贷款利率

　　一、短期贷款  六个月以内(含六个月)  5.10  六个月至一年(含一年)  5.56二、中长期贷款  一至三年(含三年)  5.60  三至五年(含五年)  5.96  五年以上  6.14(如果你贷款时间不长的话可以做基准利率  如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质,用途和还款能力了)另外房产抵押贷款条件首先你要满足:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年注：如果银行不能给你提供这个服务，可以通过担保公司去操作，当然会有一定成本。
　　最新贷款利率表
　　

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　　最新贷款利率
　　各项  贷款
　　单位：%
　　六个月  5.60%
　　一年  6.00%
　　一至三年  6.15%
　　三至五年  6.40%
　　五年以上  6.55%
　　3  近期贷款准利率调整情况
　　央行分别在2012年6月8日、2012年7月6日下调了人民币存贷基准利率，但是对老房贷客户来说，要等到2013年1月1日才能执行2012年7月6日调整的利率。具体利率调整情况见下表：
　　4  按揭贷款利率计算器
　　利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。
　　存款利息=本金*利率*期限  (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)  贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。  还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月

　　等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　等额本金计算公式：每月还款金额  =  (贷款本金  ÷  还款月数)+(本金  —  已归还本金累计额)×每月利率
　　以房贷20万20年为例
　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
　　20万20年(240个月)月还款额:
　　200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12  )^240-1]=1642.51元
　　利息:1642.51*240-200000=194202.4

　　贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
　　无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。