旧厂房改造几个经典的案例分享

发布时间：2024-11-15

在中世纪的时候，世界各地都有着不少特别的建筑出现，而且这些建筑也有着不可替代的历史意义。面对这些古老建筑，让人十分头疼，一方面这些建筑很可能已经遭受一定的风雨损害，没有办法继续用于办公，一方面如果就这么直接拆掉，那么对历史也有点不太尊重。因此有不少的才子，会想办法将这些旧厂房改造成为新的建筑，接下来小编就为你们介绍几个经典的案例吧。

19叁Ⅲ老场坊

该项目位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，原为1933年建造的“远东第一”宰牲场(四类保护建筑)，建筑面积约 31700平方米。整个建筑高低错落，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。改造后的19叁Ⅲ老场坊集时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮为一体，打造全新的上海最前卫、最具冲动力量的大本营。

项目特点：

(1)建筑特色明显，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明;

(2)内部空间与外部空间的联动，设置多个休闲平台;

(3)拥有1500平方米的展示舞台，独特而又时尚。

2006年，上海锦江国际集团以日租金1元/平方米的价格，将该项目转租给上海创意产业投资有限公司，并签订15年的租赁合同。经过整修后，上海创意产业投资有限公司将该项目以日租金3元/平方米价格转租给上海众桁投资运营公司。目前，入驻率达到约65%，已有意工场、法拉利会所、上汽会所、苏浙汇餐厅等入驻。其展示舞台已举办过法拉利之夜、芝华士酒会等活动。

金沙谷

金沙谷原为上海离合器总厂厂址，位于真北组团商贸群与长风生态商务区核心区域，紧靠中环线真北段、金沙江路。项目建筑面积约23000平方米，共有13幢单体建筑，楼层均为1～3层，由新黄浦置业及上海弘基企业发展有限公司联合开发。

项目特点：

(1)依托区域内众多专业卖场的产业集聚优势，吸引装潢、设计、贸易类公司;

(2)建筑产品稀缺，多为独栋办公楼;综合厂房空间大，层高较高，可设计为LOFT上下两层空间;

(3)部分采用全装修，方便小型公司入驻。

目前园区已全部交房，入驻率达到90%以上，主要企业有和黄物流、中纺集团、欧马会等。

同乐坊

同乐坊地处静安区，是由西康路、余姚路、海防路合围而成的三角 岛，由上海同乐坊文化发展有限公司开发建设。项目占地面积约1万平方米，建筑面积约2万平方米，形成了以酒吧、咖啡馆、俱乐部等为主体的年轻时尚场所.

项目特点：

(1)使用内部广场集聚人流与人气;

(2)保留了历史元素，如钢结构厂房、波浪式屋顶等;

(3)使用创意宣传，运用连载小说与广告结合，达到信息传播与营销之目的;

(4)重视商家特色，如“模特酒吧”，白天是世界最大模特公司ELITE的训练地，夜间有时装T台秀;在特色餐厅，可将看中的餐具、椅子买回家;“芷江梦工场”内，楼下是戏剧人俞洛生、荣蓉办的小剧场，楼上是他们与戏迷围坐品茗处。

酒吧、餐饮等较具特色，引入了刘嘉玲的muse酒吧、林栋甫的老灶店、宝马会所等;创意类零售商业人气较差，目前已着手进行招商调整。办公并非项目重点，比重不大(约20%)，内部几乎保持工厂破旧原貌，入驻率约在60%。

旧厂房改造的原则：

1、尊重的原则

尊重的设计原则是指在废旧厂房区改造再利用工程中，尊重原有建筑的历史和空间逻辑关系。对于那些具备历史文化和艺术价值的旧厂房的改造设计，尊重的原则体现在维持原有厂房的历史文化气息、空间秩序、形态、以及建筑风格;尊重的原则体现在原有建筑的体量关系、空间特点、体系结构、和技术设施的尊重。

2、匹配原则

匹配的设计原则是指改造设计在满足新的功能要求下，要做得到结构上合理、经济上可行、维护上方便的原则，从而使新的使用功能与建筑旧有空间形式二者之间相互匹配。

3、共生原则

在废旧厂房区的改造利用中，各种新旧元素通过整合而成为一个整体，通过新旧元素的重组，为新生体注入的活力和提供发展的可能性与自由度。新旧空间的共生是旧厂房区改造利用的必要前提，也是城市建筑中新旧建筑关系处理的主要内容。不论是建筑内部的更新，新建筑与旧建筑之间，还是新建筑与城市环境之间，都应遵循新旧共生的原则。

厂房改造需要哪些图纸：

1、建筑的用途改变了，先去当地政府的办事大厅去立项，然后拿着立项的相关文件去找设计单位出图纸，找办事大厅做环保评估，后再由设计单位出详细的图纸，再娶建设部门审批。

2、只有楼层的平面图，就别想改造了，远远不够。改造关键的是重新计算荷载，看看旧结构能不能满足新的要求。不过一般来说，既然是厂房改成住宅，荷载应该是小了很多，大部分应该没有问题。主要看看新添的一些隔墙部位是不是满足要求就行

3、配筋图不能套用，这个都是计算得出来的。需要专业的设计院来出图纸，因为钢筋这种东西，配得少了不行，配的多了超筋也不行，而且建筑责任终身制，担不起这个责任。

其实这些旧厂房的占地面积都比较大，所以一般改造之后会成为一个具有相当大的商业价值的建筑。现在很多人在改造旧厂房的时候，也会希望能够尽可能保留旧厂房原有的历史特色，并改造成为一个具有历史特色的餐馆或酒吧。当然在改造旧厂房的时候，要尊重旧厂房原设计师的建筑逻辑，在原有的基础上添加现代新的元素，这样整体上看起来才不会觉得奇怪突兀。