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孔高洁
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许温泉22 有用 1
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问农村宅基地流转合同如何写?
答农村宅基地转让协议书甲 方:乙 方:甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的
问谁知道农村宅基地怎么补偿
答 一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村
问农村宅基地租赁合同怎么写?
答甲方:***,男,汉族,通化县人,1978年3月3日生,住通化县大安镇大安村五组,系该村村民 ***,系出租房产的共同所有权人。 乙方:**
问农村宅基地合同应该怎么写
答你可以参考一下的模板去填写: 甲方(卖方) 身份证号码: 乙方(买方) 身份证号码:
问农村宅基地租赁合同怎么写?
答 甲方:***,男,汉族,通化县人,1978年3月3日生,住通化县大安镇大安村五组,系该村村民 ***,系出租房产的共同所有权人。 乙
农村宅基地买卖合同怎么写?范本介绍
现在无论是买卖任何物品,大多数情况大家都会拟定相关的合同,以此划分好物品的归属权,避免日后出现一些纠纷,目前包括土地的使用或者是房屋的买卖都需要签订合同。想必大家都听说过农村宅基地,它是一种具有特殊用途的土地,只有农村才会有,这是国家给予农村的一项政策,它是可以买卖的,但是许多人并不知道宅基地的买卖合同应该怎么写,那么这里就为大家具体的介绍一下。农村宅基地买卖合同怎么写甲方(卖方)身份号码:乙方(买方)身份号码:甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:一、甲方自愿将坐落的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。三、甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人,该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因,该房屋未在约定时间内交付给乙方,甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房,甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续,导致本合同无法履行,乙方可向甲方提出解除合同的请求,甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。六、土地税由甲方承担,契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。七、土地使用证及房产证手续完善后,甲方将房屋及相关原件交付给乙方,乙方即向甲方付清最后一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准,该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。九、自本合同签订生效起,该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前,以本合同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按《合同法》履行,合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等效力。甲方签字:乙方签字:联系地址:联系地址:电话:电话:年月日年月日宅基地虽然不同于其他的土地,但是在买卖合同中的一些条款却是类似的,我们可以先搜索一个合同范本,然后加以应用,具体的内容需要根据实际情况稍加修改,双方确认无误之后,最后签立合同。合同一旦签订,就具有了法律效应,所以每一个合同条款我们都应当深思熟虑,加以琢磨,确认无漏洞了再同对方进行签订。不然一些不法分子会利用其中的漏洞,对我们的财产造成一定的威胁。
农村宅基地使用权转让知识
随着土地价格不断上涨,在一些大城市的农村里面土地价值也比过去增加了不少,有些土地甚至卖出去了等等。在农村土地的性质跟城市里的土地性质会不太一样,农村的土地性质属于集体所有,它们被称为“宅基地”。农村宅基地的使用权是在村民的手里,但有些村民会为了个人的利益而将其转让出去,下面为你介绍农村宅基地使用权转让知识。农村宅基地使用权转让从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。然而,在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让,根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有,这一点不存在争议。农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:1、经本经济组织(村委会或村集体全体成员)同意;2、转让人与受让人为同一经济组织成员(同村人);3、转让人户口已迁出本村或转让人系因继承等导致“一户多宅或多房”。如转让人系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障;转让人转让宅基地后,再申请宅基地的,将不予批准。4、受让人不得违反“一户一宅”原则,即受让人在接受转让时无宅基地;5、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。农村宅基地使用权转让知识如上,在想要将农村宅基地使用权转让出去的时候,要能够知道它是否可以转让,要是将不能转让的农村宅基地使用权转让出去,可能给自己带来法律后果。转让农村宅基地使用权的时候也要留意相应的陷阱,有些人在转让农村宅基地使用权中没有获利,反而有相应的损失,在转让之前可是要彻底了解清楚避免麻烦。
农村宅基地继承相关问题介绍
大家知道什么是农村宅基地吗?大家知道农村宅基地的继承问题是什么吗?农村宅基地指的是农民拥有的土地,农村宅基地可以分为两种,一种是私人拥有的土地,一种是集体土地。农村宅基地是可以继承的,一般是根据我国的继承法去继承的,如果没有遗嘱吩咐,那么是只属于直系亲属的。下面我们就来了解一下农村宅基地的继承问题,看看如何流转。一、继承问题《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。二、流转问题1、农村宅基地能否转让近年来,随着房地产行业的发展,因宅基地引发的纠纷越来越多,其中,最突出的还是宅基地能否转让的问题。那么,农村宅基地能否转让?我国现行的法律是怎样规定的?宅基地转让后会产生怎样的法律后果。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定,但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款,导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议,更好地维护和促进社会主义新农村建设,本文试从法律应用层面及理论上、司法实践等方面提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。2、农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此,宅基地使用权具有以下几个特点:第一,宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二,宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。第三,宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。因此,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。以上就是农村宅基地的继承问题。农村宅基地的继承问题和房产的继承问题是很相似的,因为农村宅基地也是属于土地资产的一种。拥有这片土地的人,是拥有合法的使用权力的,如果合法人因为某些原因而离开人世,那么这片土地就会被继承下去,一般是根据直系亲属继承的。在进行继承和流转的时候,也是需要有国家政府同意的,是需要进行登记的。
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