新政策下的沈阳公积金贷款额度解读

公积金在我们身边越来越多的人都会用到，当公积金金额到达一定程度，我们需要用它去贷款买房的时候，我们就面临了成都公积金贷款的相关问题。国家新政策总是能够引起大家的强烈关注，在公积金新政策发布的时候，在公积金贷款那块，沈阳市民比较关注的是沈阳公积金贷款新政策接下来，我们一起来看下沈阳公积金贷款新政策里关于公积金贷款额度的解读。一、沈阳公积金贷款上限最高60万。申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元;郊县贷款最高限额按规定执行。二、贷款额度及年限确定原则：具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%(购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。(1)男方年满50周岁，女方年满45周岁;(2)连续缴存公积金3年(含3年)以上;(3)缴存公积金以来首次申请公积金贷款。贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。2015年沈阳住房公积金贷款额度每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：(一)不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;(二)不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定的占收入还款比例(系数)×12个月×贷款年限;(三)不得高于最高贷款额度。请求人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元;请求人及共同请求人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万;家庭成员三人以上共同请求贷款的最高限额为60万元;郊县贷款最高限额按规定执行。贷款的最高限额、规定比例及计算贷款的系数由沈阳住房公积金管理委员会确定。工行卡余额查询购买商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房贷款的最长期限为20年，且不超过借款人的法定退休年限。按有关文件规定，借款人法定退休年龄已满可以延长工作年限的，依照有关文件执行。公积金贷款利率，按照人民银行批准的利率标准执行。随着公积金新政策下发以来，公积金在我们身边起到的作用越来越大。在公积金新政下发之前，只要你已经缴纳公积金，就可以在几年后使用公积金进行买房贷款。但是在公积金新政策里，政府将公积金的应用范围扩大到了医疗和提取消费中。看完本文小兔为你整理关于沈阳公积金贷款额度的解读，希望能对想用公积金贷款买房的小伙伴们有所帮助。

鄞州公积金贷款额度及计算公式

楼房，这一个对中国人来说是很重要的一个事，有人说，没房娶不到老婆，也有母亲说，没房不许嫁。而现在楼房价格普遍都高，特别是发达城市，北京、深圳、上海这些地区的楼房都是高得吓死人。不过这不能阻碍到国人对楼房的热爱，有些朋友人是有交住房公积分，想要知道住房公积金贷款额度是多少，下面，小编就给大家说一下鄞州区个人住房公积金贷款的额度是多少道多少。根据最新的报道称，鄞州区个人住房公积金的新政策将从2014年12月22日正式施行。其中鄞州区个人住房公积金最高贷款额度将由现行的80万元，下调至60万元。除了调低最高贷款额度外，鄞州区此次还将个人住房公积金贷款可贷额计算系数，由原来的0.4调整为0.35。按照公积金贷款额度计算公式：可贷额度=月缴存基数×系数×12×贷款年限假设贷款人的贷款年限可达到最长的30年，则在系数调整前要贷60万元，缴存基数达到4167元即可——按普遍的12%的公积金缴存比例计算即个人每月公积金缴存额为500元，而在系数调整后，每月缴同样多的公积金，今后只能贷到约52.5万元。不过，在另外两项内容上降低了公积金贷款的门槛。按照新政策，鄞州区职工今后按规定连续足额缴存住房公积金满6个月的，就可以申请公积金贷款购房———此前要求连续缴满12个月;同时，新政策明确，原在异地缴存住房公积金、在本市连续缴存不满6个月并已转移到我市缴存，缴存时间可以合并计算。在首套房认定标准方面，将公积金贷款的标准与“限贷”松绑后商业银行的标准作了统一。新政策明确，鄞州区缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业银行贷款)，购买第二套改善型普通自住住房，申请公积金贷款的，执行首套房贷款政策。其中，缴存职工家庭住房套数，按住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明和中国人民银行个人征信报告进行认定。鄞州区的个人住房公积金贷款由原来的80万下降到60万，根据官方信息所说的，是鄞州区资金吃紧，智能下调，虽然这个贷款最高额度下调了，但是鄞州区也推出了一些优惠给大家，想要购房的朋友们要看清楚了，虽然鄞州区的贷款政策做了一些调整，对其他城市好像没多大干系，不过我们也需要了解一下这个市场是怎么的。就如目前，就有说对外国人购房进行调整的消息了。