小高层得房率，其实就是用100%减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%-15%，小高层公摊系数为10%-20

这要看楼盘的具体情况而定，每个楼盘的公摊面积都不一样，大概都在15%--20%之间，也就是你的实际居住面积在72-76.5平方。

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积 ，各个楼盘因为自身的情况不同，所以公摊面积在算的时候也会有小小的差异。所以具体计算的时候还要根据这个实际的情况的。

公摊面积计算，是按照这个楼房的实际情况进行的，设计不同，公摊面积也不同。一般大致在19～23%这个范围。希望我的回答可以帮到你。

公摊面积是通过得房率计算出来的，一般高层产品得房率是75%-80%，小高层产品得房率是80%-85%，多层产品的得房率是85%-90%。可以按照购买的面积乘以得房率计算出实际的使用面积，剩下的为公摊面

小高层实用面积的计算方法： 1.多层商品住宅楼：必须先求出整栋房屋和共有建筑面积分摊的系数，然后在按照幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2.多功能综合楼：必须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和...普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层

高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。 先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面

公摊面积等于建筑面积乘以系数的算法不精确，因多层高层公摊各不同，一般高层公摊面积较大。 各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没

1、目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 2、在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。 3、在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25

纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。??别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权

事物总是一分为二的，公摊面积大，你自己的额外花费就大，但从另一角度上讲，你们的公共休闲面积就大了，这样对你和家人也有好处。

公摊面积计算方法： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素：

小高层的建筑面积，如果你没有资料，一般只能算到套内建筑面积，因为你不知道具体众用分摊的部位和面积。公摊按面积分摊计算出一个分摊系数，乘以套内面积得到建筑面积。

如果是小高层就只少个卫生间，销售面积=户内面积+公摊面积，户内面积等于墙面面积+实际居住面积，一般 130的房子，实际居住面积是96左右，公摊百分之12，墙面面积10平方左右。

一般7-11层左右的的小高层公摊10-16%为正常，在这个区间内都比较合适。若公摊太小、楼道等宽度不够或设施配备不全，影响生活舒适感，若太大，空间浪费太多。 希望对你有帮助

住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积 ，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 ，虽然算法看起来比较复杂，但是理顺了就好

一、国家对公摊面积进行了定义，但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　 　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　 　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积