交房流程

　　一、交房都有哪些手续?
　　1、  交房前：在预定的交房日期之前，TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏)，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
　　2、  关于验收
　　现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。

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　　一、必须先明确收房入住流程
　　1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
　　2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
　　3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
　　4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
　　5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
　　6、开发商向业主交付房门钥匙。
　　7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

　　1、设施设备清点：由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
　　2、水、电、煤清点及过户：双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。

　　1、  留意一收房留意房款商定
　　假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
　　2、留意二物业费不能乱涨价
　　根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
　　3、  留意三物业费可以按月交
　　在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。

　　简单的说有这四个环节：
　　1、开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
　　2、购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
　　3、  要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　4、  签署房屋交接书。

　　1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
　　2、门窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
　　3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。
　　4、可视、对讲系统是否正常。

　　一、交房验房注意事项
　　1、交房验房注意事项之房屋面积：
　　(1)房屋面积与合同签订面积：在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
　　(2)户内和公摊面积需要一起核查：开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。