房屋买卖合同注意事项有哪些

买房子是很多人正在努力的梦想，如果你选择到心仪的房子，那么接下来就是要考虑买房子签合同，都说买房子时候签合同的“套路”太深，一定要对买房的合同研究的透透彻彻，以免在买房合同有陷阱，到底房屋买卖过程中的合同要注意哪些事项呢?相信这是很多准备买房一族人的心声，小编特意将房屋买卖合同中需要注意的事项介绍给大家，希望更多人在买卖房屋的合同中注意保护自己的权益。房屋买卖合同注意事项：尽量利用合同附件一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。房屋买卖合同注意事项：约定交易金额及付款方式交易金额在约定时，应顶格大写，字迹清晰，如有小写，则须注意前后一致，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突，至于过户贷款具体事项，要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支付了定金，那就要求卖方出具收款票据或收条，好有正规中介经纪人或律师见证。房屋买卖合同注意事项：仔细阅读合同条款签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，你可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。房屋买卖合同注意事项：约定维修基金的结算方式房屋交接时会遇到一些情况，比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用，如果买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额以及结算方式，以免产生纠纷。房屋买卖合同注意事项：房屋面积应与房产证上的一致签订合同时，房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写，因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，你就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。关于房屋买卖合同的注意事项小编就说到这里，在看完小编介绍的详细的房屋买卖合同注意事项之后，会发现房屋买卖合同中有那么多的“套路”和“陷阱”，不管是买房还是卖房一定要认真的阅读房屋合同，对房屋买卖合同中的每一项内容都要深入的了解，这样才能在房屋买卖合同中维护自己应有的房屋收益权益，要记得房屋买卖合同的注意事项是来自多个方面的。

买卖房屋需要交的税都有哪些

买卖房屋的时候，除了卖方还是买方，都需要缴纳相应税费。但是对于买家或是卖家来说都会去关心具体的税费问题，很多人也打算了解买卖房屋中所缴纳的税费，让自己在买房或是买房的时候能够清楚，避免计算错误影响给自己带来麻烦。随着买房或买房的行为越来越热络，在现实生活中我们了解到房屋税费也开始增多。那么，买卖房屋需要交的税都有哪些?买卖房屋需要交的税(一)契税1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。2、新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%(二)城市维护建设税营业税的7%。(三)教育费附加营业税的3%。(四)个人所得税1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。(五)交易手续费3元/平方米×建筑面积(六)印花税房屋成交总额×0.05%(七)营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。(八)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。(九)房屋所有权登记费80元，共有权证：20元(十)买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;(十一)过户费用1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买卖房屋需要交的税都有哪些?买卖房屋的时候要缴纳多少税费，会根据实际情况来看，比如房屋的面积、当地的住房政策等等，它们都会影响到需要缴纳的税费多少。卖方和买方在缴纳税费的项目上面会不太一样，很多卖方不希望出这笔税费，就会在卖房的时候跟房中介说清楚，让他们将这笔税费转嫁在买方的身上，目前这类的行为也很普遍。