审批通过就没事了,下步就是放款了,放完款你就可以办房产证。 所以现在可以搞前期装修,但是你得催银行快点放款,有时能拖你一两个月才放。
如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的;到你贷的银行询问为什么,他们怎么都要给你个答案,如果办不下来也会告诉你为什么,有了为什么就知道怎么做
(一)买房贷款没下来怎么办?买房贷款办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要
你说的逻辑顺序有问题,正常是这样,开发商具备五证(也就是说已经办了预售或销售许可证) ,你交了首付,不用办房产证就可以去银行办理按揭贷款了,款放下来,小区综合验收后就可以办理房产证了。 估计你的情况
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能
按照以下做: 1、首先弄清楚批不下来的具体原因。 2、多家银行拥有类似的产品。可以多家再咨询。 3、贷款主要因素:个人资质(已婚考核双方),收入证明、征信(已婚考核双方) 4、主要还是得分析具体原因。
现在有部分按揭因为客户原因无法办理的情况发生,比如资信程度不够,需要提高首付或改为一次性付款,而导致交易无法达成的情况比较多。很多开发商在拟定合同条款时均对此进行了约定,如果你和开发商签定的合同没
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相
你好:无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理
你好,可以的。 房产证是要等你的款全部付完才有的。贷款期间是抵押给银行的哦。所以公积金贷款是不需要房产证的。 个人住房公积金贷款买房的流程: 1、初审: 由住房资金管理中心对申请
不能,除了房产证以外,贷款还需要网签合同。只能是买卖双方先把现有的贷款材料递交给银行,等房产证下来后做网签,然后再把房产证及网签合同提供给银行进行审批。
1,如果是开发商购买房产,可以在买的时候就做贷款。 2,如果是二手房,也可以在买的时刻做按揭贷款。 3.如果你现在只有购房合同做不了抵押贷款,必须要有房产证。因为银行要做抵押登记。
不可以做抵押贷款,房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证,具体流程如下: 一、申请材料: 1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 2、权利人及配偶的
你主要应该去银行问清楚,贷款是没有批下来还是已经批下来了但是没有额度。这个很重要,如果银行的答复的是贷款已经批下来了但是没有额度的话你就可以先领钥匙装修了,这个时候基本上已经跟你没有什么关系了。等到银
提前还贷款只需要去银行办理一些手续就可以了,贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中
你好,从法律角度 房子已经是你的了, 你有完全的处置权,也就是能装修,但是,从人情角度你还没有把钱全付给房主,是等到银行的钱下来在装修吧,省的麻烦。
如果是开发商指定的银行某行支行,是银行问题引起的,你就不用担心,等待通知。如果银行是你自己找的,这个银行不行,我想你可以换一家银行,可以是同行不同支行,银行每年都有贷款任务指标,有可能出现银行这个月完
房贷4个月还没下来的原因:耐心些,银行一般不会一个一个办,都是攒一批集中办,我当时贷款的时候半年才批下来,有时候银行回笼贷出去的资金,再放款自然就慢,稳妥起见可以找贷款银行咨询一下看是什么原因没有放款
产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。 因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的,不然是办理不到抵押的,如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下: 带上身份证、产权证与抵押权人一起到房
办理住房公积金贷款,不需要房产证办下来,只需要签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。 如果购买的是二手房,没有《房屋所有权证》的情况下,是不能办理贷款,同
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