部落格12000,还有新康家园的最后一栋楼,9300吧,再远就去亦庄第二生活区马驹桥了,6环,现在
问枣庄二手白色鞋柜有人知道哪有卖的么?
答我跟你的想法是一样的呢,不用去买新的是很正确的想法,又贵又不好用来着,还不如买个二手的,便宜又实用哦。对于枣庄二手白色鞋柜这件事呢,你直接在枣庄的旧货市场就
问石家庄二手会议桌谁知道哪有卖的?
答石家庄二手会议桌在以下公司有卖的: 聚通家具有限公司 地址:石家庄市南京西路580号南证大厦B座9层901 友谊家具公司 地址:石家庄市盘古路572
问有人知道,二手房复式楼哪有卖想要*一下
答二手房复式楼哪有,很多啊,很多人都会在中介那边发布自己要卖房子的消息,你可以到你们家附近的中介*,去了解一下相关的消息,如果不想要出去走的话,你也可以到网上
问问一问石家庄哪有卖办公家具
答石家庄豪格办公家具 地址:石家庄市裕华区华清南街12号附近 石家庄现代办公家具 地址:石家庄市新华区高柱家具市场 专业生产、销售:办公家具、石家庄办
不满2年的二手房税费怎么算?二手房买卖途径有哪些
住房是每一个公民的基本需求,我们只有在住房有保证的情况下才能够更好的工作和生活。但是对于现在的房价,相信大多数年轻人都是抱着观望的态度,因为大多数的房子都是非常贵的。为了避免这种情况的发生,很多人也会去选择购买一些比较新的二手房,因为这类房相对来说还是比较便宜的,那么我们在购买二手房的时候需要交税,那么不满2年的二手房税费怎么算呢?不满2年的二手房税费怎么算?二手房交易税费的话,如果不满2年的二手房,需要缴纳5.6%的营业税,如果满了2年,则不需要缴纳。其他的,对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。二手房买卖途径有哪些?二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。买房是一件非常重要的问题,其中涉及的金额也是比较昂贵的,所以我们在买房的时候一定要非常的注意,千万不要被骗了。其实在买房的时候,我们常常会遇到一些骗局,这些骗局常常会让我们损失大量的金钱。我们在买房的时候,切记一定不要马上支付押金,一定要检查是否房主拥有房产证等证件之后才选择支付押金,买房的时候一定要认准靠谱的途径,切勿盲目购买。
二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些
二手房买卖的热度一直都很高,由于二手房交易会比一手房复杂的多,所以在二手房买卖过程中,也可能会产生各种各样的纠纷,影响当事双方的权益。有些人在进行二手房买卖的时候,都会签订合同,依靠合同规定的内容进行交易。但没有想到对方违约了,或出现了各种各样的合同纠纷问题急需解决。那么,二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖合同纠纷处理方法1、一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同的,怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同,对房屋价款和履行方式约定不一致的,怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的,必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说,通过签订阴阳合同避税的,避税的条款因违背双方的真实意思表示,而无效,仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的,怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对方善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。4、一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的,怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房,能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。也就是说,借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下,不可能通过借用他人名义购买房屋,而达到规避购买条件,实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,能否直接要求确定房屋归其所有?房屋买卖合同签订后,出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有的,法院应当行使释明权,告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记,买受人坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持。也就是说,卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为,属于违反双方买卖合同义务的行为,仍是合同纠纷,并不因为当事人付清了购房款,并实际占有房屋,而可直接要求确认其享有物权。二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖中针对具体的纠纷情况不同,处理的方法也会不一样。为了避免出现类似的纠纷,在二手房买卖的时候,必须要选择正规大型的中介公司,签订合同之前要好好了解里面的内容,遵循合同规定进行交易。要是在二手房买卖中产生纠纷损害到了个人的权益,必须要及时拿起法律武器来保护个人权益。
卖二手房要交哪些税
大家有没有购买过二手房?二手房指的是一些经过第二个业主购买的房子,简称二手房。二手房的价格会相对比一手房的价格低一些,但是没有一手房那么好。二手房的价格是比较合适一些没有太多钱购买一手房的人购买的,也是需要进行缴纳税金的。很多人不知道二手房的税金是怎么缴纳的,都需要缴纳哪些税金。现在,我们来看看卖二手房要交哪些税。卖二手房要交哪些税:1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的,缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候,相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外,卖房的人也是要缴纳税费的,卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税,其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的:①一般来说,卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的,是需要缴房产交易20%的盈利部分,如果不交也可以交总房价2%,二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的,也是跟上面的一条一样,二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外,营业税也是可以细分的,一般分为三大类:①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的,这个是具有法律效力的,毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的,而且房子的面积,是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的,一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的,房子面积144以下,这种是不需要交税的。以上,就是卖二手房要交哪些税的内容介绍。二手房需要缴纳的税金是根据时间来定义的,有一些房子的面积和使用年限达到了一定的程度,是不需要缴纳的。相信很多人都知道,现在的房子一般都是有使用年限的,使用满多少年是会被回收的,需要进行续住手续。所以大部分的房子注满五年在进行销售或者转手,一般是不需要进行缴纳二手房税金的。
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