房产契税

　　对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税;其余不符合上述条件的，一律按照3%征缴。

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　　1、应纳税额=计税依据×税率
　　2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
　　3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
　　4、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
　　5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
　　7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　契税的申报缴纳时间，根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令997第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　根据国家相关的法律规定，房产契税的税率必须在3%-5%，不同地区、不同情况可以上下调整或优惠一部分，如普通住房和非普通住房的房产契税税率就不同，普通住房的契税税率为非普通住房的两倍，;还有，不同地区的社会经济发展水平存在差异，房产契税也存在差异，如广东省的经济比较发达，房产契税就相对要高一些。

　　我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属转移的单位和个人.契税以在我国境内转移土地,房屋权属的行为作为征税对象的。土地房屋权属没有发生转移的不征收。契税采用比例税率，实行3%--5%的幅度税率。
　　计算公式：应纳税额=计税依据*税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同。1、国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据。2、土地使用权赠于，房屋赠于，有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定。3.土地使用权交换、房屋交换、以交换土地使用权房屋的价格差额为计税依据。如果交换价格相等,免征契税。4.以划拨方式取得土地使用权，经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

　　长沙房产契税退税流程
　　(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
　　(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
　　(三)批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
　　不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。