宜昌房贷最新政策解读、二套房的认定标准

对于大部分的朋友而言，我们都无法一次性付清房产的全价，所以为了减轻压力，同时可以较早享受到舒适的有房生活，所以我们选择房贷来解决这个问题。不同地区的房贷利率以及现行的政策都是不同的，并且根据银行规定，或者是用户自己的情况，我们也应该区别对待房贷利率。比如今天举例的2017年宜昌房贷政策，它相比以前而言就进行了一个调整。一、2017年宜昌房贷政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。二、宜昌二套房的认定标准1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。三、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。上文简述的2017年宜昌房贷政策提及了贷款首付款比例，它是根据所购置房产是否为第一套房子而决定的，除此之外还有宜昌二套房的认定标准，它可以帮助我们判定房子所属于的类别，从而帮助调整对应的购置政策。当然了，如果是其他地区的朋友，那么小编不建议大家全盘照搬上文所述，因为各地的政策都是有差异的，只有具体情况具体分析才可以。

首套房贷利率优惠政策简介

近几年来房地产的飞速发展，再加上一些炒房团的加入，使得房价变得可望不可及。尽管现在政府政府在管理房地产，但是其价格还是比较高的。于是国家便出台了一些政策，帮助人们购买房屋。这些政策不仅仅是帮助没有买房的人们，而且还对购买多套房屋的人们加以约束限制。别的不在过多赘述，下面为大家详细的介绍下首套房贷利率优惠政策简介的相关信息首套房贷利率优惠政策综述如果第一次买房子的时候，最少的首付得支付2成，而且可以享受银行利率的8.5折的优惠，如果首付是3成的话，那么利率是可以8折。假如说已经缴纳了住房公积金的，那么还可以用公积金来贷款的，公积金贷款的利率一般是3.85，用公积金还可以享受首套购房的退税的财政的优惠。举个例子，例如在哈尔滨的时候购房退税的具体内容如下：哈尔滨购房的补助有多高?一般是每年40%的个税，而且不超过总的房贷的30%的情况下，政策就规定了，补助的方式还有额度就是在购买住房的时候并且支付了按揭本息的首月起连续12个月，就算作是一个补助的年度，在补助的年度里面，补助的金额会以实际的缴纳的个人所得税的40%为上限，如果是高于按揭本息的话，那么会按照按揭本息的额度给予补助，如果说是补助金额低于按揭本息的额度的话，那么会按照个人所得税的40%的额度给予补助。总的累积补助金额是不能超过住房总价的30%的。通俗来讲就是假如一个人购买一套100平方的住房，以哈尔滨地区的房价都在8000元一平米的作为参考，这个房的总价是80万元。根据目前国家政策来说，首付是三成，而且放贷的利率是85折扣来计算，参照2008年12月23日的利率下线，即便是分20年，那么也要一共240期才还清，总共就要偿还本息825670.51元，如果说购房者人均是一个月收入一万的情况下，而且能够保持20年，那么每年的缴纳的个人所得税的总额是14700元，按照国家的政策来算，是可以获得14700元*40%*20年共117600元的补贴，因为这个补贴的总额是低于住房总价的30%，所以补贴是成立的。这个政策只提供给首次购买住房而且已经是以按揭的方式来支付款项，同时还要在政府规定的地区中的任何一个区已经缴纳了个税的情况下，才可以获得补助的。上文中我们对首套房贷利率优惠政策简介的相关信息进行了详细的介绍，通过上文我们大致可以了解首套房贷利率优惠政策简介的相关信息。国家出台的政策不仅仅包括首套房贷利率优惠，还有一系列的政策来帮助一些人们买房。但是如果经济水平不是很好的话，即使贷款买房也是很不明智的。但是这也是大势所趋，特别是婚房的购买，这也导致了一些人花半辈子的时间去还房贷。