房产证

　　婚后房产证上加名字：
　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

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　　很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字呢?其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

　　通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
　　第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
　　1、签订委托协议
　　(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。
　　(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
　　(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。

　　房屋所有权证查询方法：
　　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

　　办理房产过户手续的程序如下：
　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

　　房产证办理基本费用：
　　1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米;  ②非住宅：10元/平方米。
　　2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套;  ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;  (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;  (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;  (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;  (6)10000平方米以上的800元/宗。

　　房产证抵押贷款条件
　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;