首套房贷款政策_最新政策规定

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房贷款就是在购买首套房是的贷款。下面我们来看看首套房贷款的一些政策。首套房贷款政策过房产不能算首套房以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款最高70%，二套房仅40%，而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。房贷还清算首套房现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。最新首套房认证标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。首套房贷款最新政策规定贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行最低利率在0.85左右，首付可以达到3成。

昆明购房首付比例是多少 昆明购房政策解读

昆明是一座鸟语花香、景色优美的城市，随着云南大理等城市成为国内知名的旅游城市后，作为云南省会的昆明也走入了大众认识的世界里，成为大众喜欢的城市之一。昆明的景色优美，再加上得天独厚资源等，有些人因工作或学习就长久了留在了昆明了。既然要在昆明长期居住下去，自然要购买房子才能够在当地定居下来。那么，昆明购房首付比例是多少?昆明购房首付比例套房商业贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房申请商业贷款购，最低首付款比例调整为不低于30%。对于昆明的公贷新政策，公积金管理中心给出了详细的说明：1、购买首套房：缴存职工家庭使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为20%，贷款执行基准利率(4.0%)。2、购买144平米以下二套房，首套贷款已结清：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房的，购房面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例为30%，贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理。昆明购房政策解读昆明首次购房有优惠《2016年昆明首次购房优惠政策实施方案解读(条例/细则)》明确指出，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。云南省其他州、市公积金可在昆明买房为鼓励云南省其他地、市参加公积金的市民来昆明购房，昆明市住房公积金管理中心于2016年10月25日晚间发布公告称，自10月26日起，在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买自住住房时可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，套数认定按原规定执行。并且该昆明购房优惠政策自2016年10月26日起正式执行，执行期一年。这也意味着在2017年里，云南省其他州市缴存住宅公积金的职工，仍然可以享受在昆明购买自住房也可申请住房公积金贷款的优惠。昆明购房首付比例是多少?昆明购房放首付比例跟其他城市都是差不多，虽然昆明是非常热门的城市，却不是国内经济最为发达的城市，所以当地的房地产市场并不像北京、上海、深圳上涨的那么疯狂，自然昆明在首付比例限制方面就不会那么的严苛。随着国内整体房地产市场价格的上涨，未来昆明房地产市场的政策也可能会发生改变，首付比例也可能会上调。