国有土地使用证

　　1、如需查询本人的相关信息：
　　可以本人自行前往相关职能部门查询，也可以委托律师前往查询。
　　2、如需查询他人的相关信息：
　　只能委托律师前往查询。
　　法律依据：
　　《律师法》
　　第三十五条第二款
　　律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

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　　一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。
　　转让金：现在收的是土地增值税。
　　契税：成交价的3%。
　　交易费：一般数百元
　　登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)
　　此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一)。
　　如果是继承。1元/平方米(这个各地规定也不一致)。

　　《国有土地使用证》是用于土地使用者(单位或个人)的证明，是对国有土地的使用的法律凭证，受法律保护。因此国有土地使用证是非常重要的，没有依法办理国有土地使用证的土地使用者，不动产的’’物权‘’就是不完整的，是违法的。国有土地使用证样本是过于土地使用证的模版，不具有法律效应，只供个人参考。

　　单位或个人办理国有土地证需提交的材料
　　一、初始登记所提交的材料
　　1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：
　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。
　　2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：
　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。
　　3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：
　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。

　　国有土地使用证年限的问题:  根据相关法律的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:  (一)居住用地七十年;  (二)工业用地五十年;  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;  (五)综合或者其他用地五十年。

　　国有土地使用证的主要作用就是城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。  国有土地使用证房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

　　国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：
　　1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。  国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
　　2.土地使用权抵押的前提。  房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。